• Verkocht

Diepenbrocklaan 37 6815 AH Arnhem Alteveer/Cranevelt

Uitgelichte kenmerken

  • 359 m² wonen
  • 2.168 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 juni 2022
Verkoopdatum
29 juni 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Diepenbrocklaan 37, Arnhem

ONTHAASTEN OP EEN UUR VAN AMSTERDAM !

Ruimte, rust, privacy. Inhoud 1.300 m³, bouwjaar 1952, gemoderniseerd in 1998. Heuvelligging (82m) in bosrijke villawijk, nabij Burgers’ Zoo, Nederlands Openluchtmuseum, Rijnstate-Ziekenhuis, winkels en scholen. Binnenstad op 8 fietsminuten, A12 en A50 op 5 autominuten. Hoog afwerkingsniveau, vloeroppervlakte 358 m², twee terrassen (resp. op het Zuiden en Westen). Dubbele garage, open haard (indien gewenst eenvoudig aan te sluiten op aardgas). Schuur/tuinhuisje in omheinde bostuin van 2.168 m². Vijf slaapkamers: ouderslaapkamer met inloopkasten en aangrenzende badkamer, logeerkamer met aangrenzende badkamer, twee slaapkamers met openslaande deuren naar gazon; separate badkamer; vijfde slaapkamer. Studeerkamer, wasruimte, fitnessruimte + sauna (380V), royale wijn- en voorraadkelder. Greeploze Rossana-keuken met Gaggenau-apparatuur, Rossana-pantry in onderverdieping; alarm- en beregeningsinstallatie. EV-oplaadpunt, buitenverlichting, 4 groepenkasten, 18 zonnepanelen (2021) en hybride warmtepomp.

Eigenzinnige villa met via een afrit bereikbare dubbele garage die onder de zitkamer gelegen is. Op unieke locatie, midden in de bossen, op geaccidenteerd terrein, aan de rand van de woonwijk Alteveer gelegen, in 1952 onder architectuur (van Heelsbergen) gebouwd, d.w.z. o.a. twee vleugels in een hoek van 110 °, lessenaardaken, enkele ronde muren, een tweetal pilaren, (stalen)scheepsbouw-achtige elementen (balkons en entree). Gevels wit gestuct in combinatie met cederhouten afwerking onder de terrassen. Betonnen (buiten)wenteltrap van Zuidterras naar tuinlevel. De Diepenbrocklaan slingert door het glooiende landschap van Arnhem-Noord. De uitgestrekte bossen van de Veluwe liggen op loopafstand.

Indeling straatniveau:

Entree, royale halpartij met Seiler baby-vleugel (ter overname), nu in gebruik als eetkamer, met dubbele deuren naar groot terras op het Zuiden (plm. 50 m²). In ronde wand weggewerkte groepenkast. Tweede eetkamer met hoek-erker, separate zithoek en schuifpui naar terras op het Westen. Ruime split-level zitkamer met open haard en op maat gemaakte Interlübke-kastenwand voor Audio/Video, boeken, geluidsdragers en servies (ter overname).
Zeer royale, greeploze, Italiaanse keuken (Rossana) met separate bar, en bijpassende eettafel voor zes personen, o.a. voorzien van Gaggenau-modules (2x inductie, grill, wokbrander en friteuse), Vola-kraan, Quooker en vuilvermaler; veel bergruimte in hoge kastenwand met oven en magnetron, Amerikaanse koelkast en stoomoven. Vanuit de hal onzichtbare Gerard van den Berg RVS-kapstok (ter overname). Twee lichte slaapkamers, waarvan de grotere met openslaande deuren naar een balkon op het Westen en een tuingericht raam in de Zuidwand en aangrenzende badkamer (marmer), voorzien van door interieurbouwer ontworpen dubbel wastafelmeubel, bidet, douche en ligbad. Doorgang naar WC (ook bereikbaar vanuit de hal) met urinoir en separaat wasmeubel. Kleinere slaapkamer (momenteel in gebruik als werkkamer, aan weerszijden voorzien van Interlübke hangende kastenwanden).

Indeling onderverdieping:

Hal (anthracietkleurige plavuizen) met hetzelfde tijdloze (Rossana)-keukenblok als op straatniveau, voorzien van koelkast, magnetron en gootsteen; aanrechtblad te verlengen d.m.v. ingenieus opklapmechanisme. Royale trapkast, voorzien van legplanken met daarin een tweede groepenkast, tv-versterkers, modem en eenvoudige domotica t.b.v. bediening CV. Split level werkruimte met schuifkastenwand, doorloop naar master bedroom met aangrenzende badkamer (graniet) voorzien van door interieurbouwer ontworpen dubbel wasmeubel, douche, ligbad, WC en bidet. Eveneens aan master bedroom grenzend: inloopkasten, royaal voorzien van leg- en hangruimte. Vanuit hal bereikbare badkamer (Intercodam/Amsterdam) met twee Italiaanse wasmeubels (Linea Beta) in mahoniehout en RVS, ligbad, douche, zgn. aankleedtafel met separate verlichting, WC en bidet. Twee slaapkamers, beide met openslaande deuren naar tuinniveau. Grotere slaapkamer voorzien van wasmeubel, kleinere voorzien van in wand verankerd opklapbaar bed. Separate CV-ruimte met warmwaterboiler (120 liter), zonnepanelen-omvormer, Ketel (Remeha Quinta i.c.m. ANNA slimme thermostaat), expansievat, warmtepomp (ELGA), derde groepenkast en ingemetselde kluis. Eveneens vanuit hal bereikbaar een zeer royale wasruimte, voorzien van een schuifkastenwand over de gehele breedte met doorloop naar provisie- en wijnkelder en gym (marmer) met sauna/Turks bad; vierde groepenkast (krachtstroom) t.b.v. sauna en oplaadpunt EV. Garage voor twee auto’s, voorzien van elektrisch bedienbare deur en schuifkastenwand over de gehele breedte, eveneens vanuit de wasruimte bereikbaar.

