Ernest Hemingwaystraat 29 6836 TJ Arnhem Rijkerswoerd-Oost

Op zoek naar een uitstekend onderhouden & zeer verzorgde parkwoning met een zonnige & tuingerichte woonkamer? Met ruime terrasoverkapping, moderne keuken & badkamer, drie slaapkamers en efficiënte bergruimte? Neem hier dan een kijkje! Deze in 2018-2019 gerenoveerde gezinswoning is instap-klaar! De op het zuidoosten gerichte achtertuin met vrijstaande houten berging biedt volop zon, is makkelijk te onderhouden en biedt veel privacy. De achtertuin heeft een poort achterom aan straatzijde waar voldoende parkeergelegenheid voorhanden is.

Deze woning is gelegen aan de rand van de rustige, kindvriendelijke en ruim opgezette wijk Rijkerswoerd. Vanuit het Carl von Ossietzskyplantsoen, welke is ingericht met diverse speelvelden, loop je zó het 'Stuitbos' in voor een heerlijke wandeling - ook ideaal voor de hond! Of vind je (sportieve) ontspanning in het (eveneens nabijgelegen) recreatiegebied de Rijkerswoerdse Plassen. Veel voorzieningen bevinden zich nabij zoals bushalte, winkelcentrum, diverse (basis)scholen, apotheek en openbare voorzieningen. Vanuit de wijk is het centrum van Arnhem & Nijmegen uitstekend bereikbaar en het landelijke (snel)wegennet (A325, N325, A12 & A15) is perfect toegankelijk.
Interesse? Maak dan een vrijblijvende kijkafspraak!
Indeling
Begane grond: entree/hal met verzorgd toilet (v.v. wandcloset en fontein), trapopgang en toegang tot de – tevens van buitenaf bereikbare – royale inpandige berging (v.v. meterkast, veel ruimte voor een garderobe, aansluitingen voor wasmachine & droger en opstelplaats voor bijvoorbeeld een vriezer). De tuingerichte, zonnige living heeft een grote bergkast onder de trapopgang en biedt middels een brede schuifpui toegang tot de heerlijke veranda. Dit sfeervol ingerichte, overdekte terras (2,5 x 5 meter) is voorzien van een houten vlondervloer en in het dak is een (desgewenst te openen/sluiten) lichtkoepel voorhanden. Bovendien is de overkapping afsluitbaar middels een op maat gemaakt zeildoek zodat het tuin-/buitenseizoen eenvoudig met maanden kan worden verlengd. De moderne open keuken is weldoordacht ingericht met een koelkast, vaatwasser, combi-oven, inbouw koffiezetapparaat, 4-pits gasfornuis, brede wasemkap en veel bergruimte. Bovendien is het keukengedeelte voorzien van sfeervolle plafondverlichting en een bartafel met wijnkoelkast met verlichting. In de hal, woonkamer en keuken ligt een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer.

Eerste verdieping: (verlichte) trapopgang naar de ruime overloop met toegang tot de drie royale slaapkamers (9, 11 en 12 m²). De fraaie, moderne badkamer is geheel betegeld en ingericht met een grote inloopdouche, wastafelmeubel (150 cm, solid surface – met fraai in het blad geïntegreerde spoelbak), brede spiegel, wandtoilet en strak plafond met inbouwspots. Door de gekozen materialen en douchemuur is de badkamer eenvoudig in onderhoud. In de vanaf de overloop toegankelijke berging bevindt zich, naast bergruimte, de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas HR Combiketel 2010) en de unit voor mechanische ventilatie. Op deze verdieping is – met uitzondering van de badkamer – een lichte laminaatvloer gelegd en zijn de vensters voorzien van draairamen met horren.

Bijzonderheden
Deze in 1997 gebouwde, uitstekend onderhouden woning is optimaal geïsoleerd (vloer- muur- & dakisolatie en dubbel glas, energielabel B) en in 2018-2019 gerenoveerd: geheel geschilderd en voorzien van een nieuwe keuken, badkamer & toilet en sfeervolle (inbouw-)verlichting. In de veranda is verlichting voorhanden en zijn wandcontactdozen & buitenkraan geïnstalleerd.

Gebruiksoppervlakte wonen: 99 m²
Gebouwgebonden buitenruimte (veranda): 16 m²
Externe bergruimte (berging tuin): 3 m²
Inhoud woonhuis: ca. 314 m³
Perceeloppervlakte: 111 m²

Bieden vanaf: € 285.000,- k.k.
Aanvaarding per direct is bespreekbaar