Dr. Willem Dreessingel 137 6836 CR Arnhem Rijkerswoerd-West

Opzoek naar een ideale gezinswoning op een royaal perceel? Dan is dit de perfecte woning voor u! Deze verrassende helft van een dubbel woonhuis is gelegen aan een groenstrook in een kindvriendelijke omgeving in de geliefde wijk ‘Rijkerswoerd’. De woning is gelegen op een riant perceel van 221m², heeft een ruime tuin met veel privacy en u kunt parkeren op eigen terrein. Een bezichtiging dus zeker waard!

Deze royale woning beschikt over 3 volwaardige (slaap)kamers en een multifunctionele 2e etage, waar u gemakkelijk een 4e (slaap)kamer kunt creëren. De volgende aspecten zullen u ook vast verrassen: de woonkamer en woonkeuken zijn in totaal maar liefst ca 40m², de woning is geheel naar eigen wens te moderniseren, beschikt over een royale tuin met erg veel privacy en u kunt parkeren op eigen terrein onder een carport.

De woning is gelegen aan de groene rand van ‘Rijkerswoerd’, nabij voorzieningen zoals het winkelcentrum, scholen, sportvoorzieningen, het openbaar vervoer en kinderboerderij ‘De Korenmaat’. In slechts 10 minuten bent u in de gezellige en bruisende Arnhemse binnenstad. De Dr. Willem Dreessingel is een ruim opgezette straat waar volop parkeergelegenheid en groen is.

Indeling:

Begane grond:
Via een eigen oprit met carport, waar u gemakkelijk meerdere auto's kunt parkeren, bereikt u de woning. De entree en hal met meterkast en separaat toilet geven u toegang tot de woonkamer en woonkeuken. De woonkamer en woonkeuken hebben samen een afmeting van ruim 40m², zijn voorzien van een fraaie plavuizenvloer en neutrale wanden. Vanuit de woonkamer heeft u een fijn zicht op de groenstrook en de raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Daarnaast is de zonnige woonkamer voorzien van vloerverwarming. De royale woonkeuken heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis, afzuigkap, koelkast en een
recent vernieuwde vaatwasser. De handige trapkast zorgt ervoor dat u gemakkelijk uw voorraad kwijt kunt.

Eerste verdieping:
Via de overloop komt u bij de drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een afmeting van ca. 18m², 9m² en 7m². De slaapkamers zijn voorzien van voldoende lichtinval. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, wastafel, toilet en een raam om te kunnen ventileren.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap komt u bij de tweede verdieping. De 2e etage heeft een afmeting van ca. 20m² en u kunt deze verdieping geheel naar eigen wens indelen. U kunt deze ruimte gebruiken als logeer-, sport-, werk- of slaapkamer. Op deze verdieping vindt u ook de C.V. ketel en de witgoedaansluiting terug.

Volgens de NEN-norm behoort deze verdieping niet tot het woonoppervlak maar tot overig inpandige ruimte. Na het plaatsen van een dakraam, groter dan 0,5m², mag deze verdieping bij het woonoppervlakte worden gerekend. Bij deze aanmelding is deze verdieping meegerekend als woonoppervlakte.

Tuin:
De fraaie ruime achtertuin, gelegen op het noordoosten, beschikt over veel privacy. Door de fijne afmeting van de tuin kunt u hier optimaal genieten van het zonnetje of de schaduw. U kunt hier gemakkelijk meerdere terrassen of speelplekjes creëren. Ook beschikt de tuin over een handig tuinhuisje en een stenen berging welke gebruikt kan worden als achterom.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2011)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2011)
Bouwjaar: 1994
Tuin: noordoost
Isolatie: volledig geïsoleerd
Aanvaarding: in overleg

Extra’s
- Royale helft van dubbel woonhuis op een riant perceel;
- Ideale gezinswoning;
- Fraaie aangelegde tuin welke beschikt over veel privacy;
- 3 volwaardige slaapkamers met een multifunctionele 2e etage;
- Elektrische rolluiken aan de achterzijde en gedeeltelijk 1e etage;
- Parkeren op eigen terrein onder een carport;
- Gelegen in de rustige, kindvriendelijke straat in de wijk ‘Rijkerswoerd’;
- De niet-bewonersclausule wordt toegevoegd in de koopovereenkomst.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.