• Verkocht

Koerlingwei 9 6843 XS Arnhem Elderhof

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 150 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 juni 2021
Verkoopdatum
18 juni 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Gelegen aan de rand van een kindvriendelijke wijk, nabij de uiterwaarden en diverse speelveldjes bevindt zich deze fantastische geschakelde helft van een dubbel met een eigen oprit en een riante tuin op het zonnige zuiden.

De woning is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 150m² en door de riante afmeting op de begane grond heeft u een woon- eetkamer van maar liefst bijna 35m² (!) wat uw woongenot echt zal bevorderen. Daarnaast is de woning voorzien van 5 ruime slaapkamers, een volwaardige keuken met diverse inbouwapparatuur, moderne badkamer, heerlijke diepe tuin op het zuiden en de woning is al voorzien van zonnepanelen.

De ligging is zeer kindvriendelijk aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. In de directe omgeving van de woning is veel groen, een speeltuin en op korte afstand ligt het uiterwaardengebied Meinerswijk met diverse strandjes, de Drielse dijk en Park De Steenen Kamer. Ook Arnhem Centrum ligt dichtbij; op 10 minuten fietsafstand.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree en hal met meterkast krijgt u toegang tot de woonkamer. De royale woon- en eetkamer hebben samen een afmeting van bijna 35m² wat uw woongenot echt zal bevorderen. Verder is de woonkamer voorzien van riante raampartijen wat zorgt voor veel lichtinval en de schuifpui maakt een leuke verbinding met de tuin. Door de ideale afmeting is er plek genoeg voor een apart eetgedeelte of om een extra zithoekje te creëren. De keuken heeft een lichte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser. De (extra) hal met separaat zwevend toilet geeft toegang tot de eerste verdieping.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 (slaap)kamers en de badkamer. De ruime slaapkamers hebben een afmeting van ca. 16,5m², 13m² en 7m². De slaapkamers zijn voorzien van nette vloeren en voldoende lichtinval. De betegelde badkamer heeft een moderne kleurstelling is voorzien van een douche, handig 2e toilet en een wastafel.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Op de ruime voorzolder zijn de C.V.-ketel en de witgoedaansluiting aanwezig. Daarnaast telt deze verdieping nog eens 2 (!) slaapkamers. Deze kamers hebben een afmeting van ca. 12m² en 9m². Beide kamers zijn voorzien van een nette vloer en voldoende lichtinval. Ze zijn multifunctioneel te gebruiken, te denken valt aan een hobby-, werk-, sport- of logeerruimte.

Tuin:
De diepe tuin is gelegen op het zonnige zuiden. Hier is plek genoeg voor een gezellig terras of meerdere speelplekjes voor kinderen en door de fijne afmeting is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. Hier kunt u dus echt tot rust komen en genieten van het buitenleven.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2004)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2004)
Bouwjaar: 1977
Tuinligging: zuiden
Isolatie: bodemisolatie (na-geïsoleerd) muurisolatie, dakisolatie en dubbel glas
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Ideale ligging; veel groen en kindvriendelijk;
- Riante woonkamer met veel lichtinval en een aparte eetkamer;
- Maar liefst 5 (slaap)kamers;
- Voorzien van zonnepanelen;
- Zonnige tuin gelegen op het zuiden;
- Voorzien van een ideale stenen berging;
- Gelegen in een geliefde wijk nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.200
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
150 m²
Inhoud
419 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, rolluiken, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecoline HRC 30 (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM AC 2878
Kadastrale kaart
Oppervlakte
150 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
70 m² (10 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Ditters Makelaars Arnhem

Bel 026-3033633

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.