Utrechtseweg 197 6812 AD Arnhem Klingelbeek

In de wijk Hoogstede/Klingelbeek in Arnhem Noord, aan de levendige Utrechtseweg met een rijk historisch verleden, een prachtig gerenoveerde, met behoud van authentieke details, helft van dubbel woonhuis voorzien van een diepe achtertuin met overkapping, 3 slaapkamers, moderne keuken (2016) en een ruim souterrain (prima stahoogte) met mogelijkheid voor kantoor aan huis of een vierde slaapkamer. Gunstig gelegen op korte afstand van het centrum van Arnhem en Oosterbeek, uitvalswegen, scholen, en diverse voorzieningen, in de directe nabijheid van de uiterwaarden, de bossen van de Veluwe en de diverse landgoederen.

Bouwjaar: 1906. Woonoppervlakte: 141m2. Inhoud: 623m3. Perceel: 296m2.

Indeling:
Souterrain:
In het souterrain (stahoogte) is een royale kamer gerealiseerd en een aparte ruimte met origineel gewelfd metselwerk, wasmachine aansluiting en de cv installatie.

Begane grond:
Entree, vestibule, ruime gang, modern toilet met fonteintje en toegang naar het souterrain. Zeer sfeervolle woonkamer met open haard en bij de tweede schouw een mogelijkheid voor kachel/open haard, hoge plafonds en paneeldeuren. De eetkamer is te bereiken door middel van de originele schuifdeur en is voorzien van een serre. Deze serre geeft toegang tot de achtertuin met openslaande deuren. De moderne whitewash massief eiken keuken is voorzien van een vaatwasser, combi magnetron, koel-vriescombinatie, en nespresso inbouw apparaat van Miele.

Achtertuin:
Heerlijk diepe achtertuin op het zuiden, welke is voorzien van een overkapping met elektra. Daarnaast zijn er diverse zitplekjes omringd door groen en een vrijstaande houten berging.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met een balkon, inloopkast, modern toilet en luxe badkamer met een prachtig vrijstaand bad, royale inloopdouche, wastafel en vloerverwarming.

Bijzonderheden:
- Prachtig diepe achtertuin met overkapping;
- Souterrain met stahoogte ruim 14m2 (veel mogelijkheden!);
- 2020 alles gestuct en geschilderd (binnenkant);
- Keuken en badkamer uit 2016;
- Cv ketel Atag uit 2017;

Locatie:
Gelegen aan de statige Utrechtseweg, in de wijk Hoogstede. De Utrechtseweg is een belangrijke doorgaande weg tussen Arnhem en Oosterbeek. In de directe omgeving vindt u onder meer het prachtige landgoed Mariëndaal, de Oranjestraat met een variëteit aan winkeltjes en horeca. Aan de Utrechtseweg bevindt zich op 200 meter een grote supermarkt. Handig voor de dagelijkse boodschappen. En het centrum van Oosterbeek en Arnhem zijn zowel per fiets als auto zeer goed bereikbaar.