Cornelis Outshoornplaats 13 6814 ER Arnhem Brouwerijweg e.o.

Wil je centraal wonen, op 5 minuten lopen van Arnhem Centraal station en toch in alle rust? Dan hebben wij hier een buitenkans!
Deze in 2003 gerealiseerde hoekwoning is onderdeel van het plan 'Hofpoort' en ligt aan een besloten hofje waar kinderen vrij kunnen spelen. Aan de achterzijde van de woning is er een fantastische (afgesloten) binnentuin met een oase van groen.
Met een woonoppervlakte van ca. 157 m2, een energielabel B, 2 parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage, 4 slaapkamers en een tuinkamer die geschikt is voor meerdere doeleinden biedt deze woning talloze mogelijkheden.

Alles dichtbij:
Binnen 5 minuten zit u op de trein richting Amsterdam, het 'Sonsbeekpark' met haar Witte Villa net als Mariendaal met de theeschenkerij zijn hier om de hoek.
Er zijn diverse basisscholen, voortgezet onderwijs en kinderopvangcentra in de buurt en de dagelijkse boodschappen (Albert Heijn, Jumbo en Lidl) en openbare voorzieningen zijn op loopafstand. 
De snelwegen A12 en A50 zijn eenvoudig te bereiken en met de fiets of de bus ben je binnen 5 minuten in hartje centrum!

Indeling:
Begane grond: Entree, hal, toilet met fonteintje, toegang tot de heerlijk lichte woonkamer met houtenvloerdelen en openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde van de woning. 
Vanuit de woonkamer en het terras kijk je fraai weg over de omsloten binnentuin. Via de trap is er toegang tot de onder gelegen tuin met terras en (fietsen) berging. 
De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. stoomoven, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasmachine, een koelkast en vriezer.

Onder verdieping: Via de vaste trap te bereiken voorportaal met toegang tot de tuinkamer. De tuinkamer is vanuit huis en de afgesloten parkeergarage onder de woning te bereiken.
De tuinkamer biedt diverse mogelijkheden, heeft een grote vaste schuifwand voor extra opslag en veel privacy. Een heerlijke plek voor een speel- of werkkamer met openslaande deuren naar de achtertuin die in verbinding staat met de binnentuin.
In de parkeergarage heeft u twee vaste parkeerplaatsen, waarvan 1 direct bij de woning. 

1e Verdieping: Overloop met toegang tot de ouderslaapkamer met Velux dakvenster, de 2e kamer met Velux dakvenster en de 3e kamer aan de voorzijde van de woning met Frans balkon. 
Nette, basic badkamer met dubbele douche, toilet en dubbele wastafel. 

2e Verdieping: Grote open zolder met twee Velux dakvensters, bergruimte voorzien van CV installatie en een grote schuifwand met veel extra bergruimte en de wasmachine- droger opstelling.
Vanuit de zolderruimte is er waanzinnig uitzicht over de stad! 

Bijzonderheden:
Speelse en lichte woning op super centrale locatie;
Energielabel B;
(Fietsen) berging in 2008 gerealiseerd;
Vaillant CV ketel, bouwjaar 2019;
Inclusief 2 privé parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage;
VvE parkeerplaatsen ca. € 48,- per maand per stuk;
VvE met 7 woonhuizen maandelijkse inleg ca. € 90,- per maand
Buitenschilderwerk in 2019 uitgevoerd;
Aanvaarding in overleg.