• Verkocht

Hoedekenskerkestraat 7 6845 AM Arnhem De Laar-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 99 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 236.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 oktober 2020
Verkoopdatum
12 november 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze net onderhouden tussenwoning heeft een heerlijke, ruimtelijke woonkamer. Aan de voorkant heb je vrij uitzicht op een fraaie groenstrook met water. De woning heeft maar liefst vier slaapkamers, een riante, nieuwe keuken en een zonnige, onderhoudsarme achtertuin met berging. Tel daarbij op de geïsoleerde vloer, het dubbel glas en de nabijheid van allerhande voorzieningen en uitvalswegen: deze woning wil je bezichtigen!

Locatie
De woning ligt aan een rustige, doodlopende straat en ziet vrij uit op een strook groen met water. De rustige wijk is gezinsvriendelijk, met alles binnen handbereik. Zo bevinden zich de gezondheidsfaciliteiten, scholen, kinderboerderij, het Bingelradepark, de supermarkt en allerhande winkels en het openbaar vervoer op loopafstand. In enkele minuten fiets je naar de Rijkerswoerdse plassen. De woning ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen, zo bereik je de A325 in 5 minuten rijden met de auto.

Indeling begane grond:
Je komt binnen in de hal met garderobe die toegang geeft tot de in 2019 vernieuwde meterkast, de betegelde toiletruimte met fontein, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De strakke wanden en nette laminaatvloer geven het geheel een rustige uitstraling. Een glazen pui met ramen die aflopen tot de vloer en deur naar de tuin, kijkt uit op het westen. Hierdoor is het een prettig, licht vertrek. Je plaatst hier een zithoek waar je met het gehele gezin samenkomt en geniet van het uitzicht op de tuin. Daarnaast biedt het vertrek ruimte aan een eettafel waar je tafelt met vrienden of familie. In de handige trapkast berg je spullen op.

De halfopen keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is van de woonkamer gescheiden door een stijlvolle boog in het plafond. Het is een ruim vertrek met een raam dat vrij uitkijkt op de rustige straat en de tegenoverliggende strook groen met water. De moderne keuken is in 2019 geplaatst en voorzien van alle gemakken. Je vindt er een langwerpig keukenmeubel en een apparaten-wand aan de andere zijde. Het keukenmeubel is voorzien van inbouwapparatuur van een A-merk, zoals een oven, combi-oven, afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser en
koel-/vriescombinatie. Er zijn volop kasten en lades voor je servies of aanvullende kookmiddelen. Subtiele spotverlichting voorziet in aanvullend licht.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van dezelfde nette laminaatvloer als beneden, strakke wanden en een raam. De eerste slaapkamer ligt heerlijk rustig aan de achterzijde van de woning en fungeert op dit moment als inloopkast, maar is ook prima te gebruiken als slaapkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Het raam biedt een vrij uitzicht op de groene strook met water. Ook dit vertrek heeft ruimte voor een garderobekast. De derde slaapkamer ligt ook aan de achterzijde van de woning. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een raam dat voorziet in daglicht en ventilatie. Je vindt er een ligbad, douche in cabine, toilet en wasbak.

Tweede verdieping:
Via een gestoffeerde vaste trap bereik je de voorzolder waar zich ook de witgoedaansluiting en de cv-installatie van het merk Valliant uit 2005 bevindt. Ook vind je hier de toegang tot de vierde slaapkamer. Dit is een riant en net afgewerkt vertrek, onder de punt van het schuine dak. Een dakraam kijkt uit op de achtertuin en voorziet in daglicht.

Verder is vermeldenswaardig dat de woning in 2019 is voorzien van vloerisolatie en HR++ glas op de bovenverdiepingen. Ook is in datzelfde jaar de buitenkant geschilderd. Kortom, de woning is goed onderhouden en op de toekomst voorbereid.

Tuin:
Je bereikt de achtertuin via de woonkamer. Het is een bestraatte en daarmee onderhoudsarme buitenruimte. Daarnaast bevindt zich een berging achter de tuin.

Gelegen op het westen, zit je hier heerlijk in de zon. Ook voor kinderen is er volop speelruimte. Met potplanten is de tuin eenvoudig naar je eigen smaak in te richten. Het geheel wordt omzoomd door een stukje muur en houten schuttingen. In de uiterste hoek bevindt zich het achterom zodat de woning ook eenvoudig via de achterzijde bereikbaar is. Het achterom komt uit bij een speeltuintje.
De onderhoudsarme voortuin bestaat uit fraaie bestrating en een heg op de erfafscheiding.

Bijzonderheden
· Voorzien van berging van ca. 6m2
· Woonoppervlakte: 108 m²
· Inhoud woning: 376 m³
· Bouwjaar: 1982

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 236.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.190
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1982
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
99 m²
Inhoud
376 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vallaint (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM AE 3839
Kadastrale kaart
Oppervlakte
99 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
28 m² (7 meter diep en 4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

LOFT MAKELAARS

Bel 0262053000
Dhr. Damkot
Hoedekenskerkestraat 7
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Een vriendelijke en open makelaar met goede kennis van de markt. Cecile heeft er uiteindelijk voor gezorgd dat wij een mooie prijs voor onze woning hebben gekregen waar wij erg blij mee mogen zijn. Ook buiten kantoortijden was ze vaak bereid om even te contacten, zodat wij weer up-to-date waren over de status van de verkoop.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.