• Verkocht

Kralingenpad 39 6843 NP Arnhem Elderveld-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 197 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 289.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 augustus 2021
Verkoopdatum
26 augustus 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje in de wijk Elderveld mogen wij u aanbieden deze royale en goed onderhouden tussenwoning met een moderne keuken en badkamer, vijf goed bemeten slaapkamers en een fraaie, groene en vrij gelegen achtertuin met overkapping en veel privacy.

Deze royale tussenwoning uit 1973 is op een rustige en bijzonder kindvriendelijke locatie gelegen. De aanwezige vijf slaapkamers maken de woning zeer geschikt voor grote gezinnen.

Zodra je voor de woning staat, valt direct op dat we het hier over een verzorgde woning hebben. De praktische carport, het verzorgde straatwerk en de onderhoudsvrije berging zijn kenmerkend voor het algehele onderhoud aan zowel de binnenzijde als de buitenzijde.

De huidige eigenaresse heeft veel zorg en aandacht voor de woning. Alles is in stijl en harmonie op elkaar afgestemd. Het nette toilet, de complete keuken en de moderne badkamer; alles is geheel van deze tijd. Daarnaast zijn de keurige laminaatvloeren, de hoge plintafwerkingen en de lichte wanden in balans.

Het algehele onderhoud van de woning is goed te noemen. Het buitenschilderwerk van de begane grond is in 2020 gedaan. Kijken we naar de isolerende maatregelen, dan kunnen we vermelden dat alle ramen voorzien zijn van dubbele beglazing. Daarnaast is het bijzonder om te vermelden dat de spouwmuren en de vloer zijn nageïsoleerd. Al deze energiebesparende maatregelen hebben geleid tot een definitief energielabel C.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal met garderoberuimte en een vaste bergkast, modern toilet met een fonteintje, grote en moderne open keuken in een hoekopstelling welke is voorzien van de nodige inbouwapparatuur, bijzonder sfeervolle L-vormige woonkamer met opvallend veel privacy, een gezellige houtkachel en toegang tot de prettige achtertuin. De begane grond is voorzien van smaakvolle laminaatvloeren. Vaste trap naar...

1e verdieping:
Ruime overloop, vier goed bemeten slaapkamers waarvan twee met vaste kasten, moderne en in warme kleurstellingen betegelde badkamer met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator, inbouwspots en vloerverwarming. Vaste trap naar...

2e verdieping:
Overloop met aan de achterzijde de wasruimte, grote vijfde slaapkamer met een Velux dakraam voor lichtinval en ventilatie en een vaste kast met de opstelling van de cv-ketel en veel bergruimte.

Tuin:
De achtertuin is, mede doordat er een extra perceel aan de achterzijde is bijgekocht, opvallend diep en vrij gelegen. De ligging op het zuiden maakt dat je hier op ieder gewenst moment van de zon kunt genieten. Achterin de tuin is een fraaie houten overkapping geplaatst. Daarnaast is er toegang tot een houten berging, ideaal voor het plaatsen van extra bergspullen. De tuin is aangelegd met een mix van borders met beplantingen en keurig aangelegd straatwerk. Voor de liefhebbers van privacy hebben wij goed nieuws. De tuin is aan de achterzijde vrij gelegen aan een bomenrij.

De voorzijde van de woning beschikt over een parkeerplaats onder de fraaie carport. Mede door deze carport hoef je in de winter niet meer te krabben en stap je daarnaast droog je woning binnen. De aanwezige berging is onderhoudsvrij, volledig geïsoleerd en beschikt over veel bergruimte! Ideaal voor de klusser en/of de fietsenliefhebber!

Aanvaarding:
Aanvaarding van deze woning zal plaatsvinden in de laatste week van oktober 2021.

Locatie:
De vrije, open ligging in combinatie met de royale groen- en speelvoorzieningen in de directe nabijheid maakt de woning en zijn omgeving ideaal voor zowel gezinnen, starters als ouderen. Kinderen kunnen vrij spelen in de directe omgeving van de woning, tevens geniet u van een rustige woonomgeving. “Elderveld” heeft een ideale ligging ten opzichte van scholen, het winkelcentrum, kinderopvang en voorzieningen voor het openbaar vervoer met een directe snelle verbinding naar het centrum van Arnhem. Daarnaast is het NS-station Arnhem-Zuid dichtbij gelegen, alsmede diverse uitvalswegen, o.a. de A325, A12, A15, de A50 en de Pleyroute.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 289.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.491
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
197 m²
Inhoud
406 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM AC 5234
Kadastrale kaart
Oppervlakte
158 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ARNHEM AC 8698
Oppervlakte
39 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
101 m² (16 meter diep en 6,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Asselt Makelaars

Bel 026-3554000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.