Meyrooslaan 4 6815 BW Arnhem Alteveer/Cranevelt

Meyrooslaan 4 te Arnhem

Aan de bosrand gelegen, verrassend, ruim, jaren 30 helft van dubbel woonhuis bestaande uit 3 volwaardige woonlagen, een ruime woonkamer, een moderne open leefkeuken in hoekopstelling, 5 slaapkamers op de verdiepingen, een badkamer met een ligbad, een zonnige achtertuin op het zuiden.
De prachtige, statige uitstraling van de buitenzijde zorgt voor een gevoel dat u wel binnen moet kijken.

PRETTIGE WOONSFEER
Deze ideale woning heeft veel positieve aspecten. Zo heeft deze woning een ruime woonkamer met erker, glas-in-lood ramen, gashaard, prachtige visgraat parketvloer en open keuken. De woning is voorzien van stucplafond met stuclijsten, en paneeldeuren. De keuken is aan de achterzijde open naar de woonkamer waardoor er plaats is voor een mooie hoekkeuken met een licht werkblad, een prachtige groene keuken en voorzien van alle wenselijke apparatuur. In de gang toegang tot een ruime kelder met stahoogte en wasmachine en drogeraansluiting.
Ook op de 1e en 2e verdieping geniet deze woning van veel woonoppervlakte. Er zijn 5 volwaardige slaapkamers waardoor ook een groter gezin voldoende ruimte heeft en nog een bergzolder.

WOONKAMER
Vanuit de sfeervolle hal met de originele granitovloer, paneeldeuren en toilet, toegang tot de kelder, kom je binnen in de woonkamer. Deze ruimte is een heerlijke woonkamer met fijn licht door de erker met glas-in-lood ramen en de grote raampartij aan de achterzijde met zicht op de zonnige tuin. De woonkamer is in de gehele diepte van de woning gelegen.

KEUKEN
De keuken is verrassend ruim en opgesteld in een hoekkeuken voorzien van diverse bovenkasten en planken, inbouwapparatuur zijnde een inductiekookplaat, een afzuigschouw, een vaatwasser, een combi oven/magnetron en een losse koelkast met vriesladen. De keuken is tevens nog voorzien van een deur naar de tuin. In de zonnige tuin is aan de achterzijde een praktische berging en naast de woning bevindt zich de achterom maar ook nog een ideale berging voor fietsen en motoren.

1e VERDIEPING
Via de trap vanuit de hal komen we op de 1e verdieping terecht. De overloop schakelt de 3 slaapkamers aan elkaar. De 2 grote slaapkamers zijn vrijwel identiek qua maatvoering en voorzien van vaste kasten maar je kunt met gemak er nog een grote kast en een twee persoons bed kwijt. De 3e kamer heeft toegang tot een balkon aan de achterzijde.

BADKAMER
De badkamer is neutraal maar compleet. De wanden zijn voorzien van een witte wandtegel tot bovenaan en voorzien van een ligbad met een regendouche vanuit het plafond, de douche is ook in het bad geplaatst, wastafel en 2e toilet. De badkamer wordt verwarmd en is voorzien van een raam met natuurlijke licht.

2e VERDIEPING
Via de vaste trap komen we op de 2e verdieping. De ruimte in de woning is met name ook terug te vinden op deze verdieping. Via de ruime voorzolder is er toegang tot 2 ruime slaapkamers waarvan 1 met dakkapel.

3e VERDIEPING
Met een vlizotrap is de 3e verdieping bereikbaar met veel bergruimte.

DUBBELE BERGING
Een stenen bergruimte aan de achterzijde en zeer verrassend is de bergruimte naast de woning met dubbele deuren waardoor er veel opbergmogelijkheden zijn en de stalling van een motor of meerdere fietsen geen probleem is.

ACHTERTUIN
De tuin is van een leuk formaat met een goede bezonning. De tuin is gunstig gelegen op het zuiden waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de zon. Mocht je toch een plekje uit de zon willen, dan is deze mogelijkheid ook altijd aanwezig. De tuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van een groot terras, een strook groen en een aangebouwde stenen schuur naast de woning met een achterom naar de straat.

BIJZONDERHEDEN
- Sfeervolle, gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning;
- Moderne keuken (2021 opnieuw gespoten);
- Vijf slaapkamers;
- Volledig HR+ en HR++ glas
- Nieuwe vloeren op de eerste verdieping;
- In 2015 zijn de dakpannen, goten en de afvoeren vervangen;
- In de woning zijn hoogwaardige materialen gebruikt en veel originele details bewaard gebleven, zoals glas-in-lood, granito-vloer, paneeldeuren, erker en bakeliet schakelmateriaal (vernieuwd);
- In de gang ligt een originele granieten vloer en ook het toilet met wandtegels zijn in oude stijl;
- Zonnige tuin aan drie zijden met veel privacy;
- Rustige ligging in zeer groene omgeving.

LOCATIE
Je woont hier letterlijk midden tussen het groen. De mooie hoge bomen langs de Schelmseweg – een van de meest indrukwekkende lanen van Arnhem-Noord – uitzicht op het Gelders Landschap en park Zypendaal als achtertuin: mooier kun je haast niet wonen. De Meijrooslaan ligt in de wijk Alteveer/Cranevelt. Dit deel van Arnhem wordt gekenmerkt door glooiende en ruim opgezette straten. Burgers’ Zoo en het Openluchtmuseum liggen aan de andere kant van de Schelmseweg. Een supermarkt, andere detailhandel en ziekenhuis Rijnstate zijn dichtbij. Er zijn meerdere basisscholen en mogelijkheden voor kinderopvang in de wijk en ook sport- en recreatiemogelijkheden zijn er volop. Het centrum van Arnhem ligt op een kwartiertje fietsen, de snelwegen in de regio zijn vanuit de wijk zo bereikt en de openbaar vervoervoorzieningen zijn uitstekend.

INDELING IN VOGELVLUCHT;
Begane grond:
entree, hal, toilet, kelder met stahoogte, wasmachine- en drogeraansluiting en meterkast, woonkamer met erker, gashaard en visgraatvloer houten vloer, open keuken in hoekopsteling voorzien van inbouwapparatuur en deur naar de zonnige tuin.
Eerste verdieping:
overloop, 3 slaapkamers met vaste kasten en 1 met vaste wastafel, badkamer met ligbad, wastafel en 2e toilet.
Tweede verdieping:
bereikbaar middels vaste trap, overloop, 2 slaapkamers waarvan 1 met dakkapel en 1 met vaste kast voorzien van cv combiketel.
Derde verdieping:
met een vlizotrap toegang tot een ruime zolderberging.
Bergruimte:
Een stenen berging aan de achterzijde met electra.
Een overkapping/berging naast de woning met dubbele deuren geweldig voor motorstalling, bakfiets, meerdere fietsen enz.

Vraagprijs € 519.000,-- k.k.
Aanvaarding in overleg.