Koerlingwei 9 6843 XS Arnhem Elderhof

Gelegen aan de rand van een kindvriendelijke wijk, nabij de uiterwaarden en diverse speelveldjes bevindt zich deze fantastische geschakelde helft van een dubbel met een eigen oprit en een riante tuin op het zonnige zuiden.

De woning is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 150m² en door de riante afmeting op de begane grond heeft u een woon- eetkamer van maar liefst bijna 35m² (!) wat uw woongenot echt zal bevorderen. Daarnaast is de woning voorzien van 5 ruime slaapkamers, een volwaardige keuken met diverse inbouwapparatuur, moderne badkamer, heerlijke diepe tuin op het zuiden en de woning is al voorzien van zonnepanelen.

De ligging is zeer kindvriendelijk aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. In de directe omgeving van de woning is veel groen, een speeltuin en op korte afstand ligt het uiterwaardengebied Meinerswijk met diverse strandjes, de Drielse dijk en Park De Steenen Kamer. Ook Arnhem Centrum ligt dichtbij; op 10 minuten fietsafstand.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree en hal met meterkast krijgt u toegang tot de woonkamer. De royale woon- en eetkamer hebben samen een afmeting van bijna 35m² wat uw woongenot echt zal bevorderen. Verder is de woonkamer voorzien van riante raampartijen wat zorgt voor veel lichtinval en de schuifpui maakt een leuke verbinding met de tuin. Door de ideale afmeting is er plek genoeg voor een apart eetgedeelte of om een extra zithoekje te creëren. De keuken heeft een lichte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser. De (extra) hal met separaat zwevend toilet geeft toegang tot de eerste verdieping.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 (slaap)kamers en de badkamer. De ruime slaapkamers hebben een afmeting van ca. 16,5m², 13m² en 7m². De slaapkamers zijn voorzien van nette vloeren en voldoende lichtinval. De betegelde badkamer heeft een moderne kleurstelling is voorzien van een douche, handig 2e toilet en een wastafel.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Op de ruime voorzolder zijn de C.V.-ketel en de witgoedaansluiting aanwezig. Daarnaast telt deze verdieping nog eens 2 (!) slaapkamers. Deze kamers hebben een afmeting van ca. 12m² en 9m². Beide kamers zijn voorzien van een nette vloer en voldoende lichtinval. Ze zijn multifunctioneel te gebruiken, te denken valt aan een hobby-, werk-, sport- of logeerruimte.

Tuin:
De diepe tuin is gelegen op het zonnige zuiden. Hier is plek genoeg voor een gezellig terras of meerdere speelplekjes voor kinderen en door de fijne afmeting is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. Hier kunt u dus echt tot rust komen en genieten van het buitenleven.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2004)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2004)
Bouwjaar: 1977
Tuinligging: zuiden
Isolatie: bodemisolatie (na-geïsoleerd) muurisolatie, dakisolatie en dubbel glas
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Ideale ligging; veel groen en kindvriendelijk;
- Riante woonkamer met veel lichtinval en een aparte eetkamer;
- Maar liefst 5 (slaap)kamers;
- Voorzien van zonnepanelen;
- Zonnige tuin gelegen op het zuiden;
- Voorzien van een ideale stenen berging;
- Gelegen in een geliefde wijk nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.