• Verkocht

Gravenstraat 1 6828 JW Arnhem Boulevardwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 194 m² wonen
  • 114 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 519.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 mei 2020
Verkoopdatum
8 september 2020
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

Uniek, stijlvol gerenoveerd en gemoderniseerd herenhuis gebouwd begin vorige eeuw. Doordat de woning is voorzien van een lichtkoepel en vide heeft het een ruimtelijke en open sfeer. De woning is voorzien van drie slaapkamers (vierde en vijfde slaapkamer mogelijk!). Een heerlijk dakterras op de eerste verdieping. De tuin aan de achterzijde van de woning loopt over in groot, groen en geheel omsloten hofje met sfeervol aangelegde tuin vol bomen, struiken en planten. De studio of te realiseren 2-kamerappartement is desgewenst ook zeer geschikt om separaat te verhuren.

De woning bevindt zich in één van de meest geliefde wijken van Arnhem, namelijk het Boulevardkwartier. Parkeerplaatsen in de rustige straat voor het huis met vergunning. Deze omgeving staat bekend om haar historische bomen en haar vele karakteristieke en monumentale panden uit de late 19e en vroege 20e eeuw. De wijk ligt tegen de rand van het bruisende Spijkerkwartier voorzien van diverse restaurants, cafés, winkels, kunstgalerijen en meer. De gezellige binnenstad van Arnhem, het NS station Velperpoort en bushaltes bevinden zich op loopafstand. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte scholen, sportaccommodaties en diverse uitvalswegen.

INDELING
SOUTERRAIN:
Entree(eigen!), hal met wastafel en aansluiting wasapparatuur, trap naar bel-etage, zeer ruime inpandige berging voorzien van openslaande deuren(10,7x3,3m). Doorloop naar zelfstandig studio (6,3x5,7m), voorzien van tweede badkamer, toilet en keuken, ruime woon/slaapruimte en toegang naar knusse stadstuin.

BEL-ETAGE:
Trap naar overdekte entree, tochtportaal, hal met trap naar souterrain, modern toilet met wastafel en trap naar de eerste verdieping. Semiprofessionele, open keuken RVS met hardhouten werkbladen uitgerust met grote vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap en grote RVS koelkast. Eetkamer voorzien van lichtkoepel en Frans balkon. Ruime woonkamer met erker(76m2) met massief eiken vloer voorzien van een een rookkanaal en open trap naar de eerste verdieping (vide).

EERSTE VERDIEPING:
Overloop voorzien van ingebouwde kast met CV-apparatuur, 2 slaapkamers waarvan master bedroom 30 m2 en badkamer voorzien van douche, ligbad, wastafel, toilet en designradiator. De eerste verdieping is zowel vanaf de trap vanuit de hal als de woonkamer te bereiken. Het ruime dakterras met openslaande deuren bevindt zich ook op deze verdieping.

BIJZONDERHEDEN:
• Zeer geliefde locatie;
• Bouwjaar 1898;
• Dubbele bewoning mogelijk;
• Grote inpandige berging;
• Gelegen aan gezamenlijke hofje;
• Ruim dakterras;
• Rookkanaal met dubbelwandig binnenwerk;
• Uitstekende onderhoudsstaat;
• Geheel isolerend glas;
• NEN 2580 meetrapport aanwezig.

Overdracht: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 519.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.675
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1898
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
194 m²
Overige inpandige ruimte
53 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
41 m²
Perceel
114 m²
Inhoud
800 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1995, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM Q 4371
Kadastrale kaart
Oppervlakte
114 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Achtertuin
14 m² (7 meter diep en 2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Sonsbeeck makelaars

Bel 026 3828853

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.