Lokaalspoor 36 6846 GP Arnhem Schuytgraaf-Noord

Wij willen u graag uitnodigen voor een bezichtiging! Waarom?

Deze robuuste vrijstaande woning ligt in één van de mooiste rustige straten van de veelzijdige woonwijk De Schuytgraaf en is oprecht een bezichtiging waard!

Een complete gezinswoning met maar liefst 6 slaapkamers en een oprit waar gemakkelijk 4 auto's kunnen worden geparkeerd! Genoeg ruimte om wonen/werken te combineren.

Het opvallende van deze woning is de zeer praktische plattegrond.
Een grote woonkamer met en suite deuren naar de keuken plus openslaande deuren naar de tuin. 
Een woonkeuken met groot kookeiland dat uit een stuk doorloopt in een tafel waar je met gemak met 12 personen aan zit. En openslaande deuren naar de tuin.
Een bijkeuken met aan de ene kant kastruimte en aan de andere kant legplanken met daar onder ruimte en afvoer voor 3 grote apparaten (wasmachine, droger, vriezer) en doorloop naar de geïsoleerde garage met zadeldak en dubbele garagedeur. En een deur naar de tuin. Alle vertrekken zijn inpandig bereikbaar.

De huidige bewoners hebben de gehele tuin en bestrating onder architectuur in 2018 opnieuw laten aanleggen, dit alles op een ruime kavel van 554m². Door de geplaatste bomen in de achtertuin zit u heerlijk vrij aan de achterzijde!

De Schuytgraaf biedt u een fijne woonomgeving met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand. 
Diverse scholen liggen op steenworp afstand, net als het uitgebreide winkelcentrum waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Albert Heijn, Keurslager, Hema, Sushi afhaal, Bakker, Delicatessenzaken.
Ook zijn er allerlei sportverenigingen in de buurt o.a. voetbal-, tennis- en paddel en ligt er een kanoroute door De Schuytgraaf.

Medische voorzieningen en het treinstation van De Schuytgraaf (Station Arnhem-Zuid) zijn op de fiets binnen 10 minuten te bereiken. Voor de auto is er een snelle aansluiting op de A50 en de A325 heel comfortabel voor alle uitvalswegen. Ook loop je vanuit de woning makkelijk naar het fraaie groene buitengebied richting Driel en naar Park Lingezegen.

Sterke kenmerken van de woning:

-Gasloos (stadsverwarming) en zeer energiezuinig
-6 grote slaapkamers
-Ruimte voor de aanleg van een badkamer op zolder, er liggen al aansluitingen op één van de zolderkamers.
-Woonkeuken met en suite
-Kookeiland
-Gedeeltelijk vloerverwarming
-Ruime bijkeuken met doorloop naar de inpandige garage voorzien van zadeldak en extra vliering
-Prachtige tuin met overkapping. Afwatering regenpijpen in borders en/of straat
-Zowel aan de linker en rechter zijde is een eigen achterom
-Mooie bouwstijl met o.a. een overstek, zinken afvoeren, sterke dakpannen van stormvaste kwaliteit die ook aan zee wordt gebruikt, rollagen boven de kozijnen, rode baksteen.

Bouwjaar: 2009. Inhoud: 985m³ Perceel: 554m². Woonoppervlak: 240m². Overige inpandige ruimte: 20m²

Indeling:

Begane grond, entree, grote hal met houten trapopgang, meterkast, stadsverwarming, zeer ruime toiletruimte met wandcloset en fonteintje, royale woonkamer voorzien openslaande deuren, en suite deuren naar de woonkeuken met deur naar de achtertuin, de keuken is voorzien van kookeiland met bar/eettafel, de inbouwapparatuur is voor een groot gedeelte in 2021 vervangen. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, twee identieke combi-ovens, koelkast met ombouw. De bijkeuken is voorzien van schuifkast, witgoedaansluitingen, houten blad en legplanken, installatie van de vloerverwarming.

1e verdieping:

Overloop, 4 slaapkamers, badkamer met doucheruimte voorzien van 2 x tropische regendouche, glazen wand en deur, ligbad met doucheaansluiting, 2 vaste wastafels met spiegels en toiletkast, apart toilet met wandcloset.

2e verdieping:

Grote overloop met Veluxraam, 2 grote slaapkamers met 2 dakramen en topgevel raam met Frans balkon.

Algemeen:
-Energielabel A
-Optimaal geïsoleerd
-Perfect dakvlak voor het plaatsen van zonnepanelen
-Goed onderhouden
-Tuin waar de zon gedurende de dag door kan worden opgezocht.