• Verkocht

Hoogstedelaan 12 6812 DN Arnhem Klingelbeek

Uitgelichte kenmerken

  • 132 m² wonen
  • 196 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 539.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 juli 2021
Verkoopdatum
16 augustus 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op een fraaie locatie in de wijk Hoogstede-Klingelbeek, gelegen nabij de uiterwaarden van de Rijn en Park Mariëndael, mogen wij u aanbieden deze karakteristieke en charmante jaren '30 woning. Enkele bijzonderheden zijn de ruime en lichte woonkamer, moderne keuken, vijf goede slaapkamers en de heerlijke, fraai aangelegde achtertuin waar u een hoge mate van privacy zult aantreffen! Wij nodigen u van harte uit om deze prachtige woning te bezichtigen.

Algemeen:
Deze ruim opgezette gezinswoning met diepe en vrij gelegen achtertuin met stenen berging is helemaal instapklaar. Deze karakteristieke woning is gebouwd in 1938 en wordt nog altijd met veel zorg en liefde door de huidige eigenaren bewoond. Veel originele details, zoals de glas-in-lood ramen en paneeldeuren, zijn bespaard gebleven.

Kijken we naar de doelgroep voor deze woning, dan stellen wij dat deze groot is. Het ruime huis met tuin is ideaal voor grote gezinnen, maar ook stellen zonder kinderen kunnen genieten van het fijne wonen op deze karakteristieke locatie. En dat het een perfect gezinshuis is, blijkt wel uit het feit dat er in totaal maar liefst vijf slaapkamers aanwezig zijn. Drie slaapkamers zijn op de eerste verdieping te vinden en twee (beide met een dakkapel) op de tweede verdieping. Er is een luik op de overloop naar de ruime bergzolder met stahoogte.

Het onderhoud van de woning is zeer goed te noemen. Het buitenschilderwerk is recent gedaan. De keuken is in 2016 volledig vernieuwd en voorzien van alle hedendaagse inbouwapparatuur. De achterpui met openslaande deuren is eveneens in 2016 vernieuwd. De achtertuin en voortuin zijn in 2011 opnieuw aangelegd. Kortom, de woning is dan ook absoluut instapklaar!

Over isolatie kunnen wij u melden dat het dak van de zolderetage is geïsoleerd en dat nagenoeg alle ramen beschikken over dubbele beglazing. Het geheel wordt verwarmd door een moderne cv-ketel van het merk ATAG uit 2020.

INDELING:
Begane grond:
Statige entree, vestibule met garderobe, hal met zwart-witte tegelvloer en toegang tot de provisiekelder, keurig toilet met een fonteintje. Ruime en lichte woonkamer met een eiken visgraat parketvloer, grote raampartij aan de voorzijde, sfeervolle open haard, kasten bij de voormalige en-suite en vanuit de eetkamer zijn er openslaande deuren naar de ruime achtertuin. De modern uitgevoerde half open keuken (2016) beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur en heeft een deur naar de achtertuin. Vaste trap naar...

Eerste verdieping:
Overloop, twee zeer ruime slaapkamers met vaste kasten waarvan de slaapkamer aan de achterzijde toegang heeft tot het balkon, derde studeer-/slaapkamer aan de voorzijde, nette en in lichte kleurstellingen betegelde badkamer voorzien van een ligbad-/douchecombinatie, toilet en wastafelmeubel met spiegelkast. Vaste trap naar...

Tweede verdieping:
Ruime overloop die momenteel dienst doet als wasruimte en waar tevens de cv-ketel is opgesteld, vierde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, royale en brede vijfde slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde. Vanuit de overloop is er middels een luik toegang tot de ruime vliering.

Vliering:
De ruime vliering/zolder heeft niet alleen voldoende stahoogte, maar biedt ook veel bergruimte.

Voortuin:
De besloten voortuin biedt een lekkere zonnige zitplaats en voldoende afstand tot de weg, waardoor u hier veel privacy zult ervaren.

Achtertuin:
De fraai aangelegde achtertuin beschikt over verschillende niveaus. U vindt er een gazon, borders met beplanting, diverse terrassen en er is een stenen berging met een achterom. Ondanks de ligging op het noorden is er toch veel zon in de tuin te vinden, met name dankzij de diepte van de tuin en de hoogteverschillen. De stenen berging is ideaal voor het plaatsen van fietsen, tuinmeubilair of andere tuinspulletjes. Bijzonder is dat de ruime achtertuin, via een poort, toegang biedt tot een zeer groene en brede achterom. Deze is met de auto bereikbaar en ideaal voor kinderen om op avontuur te gaan.

Aanvaarding:
De verkopers hebben een voorkeur voor een aanvaarding vanaf februari 2022.

Locatie:
De woning is gelegen in de wijk Hoogstede-Klingelbeek in Arnhem-Noord met een rijk historisch verleden. De ligging is zeer gunstig, op korte afstand van het centrum van Arnhem en Oosterbeek, station Arnhem-Centraal, uitvalswegen, scholen en diverse voorzieningen. Op loopafstand is er een supermarkt. Houdt u van sporten en/of van de natuur? De fraaie uiterwaarden, de bossen van de Veluwe en diverse landgoederen zijn op korte afstand gelegen. De buurt heeft een eigen, pas vernieuwde, speeltuin voor jong en oud en een weide.

De actieve buurtvereniging genaamd ‘Hoogstede-Klingelbeek’ zorgt voor prettig contact tussen de bewoners. Voor een jaarlijkse bijdrage van € 15,-- kunt u deelnemen aan de buurtborreltjes en de vele activiteiten die voor kinderen worden georganiseerd. Wist u dat de buurt eigen wijn maakt? En beschikt over de enige schutterij in Arnhem?

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 539.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.083
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
132 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
196 m²
Inhoud
488 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM P 5848
Kadastrale kaart
Oppervlakte
196 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
90 m² (15 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Van Asselt Makelaars

Bel 026-3554000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.