Izaäk Evertslaan 70 6814 JK Arnhem Gulden Bodem

Centraal gelegen tussen de gewilde wijken ‘Burgemeesterwijk’ en ‘Gulden Bodem’, tref je deze karakteristieke, compleet gerenoveerde vrijstaande woning aan.
De woning is tussen 2016 en 2020 door de huidige bewoners compleet verbouwd waarbij er kosten noch moeite gespaard is om de combinatie van modern comfort met fraaie originele details samen te brengen.
Zo is het dak compleet vernieuwd, heeft de woning energielabel C, zijn de glas in lood ramen hernieuwd en in dubbel glas gezet en is er een prachtige nieuwe terazzovloer met vloerverwarming in de entree/ hal aangebracht.

Parkeren kan met meerdere auto’s op eigen terrein. Er is een vrijstaande stenen garage aanwezig met elektra en een heerlijk besloten, ca. 18 meter diepe bij 15 meter brede achtertuin die volop privacy biedt met diverse terrassen en volwassen bomen op het noordwesten waardoor er altijd een plek in de zon te vinden is.

De leefkeuken met een eyecatcher van een lichtstraat, 2 complete badkamers, 3 toiletten en 5 (slaap)kamers van goed formaat maken deze vrijstaande woning een unieke kans!

Alles dichtbij:
Deze locatie staat bekend om de schitterende karakteristieke, bosrijke en kindvriendelijke woonomgeving. Park Sonsbeek en Park Zypendaal tref je op loopafstand onderaan de straat, de dagelijkse boodschappen en voorzieningen zijn om de hoek te vinden en er is voldoende keuze uit goede basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en medische zorg.

De bushalte tref je om de hoek en Arnhem Centraal Station en het bruisende stadscentrum zijn op zo’n 5 minuten fietsen te bereiken. Tot slot kan je snel en filevrij diverse uitvals- en snelwegen op.

Indeling:
Begane grond: Ruime entree, hal met (nieuwe) extra brede voordeur, prachtige terrazzovloer met vloerverwarming, garderobe, toegang tot de provisiekelder met meterkast (vernieuwd in 2016), CV- en boileropstelling (vernieuwd in 2020) en de toiletruimte met een vrij hangend toilet en fonteintje.

Via de hal is er een toegangsdeur naar de lichte woonkamer met grote raampartijen rondom.
De woonkamer is opgedeeld door de kamer-en-suite met schuifdeuren. Het zitgedeelte aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar de besloten voortuin op het zuiden met terras.
De speelhoek voor de kinderen, de wandlampen, inbouwspotjes en het op maat gemaakte meubel met de TV en speelse nisjes geven het zitgedeelte een fijne sfeer.

De eetkamer is v.v. airconditioning en staat in open verbinding met de keuken, de tuin middels openslaande deuren en de bijkeuken. De bijkeuken is v.v. een maatwerk kast met daarin de wasmachine- droger opstelling, een keukenblokje met een spoelbak en prachtige oude Portugese tegeltjes.

De moderne matzwarte keuken is uitgebouwd en v.v. een lichtstraat waardoor er extra hoogte en daglicht is gecreëerd. In de keuken zitten wederom openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. De keuken zelf is v.v. een keramiek aanrechtblad, een SMEG gasfornuis met grote oven, een geïntrigeerde afzuigkap, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine. De vaste laden en kasten bieden voldoende extra bergruimte.

De woon-eetkamer en keuken zijn v.v. een Senso gietvloer met vloerverwarming.

Heerlijk besloten tuin:
In de achtertuin ervaar je volop rust en privacy ondanks het gegeven dat je midden in een woonwijk woont. De volledig omheinde achtertuin ligt op het noordwesten en biedt hierdoor altijd een plekje in de zon en/of de schaduw. De vrolijke prairiebeplanting vraagt weinig onderhoud. De diverse fruitbomen (appel, peer, vijgen), de speelse aanleg met routes v.v. houtsnippers en schapenhek maken de tuin samen met de trampoline tot een waar speelparadijs voor kids. Ook de voortuin biedt een fijne plek om van de zon te genieten en is door de volwassen beukenhaag een fijne plek om heerlijk te vertoeven met een goed boek.

1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers van goed formaat. De ouderslaapkamer aan de achterzijde kijkt mooi weg over de achtertuin en het omringende groen en heeft een maatwerk kast en werkplek.
De 1e verdieping is v.v. een eikenhouten parketvloer.

Baden in luxe:
In deze moderne badkamer is het genieten. Een riante inloopdouche met regendouche, 2e vrij hangend toilet, ligbad, nisjes, extra kastruimte, een dubbele wastafel, vloerverwarming, dimbare inbouwspots en mechanische ventilatie.
Een echte ‘thuis wellness’ badkamer!

2e verdieping: Middels de bordestrap te bereiken overloop met airconditioning en prachtige glas in lood raampartij. Deze complete verdieping is opnieuw ingedeeld waardoor er 2 kamers met volledige nokhoogte zijn ontstaan.
De beide kamers hebben maatwerkkasten en extra bergruimte achter het knieschot. Het dak is in 2018 volledig vernieuwd en geïsoleerd.

De 2e badkamer is v.v. een inloopdouche met industriële glazen deuren, een regendouche, 3e toilet, een maatwerkkast voor extra bergruimte, een wastafel, vloerverwarming, inbouwspots en mechanische ventilatie.
De 2e verdieping is v.v. een eikenhouten parketvloer.

Bijzonderheden:
Energielabel C;
Bouwjaar ca. 1926;
Woonoppervlakte ca. 196 m2, inhoud ca. 674 m3 (NEN-2580 ingemeten);
Perceeloppervlakte 557 m2;
Volledig v.v. nieuwe kozijnen met dubbel glas, vloer-en dakisolatie aanwezig;
Compleet nieuw pannendak geplaatst in 2018 incl. renovatie van de schoorsteen;
Vrijstaande stenen garage met elektra;
CV Remeha Calenta Ace 350S bouwjaar eind 2020;
Het buitenschilderwerk is deels in 2016 en deels in 2018 uitgevoerd door een professionele schilder;
Ontwerp en tuinaanleg in 2020 uitgevoerd;
Alle elektra en CV leidingwerk is vernieuwd;
De begane grond, entree/hal, toilet en de beide badkamers zijn v.v. vloerverwarming;
De woonkamer en keuken zijn v.v. een Senso Gietvloer op natuurlijke basis;
In 2020 is de openhaard verwijderd- het schoorsteenkanaal is nog wel aanwezig;
De begane grond en de 2e verdieping zijn v.v. airconditioning;
Riolering vernieuwd voor PVC in 2018;
Aanvaarding in overleg- bij voorkeur per eind 2022- begin 2023.