• Verkocht

Forelstraat 40 6833 BK Arnhem Groene Weide

Uitgelichte kenmerken

  • 81 m² wonen
  • 209 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 248.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 januari 2022
Verkoopdatum
11 februari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Nu in de verkoop: charmante, uitgebouwde jaren 30-hoekwoning, met drie slaapkamers, woonkamer met halfopen keuken, moderne badkamer op de begane grond en een zonnige voor- én achtertuin. Heb je kantoor aan huis, of zoek je een woning met praktijkruimte? Dan biedt de ruime, omgebouwde schuur achter de woning daar perfecte mogelijkheden voor. Kortom, deze unieke woning heeft veel verrassende extra’s en is daarom zeker de moeite van een bezichtiging waard.

Dat je hier aangenaam woont, merk je meteen aan de ruime opzet van de straat. De woning ligt op de hoek van de rij, naast een ruime groene speelweide in de wijk Groene Weide. Winkelcentrum Malburgen met alle praktische voorzieningen die je nodig hebt is vanaf hier op loopafstand. Ook scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn goed te bereiken vanaf deze locatie. Bovendien ben je met tien minuten fietsen in de gezellige binnenstad van Arnhem, of wandel je door de prachtige uiterwaarden van de Nederrijn. De woning ligt centraal ten opzichte van de uitvalswegen naar de A325, A12 en A15. Parkeren kan gratis voor de deur.

Indeling
Entree, hal met garderobe, nette toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast. Woonkamer waarin gelijk een paar charmante jaren 30-elementen opvallen, zoals de karakteristieke erker en het boograam. Deze geven de woonkamer extra sfeer en een heerlijke lichtinval. Er is genoeg plaats voor een comfortabele zithoek en een eetgedeelte. De woonkamer staat in verbinding met de halfopen keuken die is gebouwd in de uitbouw aan de woning. De keuken is aangelegd in hoekopstelling en voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, oven, 4-pitsgasfornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken is er een doorloop richting de buitendeur naar de achtertuin, in dit stuk bevindt zich ook de cv-installatie. Tegenover de keuken is een moderne badkamer aangelegd. Deze heeft een stijlvolle, neutrale kleurstelling en een praktische indeling. Je vindt hier een tweede toilet, ruim wastafelmeubel, douchecabine, designradiator en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Met uitzondering van de badkamer is de hele begane grond voorzien van een nette laminaatvloer.
Via een overkapping vanaf de keuken, kom je in de verbouwde schuur achter de woning terecht. Deze bestaat uit twee geschakelde ruimtes waarvan met wat liefde, zorg en aandacht een prachtige kantoor- of praktijkruimte gemaakt kan worden. Eén van de ruimtes beschikt over een wastafel.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich de drie goed bemeten slaapkamers. De ouderslaapkamer (ca. 11m²) heeft wederom een karakteristiek jaren 30-boograam en bovendien vensters aan twee zijden, waardoor er hier een heerlijke lichtinval is. Dankzij de aanwezige airco (ter overname) slaap je hier ook in de zomer heerlijk koel. Eén van de andere slaapkamers heeft een speels, rond ‘patrijsraam’ en een toegangsdeur naar de vaste trap van de zolderverdieping.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is met een vaste trap te bereiken. Deze ruimte is dankzij de stahoogte van 1.78m multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als avontuurlijke logeerkamer voor (klein)kinderen of als extra bergruimte voor je spullen. Er bevindt zich een royaal dakraam, waardoor hier altijd natuurlijk licht binnenkomt.

Recent zijn er verschillende voorzieningen getroffen om het energielabel van deze woning te verbeteren. Zo beschikt de woning over zonnepanelen, isolatie en dubbele beglazing. Ook zijn de kozijnen onlangs vernieuwd.

Tuin
Omdat deze woning op de hoek ligt, heb je tuin aan maar liefst drie zijden van de woning. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale, onderhoudsvrije voortuin waar je dankzij de ligging op het zuidoosten heerlijk van de zon geniet! Er is voldoende ruimte voor een riante loungehoek of een gezellige eettafel voor buiten. De voortuin heeft enerzijds een haag voor extra privacy en anderzijds een schutting. Aan de straatkant geeft een laag hekwerk met een poortje toegang tot de tuin. Via een schuttingdeur bereik je via de zijkant van de woning de achtertuin. De tuin aan de zijkant van de woning is voorzien van bestrating en daardoor onderhoudsvrij. Er is ruimte voor een bescheiden en lekker beschut zitje. De dichte haag loopt ook hier door naar achteren. Achter de woning bevindt zich de eveneens betegelde achtertuin met enkele perken en een handige overkapping voor fietsen achter op het perceel. Ook is hier een comfortabele overkapping gemaakt tussen de keuken en de verbouwde schuur, waardoor je hier het hele jaar geniet van het buitenleven!

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: 81m²
• Overige inpandige ruimte: 3m²
• Inhoud woning: 338m³
• Perceeloppervlakte: 139m²
• Bouwjaar: 1938
• 3 slaapkamers
• Multifunctionele zolderruimte
• Moderne badkamer
• Authentieke jaren 30-elementen intact gebleven
• Cv-installatie: Intergas (2013)
• Het energielabel is verouderd: recente voorzieningen getroffen om het energielabel te verbeteren.
• Onlangs voorzien van zonnepanelen, dubbel glas, isolatie en nieuwe kozijnen.
• Vrijstaande, omgebouwde schuur die gebruikt kan worden als kantoor- of praktijkruimte.
• Zonnige voortuin met terras op het zuidoosten
• Rustige ligging op de hoek van de straat
• Gunstige ligging ten opzichte van stad en groen

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 248.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.062
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
81 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
209 m²
Inhoud
338 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, rolluiken en zonnepanelen

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM E 2302
Kadastrale kaart
Oppervlakte
139 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ARNHEM E 4670
Oppervlakte
70 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
68 m² (8,5 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

LOFT MAKELAARS

Bel 0262053000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.