• Verkocht

Ridderhof 7 6834 EK Arnhem 't Duifje

Uitgelichte kenmerken

  • 85 m² wonen
  • 115 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 249.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 december 2021
Verkoopdatum
10 februari 2022
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Starters opgelet! Op zoek naar een fijne tussenwoning met een tuin op een prachtige locatie? Deze keurig onderhouden woning aan het Immerloopark in Arnhem beschikt over drie slaapkamers, een nette keuken en badkamer, een ruime terrastuin met achterom en een stenen schuur. De woning is klassiek ingericht en is, dankzij de goede staat waarin de woning verkeert, op eenvoudige wijze geheel naar smaak te moderniseren.

De woning is gelegen in de rustige wijk ’t Duifje, met het Immerloopark direct voor de deur. Het park, een vroeger stroomgebied van de Rijn, is heerlijk rustgevend en bruisend tegelijk. Op de vijvers wordt in de zomer gevaren en in de winter geschaatst. Er zijn voetbalveldjes, een poëziepad en sfeervolle picknickgelegenheden. Bovendien worden er regelmatig sportactiviteiten en zo nu en dan een festival georganiseerd. Een gezellige plek om te genieten van de buitenlucht dus, recht voor de deur! De wijk ’t Duifje is zeer kindvriendelijk. Verschillende scholen en de kinderopvang bevinden zich op loop- of fietsafstand. Ook de supermarkt is op steenworp afstand van de woning gelegen. Daarnaast bevind je je binnen tien minuten fietsen in het centrum van Arnhem. Tot slot is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen. Binnen twee minuten rijden begeef je je al op de snelweg A325.

Indeling
Begane grond
Via de voordeur stap je de hal binnen, waar zich een kapstok en een toilet bevinden. Bovendien heb je van hieruit toegang tot de woonkamer. Dit is een riante ruimte met veel natuurlijk lichtinval, dankzij de royale raampartijen aan de achterzijde van de woning. De woonkamer biedt gelegenheid voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. Ook bevindt zich in de woonkamer een open trapopgang naar de eerste verdieping.

Direct na het betreden van de woonkamer vanuit de hal, bevindt zich de ingang naar de keuken. Van hieruit ben je door middel van een gezellig doorkijkje verbonden met de woonkamer. De keuken is voorzien van veel opbergruimte en beschikt over een gasfornuis met oven, een afzuigkap, een afwasmachine en een koelkast. Hoewel de keuken in prima staat is, is deze qua uiterlijk wel aan een verfrissende moderniseringsslag toe. Ideaal voor iemand die op zoek is naar een keuken om geheel naar eigen smaak in te richten.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping heb je via de overloop toegang tot de drie slaapkamers. De kamer aan de voorzijde van de woning is van het grootste formaat en is voorzien van een riant raam, waardoor dit een prachtig lichte ruimte is. De overige twee kamers zijn van een compacter formaat en beschikken allebei ook over een mooi raam. Uiteraard zijn de kamers geheel naar wens in te delen. Zo kun je een van de kamers bijvoorbeeld omtoveren tot kantoor, garderobe, speelkamer of fitnessruimte.

Tot slot vind je op deze verdieping de badkamer. Deze is volledig betegeld en verkeert in een prima staat. Momenteel vind je hier een douche, een badkamermeubel met wastafel en een toilet. Ook de badkamer is op vrij eenvoudige wijze al naar smaak te moderniseren.

Tuin
De woning is aan de voorzijde voorzien van een eenvoudig voortuintje. Deze is volledig betegeld en biedt niet alleen toegang tot de voordeur, maar ook tot de stenen schuur. Hier kun je bijvoorbeeld je fiets(en) kwijt, of ander opslagmateriaal. Een hele fijne extra bergruimte dus.

Aan de andere kant van de woning, op het Oosten, vind je de achtertuin. Deze is te betreden via de achterom, of vanuit de woonkamer. De tuin is volledig betegeld en is voorzien van een keurige houten schutting. Een fijne plek om in alle rust en privacy te genieten van een lekkere kop koffie met de krant, of van gezellige etentjes in de avondzon! Qua beplanting en inrichting is de tuin momenteel nog helemaal naar eigen smaak in te richten. Dankzij de diepte is met deze tuin een hoop mogelijk.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: 85 m²
• Overige inpandige ruimte: 5 m²
• Inhoud woning: 306 m3
• Perceeloppervlakte: 115 m²
• Bouwjaar: 1974
• Intergas cv ketel (2016) t.b.v. verwarming
• Geiser t.b.v. warm water
• Recente renovaties: dak (2016), kunststof kozijnen en dubbelglas

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 249.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.929
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
85 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Perceel
115 m²
Inhoud
306 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM W 369
Kadastrale kaart
Oppervlakte
115 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
55 m² (11 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

LOFT MAKELAARS

Bel 0262053000
Mevr. Adriaensen
Ridderhof 7
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We zijn zeer tevreden over het verkopen van mijn huis . Ze zijn allemaal erg vriendelijk en denken goed met je mee . Bedankt voor de goede service.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.