Waterbergseweg 23 6815 AL Arnhem Alteveer/Cranevelt

164 m² wonen
773 m² perceel
5 slaapkamers

Kaart

€ 925.000 k.k.

Mijn score en notitie

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds: 16 december 2021
Verkoopdatum: 30 december 2021
Looptijd: 14 dagen

Omschrijving

Op een werkelijk fenomenale locatie gelegen vrijstaande villa met riant perceel, een vrijstaande garage en een zonnige tuin met veel privacy, en dan ook nog eens op twee minuten lopen van het gezellige wijkwinkelcentrum aan de Beethovenlaan met een compleet aanbod aan winkels voor de dagelijkse behoeften. Daarnaast zijn de snelwegen A-12 en A-50 op enkele autominuten gelegen, evenals de uitgestrekte bossen aan de noordzijde van Arnhem.

Deze in 1953 gebouwde woning is in 1997 uitgebreid met een flinke uitbouw op de begane grond waarin een ruime keuken, bijkeuken en atelierruimte zijn gerealiseerd, eenvoudig ook om te vormen tot slaap- en badkamer. De lichtinval is uitstekend te noemen, het is een heerlijk lichte woning. De netto woonoppervlakte bedraagt 164 m², de perceeloppervlakte is 773 m².

De lommerrijke woonomgeving met voornamelijk vrijstaande woonhuizen en vrij uitzicht aan de overzijde garandeert veel rust en woonplezier. Terwijl de Arnhemse binnenstad binnen 10 minuten op de fiets bereikbaar is hoort u hier de vogels volop fluiten en ziet u de eekhoorns door uw eigen tuin scharrelen. Mede doordat de woning eenvoudig uitgebreid kan worden is deze zowel geschikt voor jonge senioren als gezinnen met opgroeiende kinderen.

Indeling:

Begane grond: Ruime entree/hal met meterkast, garderobe en toilet, eetkamer met toegang naar de kelder en een open verbinding met de woonkeuken, bijkeuken en atelier/slaapkamer. Woonkamer met toegang naar de tuin.

Eerste verdieping: Ruime overloop met vaste kast. Vier slaapkamers waarvan één met balkon aan de tuinzijde, badkamer met ligbad, wandtoilet en wastafel.

Tweede verdieping: Vliering, omvattende twee ruimten.

Bijzonderheden:

- Fenomenale locatie;
- Perceeloppervlakte 773 m²;
- Netto woonoppervlakte: 164 m²;
- Lichte woning;
- Zonnige tuin met veel privacy;
- Vrij uitzicht;
- Uitstekende bereikbaarheid;
- Winkels op loopafstand.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs: € 925.000 kosten koper
Vraagprijs per m²: € 5.640
Status: Verkocht

Bouw

Soort woonhuis: Villa, vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1953
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten

Wonen: 164 m²
Overige inpandige ruimte: 21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 5 m²
Externe bergruimte: 19 m²

Perceel

773 m²

Inhoud

550 m³

Indeling

Aantal kamers: 6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad en toilet
Aantal woonlagen: 2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen: TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel: F Wat betekent dit?
Isolatie: Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM N 5525

Kadastrale kaart

Oppervlakte: 773 m²
Eigendomssituatie: Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin: Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin: 324 m² (18 meter diep en 18 meter breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras: Balkon aanwezig

Garage

Soort garage: Vrijstaande stenen garage
Capaciteit: 1 auto
Voorzieningen: Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Makelaarshuys Kuyk van Oldeniel

Bel (026) 361 62 63

Contact met de makelaar

Mevr. Brinkhorst - Pons

Waterbergseweg 23 Geschreven op 25 januari 2022

10,⁰

Ik zou deze makelaar aanbevelen.

Het contact met Rob Kranen en collega’s hebben we als heel professioneel en zorgzaam ontvangen. Perfecte service! We raden dit makelaarskantoor aan een ieder aan.

Lees volledige beoordeling Sluit beoordeling