Poggenbeekstraat 42 6813 KH Arnhem Sterrenberg

Deze fantastisch gemoderniseerde half vrijstaande woning uit 1951 ligt op een verhoging en steekt statig uit boven de Poggenbeekstraat. Met een energielabel B, 22 zonnepanelen (2022 geplaatst), een luxe woonkeuken met kookeiland, 2 badkamers, een oprit voor meerdere auto’s, een garage annex bijkeuken en een heerlijk zonnige tuin met een veranda en aangebouwde werkkamer heb je hier een uniek woonhuis te pakken!

Alles dichtbij:
De wijk ‘Sterrenberg ’ staat bekend om haar gemoedelijke sfeer; de buurt heeft een fijne dynamiek en een fijne samenhorigheid. Vanuit hier wandel je zo het bos van Warnsborn of Mariëndaal in of een van Arnhems prachtige parken, Zypendaal of Sonsbeek. De dagelijkse boodschappen zijn om de hoek te vinden en er is voldoende keuze uit goede basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en medische zorg. De bushalte tref je om de hoek en Arnhem Centraal Station en het bruisende stadscentrum zijn met een kleine 10 minuten fietsen te bereiken. Tot slot kun je vanuit hier snel en filevrij de diverse uitvals- en snelwegen op.

Indeling:
Kelder: Nieuw gebouwde droge wijn-provisiekelder.

Begane grond: Entree, ruime hal met terrazzovloer met doorkijk naar de eetkamer, modern vrij hangend toilet met fonteintje.

Lichte, ruime woonkamer met wandmeubel v.v. gashaard, eikenhouten vloerdelen, wandlampen, inbouwspots en grote raampartijen met fraaie zichtlijnen. Middels de schuifdeuren v.v. glas in lood is er een doorloop naar de woonkeuken met kookeiland.
De luxe keuken is op maat gemaakt door Rhijn Art en is v.v. een mat witte kasten en aanrechtblad met een inductiekookplaat v.v. een downdraft, combioven, warmhoudlade, stoomoven, grote koelkast, vriezer, vaatwasmachine en een Quooker.
De serre is v.v. een loopdeur en een schuifpui voor een optimale verbinding met de tuin, vloerverwarming, inbouwspots en eikenhouten vloerdelen.

Vanuit de keuken is er toegang tot de garage die thans in gebruik is als bijkeuken met een grote Amerikaanse koelkast, een spoelbak, de wasmachine- droger aansluiting en veel extra opslagruimte.
Het (betonnen) dak van de bijkeuken is v.v. zonnepanelen met een sedumdak de garage is v.v. een plavuizenvloer.
Deze ruimte is overigens ook zeer geschikt als kantoor-/ bedrijfsruimte aan huis gezien de spouwmuur, maar biedt ook voldoende ruimte voor (bak) fietsen of een motor.

Fraai aangelegde tuin:
Deze speels ingedeelde, onder architectuur aangelegde tuin heeft diverse terrassen en hoogteverschillen. Er is voldoende keus om in de zon of de schaduw te genieten.
De veranda staat garant voor heerlijke avonden met inbouwspots en een heather.
Aangesloten tref je de zelfstandige kantoorruimte, deze ruimte is eventueel ook geschikt als atelier door de fraaie nokhoogte en de aangebrachte dakramen.
Ook de voortuin biedt een heerlijke plek om van de zon te genieten en is door het vele groen een beschutte plek om te vertoeven. Je kunt hier al vanaf februari in de luwte van de eerste zonnestralen genieten.

1e verdieping: Overloop, toegang tot 2 slaapkamers van goed formaat met inbouwkasten.
Moderne badkamer met inloopdouche v.v. regendouche, vaste wastafel, lademeubel en spiegelkast.
2e badkamer met ligbad- douche v.v. regendouche, toilet, wastafel, inbouwspots, design radiator en terrazzovloer.

2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken uitgebouwde verdieping v.v. een nokverhoging, overloop met toegang tot 2 slaapkamers met extra bergruimte achter de knieschotten en dakvensters.
De CV installatie is netjes weggewerkt in de achterwand.
De 1e en 2e verdieping zijn v.v. eiken houten vloerdelen.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1951;
Woonoppervlakte ca. 152 m2;
Perceeloppervlakte 382 m2;
Energielabel B;
22 zonnepanelen geplaatst in april 2022;
Grote vrijstaand stenen garage (in spouw gebouwd) thans in gebruik als bijkeuken v.v. een sedumdak;
Zelfstandige kantoorruimte annex tuinhuis eventueel ook te gebruiken als atelier (ca.12 m2);
Alarminstallatie aanwezig;
Deze woning is hoger gelegen op het perceel waardoor er een prachtig uitzicht is over de omgeving;
Nieuwe PVC riolering;
Nieuwe elektra en groepenkast;
Grote dakopbouw op de 2e verdieping gerealiseerd;
Nieuwe voordeur, binnendeuren en nieuwe kozijnen met dubbel glas;
Tuin geheel onder architectuur aangelegd;
Eigen oprit voor meerdere auto’s;
De gehele woning is v.v, strakke plafond en wandafwerking;
De platte daken en de dakpannen zijn ca. 18 jaar geleden vernieuwd;
Elektrische laadpaal aanwezig– ter overname aangeboden;
Volledig v.v. dubbel glas, spouwmuurisolatie & dakisolatie;
CV Nefit HR ketel + boiler bouwjaar 2004- laatste onderhoud in 2022 uitgevoerd;
Het buitenschilderwerk is grotendeels in 2018 uitgevoerd en recent op onderdelen bijgewerkt;
Aanvaarding in overleg.