Haagdoornstraat 76 6841 AM Arnhem Malburgen-West

Gelegen in een rustige, kindvriendelijk straat bevindt zich deze uitgebouwde eengezinswoning met een zonnige tuin en een grote schuur.

De woning is gelegen in de wijk 'Malburgen-West' dicht bij winkels en met een snelle verbinding naar de A12, A15 en de A325. Ook zijn er voldoende wandelroutes, zoals de 'Malburgse Bandijk', 'De Uiterwaarden' en ontspanningsvoorzieningen in de directe omgeving. Het nabijgelegen winkelcentrum “de Drieslag” biedt een grote variatie aan winkelaanbod en ook diverse (basis)scholen zijn op korte afstand gelegen.

Bouwjaar: 1945
Woonoppervlak: 88 m²
Perceeloppervlak: 118 m²

Indeling
Begane grond:
entree/ hal met meterkast, moderne keuken met inbouwapparatuur (elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron, en mogelijkheid voor een vaatwasser). De keuken vormt (ruimtelijk gezien) 1 geheel met de uitgebouwde woonkamer, waardoor het geheel als bijzonder prettig groot aanvoelt. Aan de achterzijde is een tweede hal gesitueerd, alwaar zich het toilet en de toegang naar de tuin bevindt.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 2 ruime slaapkamers, waarvan de kamer aan de voorzijde voorzien is van een kastenwand. De badkamer is eenvoudig, doch netjes en schoon. Het biedt ruimte aan een douche, toilet, een wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereikt me de overloop, een bergruimte met de cv-ketel en een prettige slaapkamer, de door middel van een dakkapel is gecreëerd.

Bijzonderheden
- Verwarming en warm water verlopen via een cv-combiketel (eigendom, bouwjaar circa 2019)
- Isolatie: dubbel glas en gedeeltelijk dakisolatie (na-geïsoleerd)
- Royaal uitgebouwd;
- Voorzien van 3 volwaardige (slaap)kamers;
- Rolluiken op de begane grond en gedeeltelijk op de eerste verdieping;
- laminaatvloer op de begane grond en zeilvloer op de eerste en tweede verdieping;
- Op korte afstand van diverse winkels, het stadscentrum, openbaar vervoer, uitvalswegen en groenvoorzieningen;
- in de koopovereenkomst wordt een extra artikel opgenomen dat verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond en daardoor niet bekend kan zijn met (alle) aanwezige gebreken in/ aan het huis. Om toch een goede indruk van de staat van het huis te geven, is een bouwkundig onderzoek uitgevoerd. Het rapport daarvan is beschikbaar ter inzage.