Utrechtseweg 292 6812 AR Arnhem Lombok

Zoekt u een keurig afgewerkte halfvrijstaande woning, hecht u veel waarde aan een groot perceel, is de mate van isolatie belangrijk en heeft u de wens van een garage? Spreken deze woorden u aan, lees dan gerust verder. Wellicht hebben wij uw nieuwe (t)huis in de verkoop gekregen.

Deze karakteristieke helft van dubbele woning is in 1960 gebouwd en door de huidige eigenaren met veel zorg en liefde bewoond en onderhouden. Het grote perceel van 659m² is al opvallend te noemen en daar komt nog bij dat er op 50 meter loopafstand van het huis een stenen garage met elektrische deuropener en een aluminium garagebox aanwezig zijn. Heeft u altijd al de wens van eigen groenten verbouwen gehad? Achter de garagebox ligt een moestuin welke ook bij het te koop aangebodene hoort. Kortom; deze woning is voor veel doelgroepen geschikt.

Kijken we naar het onderhoud van de woning (zowel binnen- als buiten), dan kunnen we daar kort over zijn; het onderhoud is gewoonweg goed te noemen. Nagenoeg alle kozijnen zijn van kunststof met dubbele beglazing (HR-glas), er is dakisolatie, de spouwmuren zijn na geïsoleerd en op het dak liggen maar liefst 17 zonnepanelen. De tweede verdieping is vergroot met een brede dakkapel.

Op het gebied van modernisatie is eveneens veel gedaan. De keuken is modern, in lichte kleurstellingen uitgevoerd en heeft een prachtig uitzicht naar het straatbeeld. Het toilet is luxe uitgevoerd. De badkamer op de eerste verdieping is netjes, voorzien van vloerverwarming en praktisch in zijn gebruik en de wellness op de tweede verdieping is echt geweldig. Hier kunt u zich heerlijk terugtrekken om te ontspannen.

De tuin is groot van opzet en op een mooie manier aangelegd. De aanleg is een mix van borders met beplantingen, gazon en diverse zonneterrassen. Ondanks de ligging op het noorden garanderen wij u dat hier de gehele dag de zon te vinden is. In de tuin treft u eveneens een grote stenen berging en een sfeervolle overkapping met een houtkachel aan. Hier kunt u al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar van genieten.

INDELING:
Begane grond:
Entree, ruime vestibule met de meterkast en garderobe-mogelijkheden, grote hal met een prachtig trappenhuis, het toilet en de deur naar de kelder, modern uitgevoerde open keuken met vloerverwarming, voorzien van inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, afzuigkap, keramische kookplaat, geïntegreerde koffiemachine en de deur naar de tuin. De L-vormige woonkamer is bijzonder sfeervol, heeft prachtig vrij uitzicht, er is een gezellige houthaard en dankzij de grote raampartijen is er enorm veel lichtinval.

Kelder/wasruimte:
De kelder/wasruimte is ruim, droog en geheel betegeld. In de kelder treft u de verhoogde opstelling voor de wasapparatuur aan. Deze ruimte is daarnaast uitstekend te gebruiken als wijnkelder en/of voor het plaatsen van uw proviand.

Eerste verdieping:
Overloop met een vaste inbouwkast, drie slaapkamers met vaste kasten waarvan er één thans in gebruik is als walk-in-closet, keurige badkamer voorzien van een douche, het tweede toilet, een wastafel en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met bergmogelijkheden, grote slaap-/hobbykamer welke beschikt over een dakkapel en een heuse wellness. Zo is op deze verdieping een vrijstaand ligbad, een inloopdouche en een ruime sauna aanwezig.

Locatie:
De ligging is zeer gunstig, op minder dan 10 minuten fietsen van station Arnhem Centraal en de binnenstad. Ook de voorzieningen in het nabijgelegen dorp Oosterbeek zijn met de fiets binnen 10 minuten bereikbaar. Er is een nieuwe supermarkt op nog geen twee minuten loopafstand van de woning. Houdt u van sporten en/of van de natuur? De fraaie uiterwaarden van de Rijn, de bossen van de Veluwe en diverse landgoederen zijn binnen handbereik. Op loop-/fietsafstand bevinden zich verder landgoed Mariëndaal en park Sonsbeek. Er zijn diverse uitvalswegen op korte afstand van de woning bereikbaar.