• Verkocht

Vijverlaan 134 6822 HG Arnhem Onder de Linden

Uitgelichte kenmerken

  • 106 m² wonen
  • 96 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 385.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
31 augustus 2022
Verkoopdatum
18 september 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Aan de rand van de aantrekkelijke woonwijk 'Vogelwijk' (Klarendal) op slechts enkele minuten van talrijke bossen, voorzieningen en het centrum van Arnhem gelegen, zeer goed onderhouden en modern uitgevoerde instapklare tussenwoning met een vaste trap naar de volwaardige en zeer verrassende tweede verdieping. Deze charmante en sfeervolle woning heeft een zonnige tuin met berging en een achterom. De woning is gebouwd in 1919 en is recent voorzien van zowel een hoogwaardige badkamer als keuken, dakisolatie en een vaste trap naar de tweede verdieping.

Woonoppervlakte: ca. 106 m2 , inhoud: ca. 340 m3 en perceeloppervlak 121 m2.

Begane grond:
Entree, hal met trapkast, toegang naar de toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Direct via de hal komt u uit in de woonkamer met een fraaie massief eikenhouten vloer. De grote glaspartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval. De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een deur naar de tuin. Dankzij de hoge ligging van het huis, heeft u vanuit de woonkamer een zeer bijzonder weids uitzicht over Vijverlaan, de stad Arnhem en het nabijgelegen Nijmegen.

1e verdieping:
Een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de hoogwaardige badkamer. De badkamer is voorzien van inloop / regendouche, wastafelmeubel en een inbouw/hangend toilet.

2e verdieping:
Vaste trap naar de zolderverdieping die recent is geïsoleerd en gestukadoord. Op deze verdieping bevinden zich 2 nieuwe dakramen (dubbelglas) en een separate wasruimte met speciale waterdichte vloer. Deze verdieping is ingericht als slaapverdieping en is dankzij de fraaie afwerking, het ligbad en de hoogte tot in de nok zeer verrassend. Op deze verdieping bevindt zich ook de opstelplaats van de cv combiketel. In de nok bevindt zich een afgesloten ruimte voor opslag.

Omgeving:
De Vogelwijk is sinds 2007 een van Rijkswege beschermd stadsgezicht in Arnhem. Het geheel ligt in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. Basisscholen en kinderopvang zijn op loopafstand. In de buurt van Park Klarenbeek bevindt zich een openlucht- zwembad en op circa 10 minuten loopafstand van de woning ligt tevens het mooie Sonsbeek waar gedurende het jaar veel activiteiten plaatsvinden. De bossen zijn binnen handbereik, maar ook het unieke Modekwartier, gezellige cafeetjes en vele andere faciliteiten. Nabij de woning bevinden zich meerdere bushaltes en de uitvalswegen A12 en A50 zijn eenvoudig te bereiken.

Bijzonderheden:
- de woning is een beschermd stadsgezicht;
- besloten keurig aangelegde achtertuin gelegen op het noordwesten met een achterom;
- de woning is voorzien van dubbel glas en dakisolatie;
- 4 slaapkamers;
- rustige ligging aan groenstrook;
- instapklare woning.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 385.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.632
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1919
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
96 m²
Inhoud
340 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR combi (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM C 8839
Kadastrale kaart
Oppervlakte
96 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
33 m² (6 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

BMV Makelaars Arnhem

Bel 026-3552100

NVM aankoopmakelaar

Voorhoeve Makelaars

Bel 026-4453151

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.