• Verkocht

Rosendaalseweg 692 6824 KT Arnhem Angerenstein

Uitgelichte kenmerken

  • 160 m² wonen
  • 365 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 485.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 februari 2021
Verkoopdatum
30 april 2021
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Een bijzonder sfeervolle ruime hoekwoning met een souterrain waarin je zo daglicht kunt maken waardoor er prachtige extra grote werk- of leefruimte ontstaat. (totale woonoppervlakte inclusief deze onderliggende ruimten 174 m², inhoud 612 m²). De woning ligt op een uitstekende locatie nabij Park Angerenstein en heeft een voor-, zij- en diepe achtertuin tuin met diverse terrasjes. Kenmerkend voor Arnhem Noord zijn de tuinen op diverse niveaus waardoor je aan alle kanten vrij uitzicht hebt. Vooroorlogse bouwstijl en de extra eigen af te sluiten parkeerplaats aan de achterzijde zijn een pre. Ook is er een dubbele tuin-/fietsen berging aan de achterzijde waar je ook met de auto kunt komen. Voor het wandelen biedt het nabij gelegen Angerenstein-park met vijvers, slootjes en watervallen prachtige mogelijkheden. Basis- en voortgezet onderwijs ligt op loop- en fietsafstand, mede als diverse sportfaciliteiten. Aansluiting op het landelijk wegennet en nog veel meer voordelen bevinden zich in de directe nabijheid. Het bouwjaar van de woning is 1956. De grondoppervlakte bedraagt 365 m². De woning heeft een moderne C.V. installatie en biedt veel woon plezier met name door het grote souterrain en de uitgevoerde moderniseringen.

De indeling luidt als volgt:
Begane grond
Entree, hal, toiletruimte, toegang naar het souterrain, ruime en lichte L-vormige woonkamer met dubbel glas en sfeervolle tussendeur (soort van woonkamers en-suite) alsmede parketvloer. Moderne keuken met inbouwapparatuur aan de achterzijde en direct bereikbaar vanuit de hal. Met keramische kookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de hal loopt ook de trap naar de bovenverdieping.

Eerste verdieping
Overloop, in totaal 3 slaapkamers, waarvan 1 ruime aan de voorzijde gelegen lichte ouderslaapkamer. Één van de slaapkamers heeft toegang tot het achtergelegen balkon. Luxe in 2019 gerealiseerde badkamer met groot ligbad, separate douche, 2e toilet, design radiator, vloerverwarming en badkamermeubel, 2e badkamer met wastafel voor gasten of kinderen. Vanuit de 2e badkamer zou de mogelijkheid kunnen bestaan voor een vaste trap naar de zolder.

Tweede verdieping
Via vlizotrap te bereiken zolderetage met de mogelijkheid voor het realiseren van een slaapkamer.

Souterrain
Hal, hobbyruimte, wasruimte met douche en toegang tot de achtertuin, royale multifunctionele ruimte (ca. 38m²) welke geschikt zou kunnen zijn voor het realiseren van bijvoorbeeld een speelruimte voor de kinderen of een thuisbioscoop.

Door de ruime afmetingen, de ligging en de mogelijkheden is dit met recht een ideaal gezinshuis.

Bijzonderheden:

- Isolerende beglazing;
- Vernieuwde keuken met inbouwapparatuur;
- Vernieuwde badkamer in 2019;
- Extra doucheruimte voor kinderen;
- Extra privé parkeerplaats;
- Ruime diepe tuin, bereikbaar met de auto;
- Park Angerenstein op loopafstand;
- Open ligging;
- Veel authentieke elementen nog aanwezig zoals glas in lood en schouwen;
- Het betreft hier een zeer aantrekkelijke prijs!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.031
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
160 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
365 m²
Inhoud
612 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam en rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM S 1266
Kadastrale kaart
Oppervlakte
316 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ARNHEM S 1719
Oppervlakte
49 m²
Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
140 m² (14 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

De Rooij Makelaars Vastgoed

Bel 026-3537660
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Rosendaalseweg 692
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Toegankelijk en bereikbaar, verstand van zaken en van de huidige markt. Zeer vriendelijke bejegening!
Bereikbaarheid en communicatie
8
Deskundigheid
8
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
7

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.