Van Slichtenhorststraat 27 6821 CJ Arnhem Graaf Ottoplein e.o.

Gesitueerd in de hippe en bruisende wijk “Sonsbeekkwartier” vind je deze charmante beneden hoekwoning.
Deze ruime woning onderscheidt zich van vele andere woningen door haar hoge plafonds, fraaie ornamenten en moderne stijl. Ook beschikt dit huis over een houtkachel, maar liefst 9 zonnepanelen, energielabel B en een prachtig omsloten achtertuin op het oosten.

Het huis - dat is gebouwd in het jaar 1904 - biedt uitzicht over een prachtig aflopende en groene straat richting het centrum van Arnhem. De van Slichtenhorststraat grenst aan een plein waaromheen veel horeca gelegenheden zijn. Met haar begin 19e-eeuwse karakter van buiten en moderne karakter aan de binnenkant, is het pand in complete harmonie met de prachtige diversiteit die haar omgeeft.

Spreekt deze woning je aan? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Het unieke aan deze woning is dat het op steenworp afstand ligt van het Sonsbeek park, waaraan Arnhem haar titel als “groenste stad van Europa” (2009) te danken heeft. Dit park is naast haar enorme oppervlakte befaamd door haar diverse tuinen, uitzichtpunten en bossen. Dit maakt het dé perfecte plek om tot rust te komen en te genieten van eindeloze wandelroutes die leiden tot aangrenzende parken, bossen met watervallen, beken, velden en kastelen. Ook is er een supermarkt op 3 minuten loopafstand, een basisschool vrijwel naast de woning en meerdere middelbare scholen binnen een straal van 2 kilometer. Ideaal voor een gezin met opgroeiende kinderen! Het centrum van Arnhem en het centraal station zijn, evenals meerdere snelwegen, gemakkelijk en snel te bereiken. Naast park Sonsbeek bevinden zich binnen een straal van twee kilometer maar liefst 6 andere bewonderenswaardige parken en op korte rijafstand de ingang van het nationale park de Hoge Veluwe.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Op de begane grond bevindt zich de hal, gevolgd door een ruime tweedelige woonkamer voorzien van originele ornamenten, een ruim drie meter hoog plafond, een lichte houten vloer en een originele schouwpartij met houtkachel. De woonkamer loopt over in een prachtige serre welke met zijn dubbele openslaande deuren een breed uitzicht biedt over de fraaie achtertuin. De keuken die met zijn moderne look perfect in stijl is met het herenhuis, voorziet in een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, een grote oven, magnetron en een barretje.?Verder is grenzend aan de hal een garderobe en een toilet te vinden.

Souterrain:
Het moderne en goed onderhouden souterrain beschikt over maar liefst drie slaapkamers, een badkamer, wasruimte en een overloop. De twee ruime slaapkamers bieden plek voor veel extra meubilair als kledingkasten of bureaus en zijn ideaal voor een goede nachtrust door de stilte die het souterrain te bieden heeft. Als al die ruimte nog niet genoeg is, zul je zien dat de slaapkamer tussen de andere twee slaapkamers zich perfect leent om ingericht te worden als kledingkast of kantoorkamer!
De eveneens moderne badkamer die onlangs is vernieuwd, streelt het oog met een stenen muur, Portugese vloertegels, een eikenhouten wastafelmeubel met waskom en een fraaie spiegel. De badkamer biedt naast al dit moois ook veel comfort zoals een ruime regendouche en een tweede toilet. De vloerwarming maakt deze mediterrane badkamer tot een comfortabel geheel. Vinylvloeren in het hele souterrain, extra opslagruimte in de vaste kasten bij de overloop en een nis voor de wasmachine-droger opstelling maken dit souterrain af tot een volwaardige verdieping.

Exterieur:
De tuin is gemakkelijk te bereiken via de serre of een zijpad dat achterom het huis loopt. De tuin geniet verschillende bomen, een schuur en meer dan genoeg ruimte voor een eettafel en/of lounge set. De combinatie van bomen en schutting biedt een optimale privacy en de ligging op het oosten zorgt ervoor dat deze tuin je vaak zal uitnodigen om plek te nemen in de zon!

Bijzonderheden:
Ruime hoekwoning;
Bouwjaar ca. 1904;
Prachtige serre;
Energielabel B;
Vrij parkeren in de wijk;
9 zonnepanelen aanwezig!
Geheel voorzien van dubbelglas;
Mediterrane badkamer voorzien van regendouche en vloerverwarming;
Totale woonoppervlakte ca. 118 m2;
CV ketel Nefit bouwjaar 2016;
Het souterrain is compleet voorzien van mechanische ventilatie;
Actieve VvE met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, gezamenlijke opstalverzekering en een gedeelde watermeter;
Alle voorzieningen bereikbaar op loop/fietsafstand
Aanvaarding in overleg- bij voorkeur per februari/ maart 2022.