• Verkocht

Klingelbeekseweg 34 6812 DH Arnhem Klingelbeek

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 235 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 600.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 juni 2021
Verkoopdatum
16 augustus 2021
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Vrijstaand aan de Klingelbeekseweg gelegen jaren ’30 woning met authentieke details en een heerlijk vrije achtertuin met houten overkapping en ruime schuur. Kenmerkend aan deze knusse woning is de uitbouw met keuken en de vergrootte kelder met veel opbergmogelijkheden. De tuin beschikt over een achterom, veel privacy en plekjes om heerlijk van te genieten met een gazon en zonneterras. De achterom komt o.a. uit op een bijentuin, wijngaard De Klingelbeek en een speeltuin. Dit alles maakt de tuin een heerlijke plek om te zijn en met al het groen in de omgeving ook een plek waar kinderen naar hartenlust en veilig kunnen spelen.

Wat de woning echt bijzonder maakt zijn de investeringen die de huidige eigenaar gedaan heeft om de woning zeer energiezuinig te maken door het plaatsen van maar liefst 42 zonnepanelen en de hoge mate van isolatie. Zo zijn o.a. het dak, glas, gevels en de vloer geïsoleerd, de vloer is geïsoleerd door de isolatie vanuit de kruipruimte en kelder te realiseren. De zonnepanelen hebben een opbrengst van circa 9000 Kw/j, ruim voldoende om het huiselijk verbruik en een jaarkilometrage van 40.000 km in bijv. een Tesla af te dekken. Niet voor niets heeft de woning een definitief label A gekregen. Dit is zeker voor een jaren dertig woning bijzonder te noemen. Tevens zijn in alle slaapvertrekken en de woonkamer energiezuinige airco’s aanwezig waarmee bij behoefte ook verwarmd kan worden. Mede als gevolg van alle investeringen beschikt deze vrijstaande woning over een zeer gerieflijk woonklimaat in alle seizoenen.

Kortom een zeer energiezuinige vrijstaande woning gelegen op een rustige en gewilde locatie aan de rand van Arnhem nabij de rivier de Rijn.

Indeling:
Fraaie entree/hal met authentieke details zoals granitovloer en paneeldeuren, trapopgang, toilet, toegang naar de kelder met bergruimte, aanbouw met ruime keuken met inbouwkeuken en toegang tot de tuin. Woonkamer met mooie parketvloer in visgraat gelegd, open haard en erker aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers, badkamer met ligbad, toilet, douche en wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde is in de loop der tijd samengetrokken en kan desgewenst weer gesplitst worden. Vaste trap naar …

Tweede verdieping:
Overloop en 2 slaapkamers.

Bijzonderheden:

• Energiezuinige woning met definitief label A
• 42 zonnepanelen
• Kelder en uitgediepte kelder onder de woonkamer
• Authentieke jaren ’30 details aanwezig
• Uitbouw met keuken
• Riante tuin met privacy
• Vrijstaande woning
• Electrische koeling (en desgewenst verwarming) in woon- en slaapkamers
• Parkeergelegenheid op eigen oprit en 3 fasen laadpunt
• Hoewel functioneel wordt aangeraden de badkamer te moderniseren

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 600.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.000
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 645.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1931-1944
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
235 m²
Inhoud
535 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM P 3350
Kadastrale kaart
Oppervlakte
190 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ARNHEM P 5638
Oppervlakte
45 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
120 m² (12 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.