• Verkocht

Regiment Pioniers 15 6822 ND Arnhem Klarenbeek

Uitgelichte kenmerken

  • 190 m² wonen
  • 308 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 950.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 februari 2022
Verkoopdatum
25 februari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Dit is je kans om half vrijstaand te wonen in de gewilde wijk Saksen Weimar! Deze riante woning is instapklaar en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 190m2. De huidige bewoners hebben een heerlijk warm (t)huis gecreëerd en hebben ervoor gekozen om de begane grond met 3 meter uit te bouwen waardoor er een verrassend lichte en zeer riante woonkeuken is ontstaan. De extra zithoek met gashaard geeft een fijne toevoeging net als de woon-tv kamer aan de voorzijde, de dubbele openslaande deuren naar de achtertuin op het zuiden maken het geheel compleet. Laat je verrassen door dit heerlijke woonhuis.

Thuis op Saksen Weimar:
Saksen Weimar is gebouwd op het oude kazerneterrein, hier is een jonge nieuwbouw wijk gerealiseerd waarbij een aantal originele gebouwen bewaard zijn gebleven en zijn getransformeerd tot woningen en een zorgcentrum. Het geheel zorgt voor een gemêleerde bewonersgroep. De buurt staat bekend als gezellig en toegankelijk met buurt BBQ’s en het jaarlijkse oliebollen bakken. Kinderen spelen hier graag samen op straat of in een van de speeltuintjes die de wijk rijk is.
Met 2 minuten wandelen sta je bij Park Klarenbeek en Hoogte 80 alwaar je een fantastisch uitzicht over Arnhem-Noord hebt. Door de gunstige ligging is alles dichtbij: diverse sportvoorzieningen, winkels, (basis)scholen en de bushalte. Park Veluwezoom, de Posbank, maar ook de Waterberg en park Sonsbeek liggen op wandel-, fiets- en loopafstand. De wijk is op korte afstand gelegen van het Centraal station van Arnhem, het centrum van Arnhem èn Velp tot slot zijn de diverse snelwegen met o.a. de A12 en A50 snel en filevrij te bereiken.

Indeling:
Begane grond: Via de kleine carport-/ overkapping kom je binnen in de hal met toiletruimte v.v. vrij hangend toilet met fonteintje, trapkast voor extra bergruimte, meterkastopstelling en de toegangsdeur naar de woonkamer. 
De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt gezellig uitzicht op het straatbeeld en voldoende plek voor een riante hoekbank om heerlijk tv te kijken of je even af te zonderen.

De woonkeuken is het centrale punt van deze woning en staat in open verbinding met de woonkamer. Door de uitbouw van 3 meter te voorzien van een volledig glazen pui met dubbele openslaande deuren is er een fantastische verbinding met de vrij gelegen achtertuin op het zuiden. Hierdoor is deze ruimte altijd licht en zonnig. 
De luxe keuken is uitgevoerd met een riant kookeiland, granieten blad, diverse inbouwapparatuur met o.a. een gaskookplaat, RVS afzuigkap, een vaatwasmachine, Quooker, koffiezetapparaat, oven, stoomoven, grote koelkast, vrieskast en een barretje met wijnkoelkast in het kookeiland. De lades en grote kasten zorgen voor voldoende bergruimte.

Aansluitend is een sfeervolle zithoek gemaakt met de gashaard, hier is het heerlijk natafelen bij het vuur. De gehele begane grond is v.v. vloerverwarming met visgraat eiken vloerdelen met een band en bies, strak gestukte wanden en plafonds die tevens zijn v.v. inbouwspots.

Besloten achtertuin:
In deze tuin is het de gehele dag goed vertoeven door de zuid ligging en compleet groene wanden. De achtergelegen verhoogde wand en rododendrons bieden ongelofelijk veel privacy. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van twee terrassen, diverse borders met planten en boompjes, verlichting, een buitenkraantje en een zijpad naast het huis.
Aan de voorzijde tref je de aangebouwde stenen berging, hier is voldoende ruimte voor fietsen, eventueel een motor en extra (tuin) opslag.

1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 (slaap)kamers van goed formaat, een inpandige wasruimte met de wasmachine-droger opstelling, afzuiginstallatie en de CV installatie.
De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met spiegelkast met verlichting en vloerverwarming. Het 2e toilet is separaat vanuit de overloop te bereiken.
De 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming met eiken vloerdelen en strak gestukte wanden- en plafonds.

2e verdieping: Deze verdieping is omgebouwd tot een ware “hotelsuite”! Met een dakkapel aan zowel de voor-als achterzijde van de woning heeft deze verdieping ca. 43m2 woonoppervlakte te bieden. De op maat gebouwde kastenwand geeft een hotel-chique afwerking, de luxe 2e badkamer is v.v. een inloopdouche met regendouche, vrij hangend toilet een wastafelmeubel met dubbele waskom, de ronde verlichte spiegel maakt het geheel compleet. 
Ook deze verdieping is v.v. vloerverwarming met eiken vloerdelen en strakke wand- en plafond afwerking. In de extra bergkast is de CV opstelling netjes weggewerkt.

Bijzonderheden:
Energielabel A;
Oplaadpunt elektrische auto;
Perceeloppervlakte ca. 308m2;
Woonoppervlakte ca. 190m2;
Bouwjaar 2015;
Zonnige, fraai aangelegde tuin op het zuiden;
Parkeren op eigen terrein en gratis in de wijk;
De woning is v.v. zinken hemelwaterafvoeren;
Dubbele dakkapel op zolder;
Intergas Combi Compact CW6 CV ketel - bouwjaar 2015- laatste onderhoud oktober 2021 uitgevoerd;
Buitenschilderwerk in 2015 uitgevoerd;
Kindvriendelijke woonwijk;
Instap klaar wonen met een hoge afwerking;
2 complete badkamers;
Volledig v.v. vloerverwarming en eikenhouten vloeren;
Aanvaarding in overleg- kan spoedig.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 950.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
190 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Perceel
308 m²
Inhoud
642 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM C 9162
Kadastrale kaart
Oppervlakte
308 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
120 m² (12 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

VBO verkoopmakelaar

Boutique Makelaar

Bel 026 - 844 87 11
Mevr. Marielle Sluijter
Regiment Pioniers 15
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Jeannell is een professionele vakvrouw, die niet alleen een sterk team om zich heen heeft verzameld, maar ook een super fotograaf heeft, die ons huis prachtig heeft vastgelegd. Dit heeft, naast de skills van Jeannell, zeker geholpen om het huis binnen 2 weken ruim boven de vraagprijs te verkopen! Wij kijken terug op een hele fijne samenwerking!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Van Asselt Makelaars

Bel 026-3554000
marleen van Wely (gerichte aankoop)
Regiment Pioniers 15
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Michael en zijn collega Paul hebben me enorm geholpen met de aankoop van mijn nieuwe huis - en de verkoop van het oude huis. Beiden zijn altijd bereikbaar voor vragen en stonden mij altijd bij met raad en daad bij. Ze zijn thuis in de regio, hebben een goed netwerk en zijn aardig bovendien!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.