Indeling schuur/tuinhuisje:

Voorzijde half open, scheidingswand naar het d.m.v. een deur afsluitbare achterste gedeelte; voorzien van elektra, die vanuit de garage via een separate schakelaar aan/uit te schakelen is. Nu in gebruik als opslag voor tuinmeubelen, maar een andere bestemming is betrekkelijk eenvoudig te realiseren. In het huisje bevonden zich voorheen de pomp en de reinigings-installatie van het (inmiddels verwijderde) zwembad.

Resterende wetenswaardigheden:

Maple plankenvloer (straatniveau), anthracietkleurige plavuizen (60 x 60) in hal benedenhuis; identieke vaste vloerbedekking (Girloon) in alle slaapkamers, zwart granieten vensterbanken en maple plinten door het gehele huis. Gestucte wanden en plafonds, behalve in wasruimte, provisie/wijnkelder, gym en garage. Schilderij-ophangsysteem door het gehele huis. Lichtplan voorziet in vrijwel overal (pulse)dimbare, via talloze stopcontacten in te schakelen wand- en schemerlampen. 36 wandlampen (Artemide, Flos, Martinelli etc.). ter overname. Vloerverwarming in natte ruimtes (4x). Dubbele schommel en trampoline, aan vervanging toe. Terras- en tuinverlichting, Lichtpunten voorzijde/straatniveau i.c.m. bewegingsmelder. Beregeningsinstallatie (3 sproeiers) programmeerbaar via eenvoudige timer in de garage. EV-laadpunt 380V (oplaadsnelheid 50 km/uur), incl. 220V-stopcontact in afsluitbare kast. (verouderde maar werkende) Alarminstallatie. Open haard geveegd in 2020 en sindsdien niet meer gebruikt. 18 zonnepanelen, geïnstalleerd in 07/21: opbrengst 2,5 MWh/jaar. Er kunnen probleemloos nog de nodige panelen worden toegevoegd. Zgn. levensloopbestendig wonen mogelijk (slaapkamers op straatniveau). Maandelijks voorschot Gas & Electra € 309. Overal dubbel e/o gelaagd glas. Eenvoudige domotica (Plugwise) voor aansturing Warmtepomp, CV-ketel, twee circulatiepompen (straatniveau en benedenhuis) en boilerpomp. Zeer veel (inbouw)kastruimte. Fietsenrekken voor acht fietsen, rechts van afrit. Vlaggenmast. Acht rolluiken, waarvan zes in het benedenhuis. De helft van de rolluiken wordt electrisch bediend. In het gehele huis warmwater-kranen. Badkamer-armaturen van o.a. AXOR (Philippe Starck).

Tot slot: het gezin is, na 24 jaar met veel dierbare herinneringen aan de Diepenbrocklaan te hebben gewoond, toe aan een volgende stap.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.164
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1952
Soort dak
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
359 m²
Overige inpandige ruimte
42 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
69 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
2.168 m²
Inhoud
1.322 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
4 badkamers
Badkamervoorzieningen
Sauna, 3 ligbaden, 3 douches en 3 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, domotica, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, sauna en zonnepanelen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM N 5338
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.168 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Spitman Makelaars | Qualis

Bel 026-4452500
Een funda gebruiker
Diepenbrocklaan 37
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Goed contact met de makelaar. Dat zou wat ons betreft iets frequenter mogen zijn en dan ook meer anticiperend op relevante ontwikkelingen, en dan met name in het stille verkoop traject. Meer i h algemeen zou extra voorlichting over/begeleiding bij de logistiek rondom ‘wanneer lever ik mijn verkochte huis op’ icm ‘wanneer kan ik in mijn nieuwe huis’ welkom zijn. Samen met de fee voor Qualis is de courtage wel aan de prijs maar de begeleiding bij het uitbrengen van biedingen en tegenbiedingen maakte alles goed.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

VBO aankoopmakelaar

Boutique Makelaar

Bel 026 - 844 87 11
Dhr. Hofman (zoeken en aankoop)
Diepenbrocklaan 37
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We hebben het aankoopproces als heel plezierig ervaren en mede door de deskundigheid en inzet van het team van Boutique hebben wij ons nieuwe droomhuis gevonden.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.