Drielsedijk 7 6842 AA Arnhem Elden

Op een absolute toplocatie, middenin natuurpark Westerveld, ligt deze royale, Karakteristieke WOONBOERDERIJ.

Oorspronkelijk gebouwd in 1947.
In de loop der jaren enkele verbouwingen al denken we dat ook nu een update en enkele aanpassingen gewenst zijn.

Ooit bestond de woning uit een voor- en achterhuis waarbij het voorhuis werd bewoond en het achterhuis dienst deed als stal en berging.
Inmiddels is het achterhuis bij de woonruimte betrokken. Op deze manier is er een zeer royale woning ontstaan.

Diverse prachtige AUTHENTIEKE elementen zijn zichtbaar.
Zoals de houten gebinten, fraai schoonmetselwerk, ramen met roeden verdeling, granito aanrechtblad in de bijkeuken, diverse paneeldeuren en natuurlijk de grote baander in de achtergevel.
Opvallend zijn verder de gemetselde vensterbanken en de gemetselde rollagen boven de kozijnen.
De luiken kleden de boerderij extra aan en zorgen voor een lieflijke en gezellige uitstraling.

Maar liefst twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond.
Natuurlijk ook in te richten als werk-, hobby- of sportkamer.
En, twee woonkamers. De twee woonkamer is in het achterhuis. Hier is het volop genieten. Prachtige gebinten in het zicht en een grote vide. Ook veel lichtinval via de baander en oude stalramen.
Verdieping met nog eens vier slaapkamers. Dus, totaal zes slaapkamers.

Arnhem
Een bruisende stad. Iedereen weet deze stad te vinden. Wonen in zo'n stad en toch het gevoel hebben dat je buiten woont?
Dat kan in schitterend park Westerveld. Zodra je de Drielsedijk op rijdt verandert je gevoel.
Van de drukte, naar de stilte.
Van stadsgeluiden naar tjilpende vogels...
Park Westerveld is een park in Arnhem-Zuid. Oorspronkelijk was het een landgoed, in de achttiende eeuw aangelegd door de familie Tulleken.
In 2009 is het park aangewezen als beschermd gemeentelijk monument.

Rondom de woonboerderij ligt een fraai aangelegde en verzorgde tuin.
Royaal gazon met enkele bloemrijke borders. Waterpartij en ruim terras.
De pergola heeft een mooie uitstraling.

Perceeloppervlakte 1.290 m².

Globale indeling

Begane grond:
Entree met garderobe; gang; woonkamer met voormalige suite en vaste kast; open praktische keuken met rechte inrichting en tuindeur; toilet met duoblok en fontein; badkamer met douchehoek, toilet en wastafel; trapopgang; ruime gang; berging/bijkeuken met royale hal; twee kamers, een woonkamer en een bergruimte.
Deze kamers zijn voor diverse doeleinden geschikt te maken.

Verdieping:
De verdieping is bereikbaar via twee aparte opgangen. Eentje in het voorhuis en de andere in het achterhuis.
Het voorhuis is uitgevoerd met een overloop en drie slaapkamers. Twee kamers hebben zogenaamde hoogslapers.
Via de trapopgang van het achterhuis kom je op een grote overloop met veel bergruimte. Er is een slaapkamer met aangrenzend een prachtige vide.
Extra bergruimte op de vliering, die via een vlizotrap is te bereiken.

Keuken:
Een praktische keuken. Uitgevoerd met een dubbele wandopstelling en voorzien van een gasfornuis, afzuiging in de schouw, dubbele wastafel en vaatwasmachine. Veel lichtinval en met de buitendeur lekker gemakkelijk bij het terras.

Sanitair:
- Badkamer met douchehoek, wastafelmeubel en toilet.
- Beide toiletten zijn uitgevoerd met een duoblok en fontein.

Bestemming
De bestemming is ‘Wonen’, 'Tuin' en 'Groen- Landschap en park'. Meer informatie over de bestemming is te vinden via de website ruimtelijkeplannen.nl. Ook kunt u contact opnemen met de gemeente. Maar natuurlijk hebben wij het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar, via onze website is een link beschikbaar.

Erfpacht:
De grond is door de gemeente in erfpacht uitgegeven. De vergoeding die hiervoor wordt betaalt noemen we een canon.
De erfpachtcanon moet jaarlijks vooraf worden betaalt en bedraagt momenteel € 12.284,76.
Ieder jaar wordt deze geïndexeerd.
De erfpachtcanon is net als hypotheekrente in aftrek te brengen via de inkomstenbelasting.
Vragen over erfpacht? Neem contact met ons op.

Algemeen:
- Bouwjaar omstreeks 1947 door de jaren heen goed onderhouden en de huidige eigenaar heeft het achterhuis volledig gerenoveerd en gemoderniseerd.
- Woonoppervlakte circa 361 m²; inhoud woonboerderij circa 1.574 m³; overige inpandige ruimte circa 36 m²; gebouw gebonden buitenruimte circa 54 m².
- Verwarming en warmwater door middel van twee c.v.-gas combiketels. (Voorhuis: Bosch 35HRC, Bouwjaar: 2011; Achterhuis Vaillant HR 35C, Bouwjaar: 2007).
- Energielabel D.
- Gemeentelijk Monument.

‘Kortom, wonen in een bruisende STAD in een parkachtige omgeving? Dan is dit iets voor u.’

We hebben de volgende informatie voor u beschikbaar:
1. Uitgebreide brochure.
2. Meetrapport.
3. Bouwkundig rapport.
4. Energielabel.
5. Informatie over de bestemming.
6. Erfpachtinformatie.
7. Informatie over het gemeentelijk Monument.

Aanvaarding in overleg.

Bezichtiging
Om een juiste indruk te krijgen van dit object is een bezichtiging een must.
Als u belangstelling heeft om te komen kijken dan vragen wij u om vooraf contact met ons op te nemen.
Graag geven wij een toelichting op onze presentatie en nemen wij uw verwachtingen door.
Het doornemen van onze documenten is belangrijk en zal u helpen om een beter beeld te krijgen.
Omdat een locatie van groot belang is, adviseren wij om zelf de omgeving te verkennen.
Een wandeling in de buurt en het bekijken van het object van de buitenzijde is een eerste stap voordat u een bezichtiging plant.
Het goed voorbereiden van een bezichtiging is voor alle betrokkenen belangrijk.