Peppelenwei 35 6836 EN Arnhem Rijkerswoerd-West

Welkom in deze nette eengezinswoning met veel lichtinval, gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonwijk. De woning is voorzien van een praktische open woonkeuken en lichte woonkamer, met schuifdeuren naar de tuin. Verder heeft deze mooie woning een badkamer met bad, twee slaapkamers en een bijzondere, lichte zolderkamer die als derde slaapkamer is te gebruiken. Ontspannen kan in de zonnige achtertuin met berging. Direct gelegen aan een groot speelveld met gras en bomen biedt dit huis een unieke woonomgeving.
 
Bijzonderheden:
+ Woonoppervlakte: 115 m2
+ Inhoud 412 m3
+ Perceeloppervlakte: 112 m2
+ Goed onderhouden tussenwoning met bijzondere zolderverdieping
+ Een gezellige woonkamer, voorzien van open keuken
+ 3 Slaapkamers
+ Energielabel A
+ Kunststof kozijnen
+ Drievoudige beglazing straatzijde woonkamer en slaapkamers 1e verdieping, overig dubbele beglazing
+ Een ruime berging aan de achterzijde van de woning
+ Heerlijke, zonnige tuin op het noordwesten, voorzien van robuuste zonwering
+ Achtertuin gelegen aan een speelveld
+ Gelegen in een kindvriendelijke en groenrijke omgeving
+ Dichtbij vele voorzieningen
+ Slechts 14 autominuten naar hartje Arnhem

Verkoper vertelt:
Arnhem is een gewaardeerde stad om in te wonen. Het kenmerk van de Gelderse hoofdstad is ‘wonen in het groen’. Dat geldt niet alleen voor het glooiende noordelijke deel van de stad, ook ‘Zuid’ kent fantastische plekken. De omgeving van de Peppelenwei / Mooieweg is zo’n geliefde plek: een landelijke oase tussen de stedelijke voorzieningen.
 
De Mooieweg doet haar naam alle eer aan. Samen met de Kruisstraat en de Huissensedijk vormt deze straat de begrenzing van de Peppelenwei. De Kruisstraat en de Huissensedijk maken onderdeel uit van het langzaam verkeer netwerk. Je hebt direct een snelle en aangename fietsverbinding met het stadscentrum van Arnhem. Via de Kruisstraat heb je direct verbinding met het snelfietspad naar Nijmegen. Je gaat merken dat je de fiets rond deze locatie veelvuldig gaat gebruiken, want vanaf de woning rijd je direct het landelijk gebied rond de stad in. Een wandeling of fietstocht over de Huissensedijk voert je naar het eveneens dichtbij gelegen Immerloopark of naar Huissen.
 
De strategische ligging van de Peppelenwei maakt dat je de wijkvoorzieningen van Rijkerswoerd binnen bereik hebt en dat je tevens kunt profiteren van de nabijheid van voorzieningen op stadsdeelniveau, zoals winkelcentrum Kronenburg (gratis parkeren) en het winkelcentrum van Rijkerswoerd. De scholen voor het basisonderwijs en het middelbaar onderwijs zijn nabij gelegen. Met het openbaar vervoer kun je vanuit de Peppelenwei snel en regelmatig alle kanten uit.
 
Kortom, een zeer plezierige omgeving om in te wonen.

 
Begane grond:
Je betreedt de woning in de lichte verzorgde hal; deze is voorzien van een meterkast, een garderobe en een nette toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de gezellige woonkamer (ca. 26 m2) aan de zuidzijde van de woning en overzie je direct de gehele benedenverdieping met een huiselijke open trap als blikvanger. Met een woonkamer van bijna 9 meter lang en de mogelijkheid de schuifdeuren naar de tuin te openen, creëer je een heerlijke woonomgeving waar je gemakkelijk de buitenruimte naar binnen haalt. De eethoek grenst direct aan de tuin en is verbonden met de open keuken, waardoor er een sfeervolle plek ontstaat om een kopje thee te drinken of te koken. De keuken (ca. 13 m2) is opgesteld in een hoek en ingericht met een 4-pits gaskookplaat, een Siemens combimagnetron/oven, een afzuigkap en een koel-vriescombinatie. De gehele benedenverdieping is bovendien voorzien van een mooie pvc-vloer. De woonkamer is voorzien van raampartijen die aan beide zijden van de woonkamer tot op de grond reiken. Deze grote raampartijen zorgen voor veel licht in de woning en bieden uitzicht op de tuin en de groene woonomgeving. De voorzijde van de woonkamer is voorzien van driedubbele beglazing.
 
