• Verkocht

Leeuwardenweg 86 6835 KX Arnhem Holthuizen

Uitgelichte kenmerken

  • 149 m² wonen
  • 221 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 november 2020
Verkoopdatum
10 december 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Op zoek naar uw droomhuis...

Fantastisch wonen aan het park met aan de achterzijde vrij uitzicht, grenzend aan de voet van de Huissensedijk!

Op een van de mooiste plekjes van de populaire wijk "Holthuizen" vindt u deze ruime woning op een toplocatie. De woning grenst aan het groene "Immerloopark" en park "Holthuizen" en ligt aan een doodlopende weg, dus geen gemotoriseerd verkeer voor en achter. De grote, mooi onderhouden achtertuin loopt over in het bomenrijke wandelpad van de Huissensedijk.

Deze ligging geeft een gevoel van rust en vrijheid en u heeft een heerlijk wandel-fietsgebied voor de deur! Zo zit u direct in de Uiterwaarden van Rijn en Waal, fietst u zo de Veluwe op en via het snelfiets pad bent u in 30 minuten in Nijmegen. Zowel met de auto als het OV is Duitsland snel bereikbaar.

De Wijk:

De wijk heeft een rustige en zeer kindvriendelijke ligging, er zijn o.a. diverse speeltuinen verspreid in de wijk. In de nabije omgeving zijn diverse basisscholen en ook het middelbaar onderwijs. Het Lorentz Lyceum, op tien minuten fietsafstand heeft ook tweetalig onderwijs voor Havo, VWO en Gymnasium. Deze opleiding maakt doorstroming mogelijk naar de De Rivers International School Arnhem.
Op loopafstand is een klein winkelcentrum voor uw dagelijkse boodschappen, het overdekte winkelcentrum Kronenburg is op fietsafstand. Dit geldt ook voor het centrum van het bruisende "Arnhem" of het gezellige stadje Huissen. De wijk "Holthuizen" is voorzien van een eigen bushalte, diverse uitvalswegen zijn nabij. Arnhem zuid heeft een eigen NS-station.

Kortom genoeg te zien en vooral te beleven op de Leeuwardenweg 86 te Arnhem!

De Woning:

De woning heeft een speelse indeling met een U-vormige woonkamer die uitkijkt op de tuin en het achtergelegen park. De halfopen keuken is aan de voorzijde gesitueerd. Er zijn 3 ruime slaapkamers (voorheen 4 kamers) waarbij de mogelijkheid bestaat eenvoudig weer 4 kamers te creëren. De voormalige garage is geïsoleerd en is nu opgedeeld in een royale bijkeuken en een ruime berging voor het plaatsen van o.a. uw fiets(en) en te gebruiken als klushok, mancave of hobbyruimte. Ook is hier weer eenvoudig een garage van te maken. De bijkeuken heeft ook een aparte deur naar de voortuin.

Indeling:

Bij de entree van de woning komt u in de hal. Deze voorziet in een meterkast, een vaste kast, zwevend toilet en garderobehoek. Ook van hier heeft men toegang tot de bijkeuken/berging. De bijkeuken is voorzien van de wasmachine aansluiting en droger. Vanuit de hal komt u in het woongedeelte. Aan de voorzijde is de halfopen keuken uitgevoerd met een L-opstelling voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap en een combimagnetron. Als u langs de eethoek loopt komt u in het zitgedeelte. Hier kunt u een knusse opstelling plaatsen rondom de open haard. Door de ligging op het zuidwesten heeft u praktisch de hele dag zon, niet alleen in uw tuin, maar ook in de woonkamer. Er is een royale schuifpui met toegang tot het terras. Loopt u de woonkamer verder rond dan komt u bij de trapopgang.
De gehele begane grond is voorzien van een massieve, slijtvaste, hardhouten vloer (Jatoba), waar u nog tientallen jaren plezier van zult hebben. Alle wanden zijn vrij recent gesausd.

1e verdieping:

Boven vindt u de overloop. Deze geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan uw rechterzijde is een kamer welke goed te gebruiken is als slaapkamer of werkruimte. Er is hier een deel uitgebouwd waardoor de functionaliteit wordt vergroot, bijvoorbeeld als speelruimte voor de kinderen. Het achterste gedeelte is voorzien van een dakraam. Aan de andere kant, tuingericht, is de 2e ruime slaapkamer met uitzicht op de tuin en het park. Hier tegenover is de badkamer voorzien van een douchehoek, het 2e toilet en een dubbele wastafel. Hiernaast is de zeer royale 3e slaapkamer, u kunt hier bijvoorbeeld een sport of- werkhoek creëren. Ook kunt u hier weer eenvoudig 2 slaapkamers van maken. In de vaste kast op de overloop is de opstelling van de c.v. combi ketel. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. In 2007 is over de gehele verdieping nieuwe dakisolatie (binnen) aangebracht en het bitumen dak (shingles) is in 2017 vervangen.

Bijzonderheden:

-Er is een royale vliering boven de overloop en de badkamer. Op een parkachtige locatie met vrij uitzicht;
-Grenzend aan het Immerloopark welke u voorziet van een fantastisch fiets- en wandelgebied;
-Ruime woning met ideale ligging op een toplocatie in de wijk "Holthuizen";
-Alle voorzieningen zijn binnen handbereik;
-Er zijn 3 ruime slaapkamers met de mogelijkheid een vierde te creëren;
-De achtertuin ligt op het zuidwesten en is voorzien van een houten tuinhuisje;
-De schuifpui, alle kozijnen achter en alle rabatdelen (voor en achter) zijn uitgevoerd in onderhoudsvrije kunststof:
-Aan de voorkant zijn de kozijnen van hardhout. Deze zijn samen met de garagedeur in 2020 geverfd.

====================================================================================================

Looking for your dream home...

Fantastic living at the park with free views at the rear, adjacent to the foot of the Huissensedijk!

In one of the most beautiful spots of the popular neighbourhood "Holthuizen" you will find this spacious house in a prime location. The house is adjacent to the green "Immerloopark" and park "Holthuizen" and is located on a cul-de-sac, so no motorized traffic front and rear. " en park " The large, beautifully maintained backyard runs over into the tree-lined footpath of the Huissensedijk..

This location gives a feeling of peace and freedom and you have a lovely walking-cycling area on your doorstep! So you are directly in the Floodplains of Rhine and Waal, you cycle on the Veluwe and via the fast bike path you are in Nijmegen in 30 minutes. Both by car and public transport Germany can easily be reached.

The District:

The district has a quiet and very child-friendly location, there are several playgrounds scattered throughout the district. In the immediate vicinity are several primary schools and also secondary education. The Lorentz Lyceum, ten minutes away, also has bilingual education for Havo, VWO and Gymnasium. This training makes it possible to transfer to the Rivers International School Arnhem.
Within walking distance is a small shopping centre for your daily shopping, the indoor shopping centre Kronenburg is within cycling distance. This also applies to the centre of the bustling "Arnhem" or the cosy town of Huissen. The Holthuizen district has its own bus stop, several roads are nearby. Arnhem zuid has its own NS station. In short, plenty to see and especially to expirience on the Leeuwardenweg 86 in Arnhem!

The House:

The house has a playful layout with a U-shaped living room that overlooks the garden and the park behind. The semi-open kitchen is situated at the front. There are 3 spacious bedrooms (formerly 4 rooms) where there is the possibility to easily create 4 rooms again. The former garage is insulated and is now divided into a generous utility room and a spacious storage room for placing your bike(s) and to use it as mancave or hobbyroom.. It is also easy to remake a garage out of this. The utility room also has a separate door to the front garden.

Format:

At the entranceof the house you enter the hall. It provides a meter cabinet, a fixed closet, floating toilet and wardrobe corner. Also from here one has access to the utility room/storage room. The utility room is equipped with the washing machine connection and dryer. From the hall you enter the living area. At the front, the semi-open kitchen is equipped with an L-arrangement equipped with built-in appliances such as a dishwasher, induction hob, hood and a combi magnet. As you walk past the dining area you enter the seating area. Here you can place a cosy arrangement around the fireplace. Because of its location on the southwest, you have practically all day sun, not only in your garden, but also in the living room. There is a generous sliding door with access to the terrace. If you walk around the living room, you will arrive at the stairs.
The entire ground floor features a massive, hard-wearing, hardwood floor(Jatoba), which you will enjoy for decades to come. All the walls are sauced quite recently.

1st floor:

Upstairs you will find the landing. This gives access to 3 bedrooms and the bathroom. On your right is a room that can be used as a bedroom or workspace. A part has been developed here wheredoor functionalityis enhanced, for example as a play space for the children. The rear part is equipped with a skylight. On the other side, garden oriented, is the 2nde spacious bedroom overlooking the garden and the park. Opposite is the bathroom with a shower corner, the 2nde toilet and a double sink. Next door is the very generous 3rde bedroom, you can create a sports or work corner here, for example. You can also easily make 2 bedrooms out of this. In the fixed cabinet on the landing is the arrangement of the c.v. combiboiler. The entire floor is equipped with a laminate floor. In 2007, new roof insulation (indoor) was installed floor and the bitumen roof (shingles) was replaced in 2017.

Details:

-There is a generous storage room over the overflow and the bathroom
-Adjacent to the Immerloopark which provides you with a fantastic cycling and walking area;
-In a park-like location with unseal views;
-Spacious house with ideal location in a prime location in the Holthuizen district;
-All amenities are at your fingertips;
-There are 3 spacious bedrooms with the possibility to create a fourth;
-The backyard is located on the southwest and features a wooden gazebo;
-The sliding doors, all the rear frames and all the rabid parts (front and rear) are made of non-holding plastic..
-At the front eh window frames are of hardwood. These were painted together with the garage door in 2020.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.349
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
149 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
221 m²
Inhoud
538 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en schuifpui

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR Excellent (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM W 746
Kadastrale kaart
Oppervlakte
221 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
78 m² (12 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Holthuizen

Heel Arnhem

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Holthuizen

Heel Arnhem

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.