Eerste verdieping:
Via de open houten trap bereik je de overloop op de eerste verdieping met toegang tot de twee slaapkamers. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de zuidoostzijde met uitzicht op de Peppelenwei. Deze masterbedroom ligt aan de voorzijde van de woning en is circa 17 m2 met grote ramen. De tweede slaapkamer (ca. 13 m2) ligt aan de noordwestzijde met uitzicht op de tuin en het achtergelegen speelveld. De vier openslaande ramen zorgen voor mooi avondlicht vanuit het westen. Beide slaapkamers zijn voorzien van frisse strakke radiatoren en driedubbele beglazing. De volledig betegelde badkamer van (ca. 5 m2) beschikt over een ligbad met douche, toilet en wastafel. De indeling is praktisch en het bad is voorzien van een wegklapbare douchewand.
 
Tweede verdieping:
Je vervolgt je weg naar boven via de houten trap die uitkomt op een ruime overloop. Het trapgat is hier afgezet met een houten traphek. Op de overloop is voldoende bergruimte door het praktische en speelse design van het halfronde dak. Hierdoor is er ook ruimte voor de wasmachineopstelling en de cv-installatie. Het verrassende aan deze zolderverdieping is de heerlijk ruime (slaap)kamer op het zuidoosten. Je kunt hier genieten van een zolderkamer van circa 21 m2 met 3 grote kantelramen in het schuine dak. Deze ramen geven een ruimtelijk gevoel aan de kamer met uitzicht over de groene omgeving. Deze bijzondere ruimte is goed in te richten als werkruimte of als tweede masterbedroom met zicht op de sterrenhemel.
 
Tuin:
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een laag afscheidingsmuurtje waar je met plantenpotten of kuipplanten de tuin kunt aankleden. Of er is ruimte om fietsen te stallen of een zitje te creëren om een kopje koffie buiten te drinken. Aansluitend ligt er een brede stoep met ruime parkeerhavens en pas daarachter de straat. De woning ligt aan een bocht met grote bomen wat rustig rijden bevordert. Daarbij geeft de volwassen boom op warme zonnige dagen veel schaduw over de parkeerhavens.
De onderhoudsvrije achtertuin is gelegen op het noordwesten en ingericht met een solide stalen zonwering aansluitend aan de berging. De met hout afgetimmerde berging achterin de tuin heeft met ruim 8 m2 voldoende ruimte voor fietsen en andere tuinspullen. De tuin is rondom afgeschermd met een goed onderhouden houten schutting met achterdeur naar de ruime groenvoorziening achter het huis. Je loopt direct vanuit de tuin een groot grasveld op, omringd met grote bomen.
 
Locatie:
Wonen in de wijk Rijkerswoerd in Arnhem-Zuid voelt als thuiskomen in een oase van groen en rust. De prachtige huizen en goed onderhouden tuinen zijn een lust voor het oog. De buurt ademt een kindvriendelijke sfeer met verschillende scholen en speeltuinen. Wandelen en fietsen door de nabijgelegen parken en natuurgebieden is een feest voor alle zintuigen. Het bruisende winkelcentrum biedt alle voorzieningen die je nodig hebt, terwijl het openbaar vervoer je snel naar het centrum van Arnhem brengt. Met de auto ben je ook binnen een mum van tijd op de snelweg A325 die je verbindt met verdere bestemmingen. Hier vind je de perfecte balans tussen het rustige buitenleven en het bruisende stadsleven. Kortom, wonen in Rijkerswoerd is een ervaring die je niet wilt missen.
 
Aanvaarding: in overleg
 
Brochure:
Meer informatie tref je aan in onze uitgebreide kleurenbrochure met plattegronden. Deze is te downloaden of wij kunnen deze mailen.
 
Bezichtiging:
Je kunt een bezichtiging aanvragen via Funda.
 
Via onze livechat zijn wij bereikbaar op onze website:
– van maandag tot en met vrijdag van 17.00 – 23.00 uur.
– zaterdag en zondag van 09.00 – 23.00 uur.
 
Disclaimer:
De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.