Lokaalspoor 35 6846 GN Arnhem Schuytgraaf-Noord

Vrijstaand wonen aan het water in de prachtig opgezette wijk ‘Parklane’, met parkeerruimte op eigen terrein, een inpandig te bereiken garage en een energielabel A.
Deze aan de achterzijde uitgebouwde woning heeft het allemaal inclusief de kanovijver als achtertuin!
Met een woonoppervlakte van ruim 206 m2 en een perceeloppervlakte van 377 m2 waarbij de achtertuin op het westen is gelegen tref je hier een heerlijke woning.

Alles dichtbij:
De wijk “Parklane” staat bekend als één van de meest ruim opgezette wijken van Schuytgraaf en is omsloten door water. In het voorste gedeelte van de wijk tref je enkel geschakelde en vrijstaande woningen.
Tijdens een wandeling kom je regelmatig bevers, ijsvogels, lepelaars en andere bijzondere flora en fauna tegen. De wijk grenst aan diverse parken als park Lingezegen en kent een ecologische zone.
Er zijn diverse kanoroutes, de kanovijver grenst aan de achtertuin en voor kinderen is er volop speelgelegenheid. Schuytgraaf staat bekend als een kindvriendelijke en duurzame wijk.
Zo zijn alle woningen gasloos gebouwd en aangesloten op stadsverwaming.
Voorzieningen zoals kinderdagverblijven, basisscholen, middelbare school (Lorentz Lyceum) en uiteraard de Internationale school, dagelijkse boodschappen in het winkelcentrum, diverse sportaccommodaties, een gezondheidscentrum, een hapje eten bij Fortvier, maar ook de uitvalswegen A325, A50 en de A15 zijn binnen handbereik.
Met 10 minuten sta je in Arnhem centrum en het nabijgelegen NS-station Arnhem Zuid en de diverse busverbindingen zorgen voor een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer.

Indeling:
Begane grond: Entree, ruime hal, modern vrij hangend toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, grote trapkast en toegang tot de garage met voldoende bergruimte en de aansluiting voor de wasmachine en droger.
De op de tuin gerichte, uitgebouwde woonkamer geeft direct een wauw effect bij binnenkomst door de grote raampartijen, de erker en de eikenhouten vloerdelen.
De openhaard in het centrum van de woonkamer zorgt voor een sfeervolle zithoek met daarnaast een leuke speel- lees- of werkplek.

De dubbele openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de zonnige, op het westen en vrij gelegen achtertuin. De fraai aangelegde tuin is rondom de woning gelegen en biedt diverse fijne plekken en terrassen om in de zon of schaduw te vertoeven.
De veranda met schutters die je open kunt draaien geven beschut uitzicht op de kanovijver met diverse watervogels en biedt tot in de late uurtjes een heerlijke plek.
De diverse fruitbomen (vijgen, pruimen en appels) een eigen vijver èn een houten berging aan de zijkant van de woning maken de tuinbeleving compleet.

De moderne keuken is in een U-opstelling geplaatst en kijkt via de grote raampartij weg over de voortuin en het straatbeeld met bloesembomen.
Deze open woonkeuken is v.v. een composiet werkblad met een barretje en is v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, een oven, een combi-oven, koelkast en een vaatwasmachine.

1e Verdieping: Overloop met modern vrij hangend toilet, toegang tot drie slaapkamers van goed formaat en de badkamer met een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel.
De twee slaapkamers aan de achterkant van de woning hebben beide prachtig uitzicht over de kanovijver. De 1e verdieping is v.v. een moderne houtlook laminaatvloer.

2e Verdieping: Middels vaste trap te bereiken open ruimte met voldoende bergruimte achter de knieschotten.
Deze ruimte is nu in gebruik als sport- en hobbykamer maar kan eenvoudig dichtgemaakt worden om zodoende een 5e slaapkamer te realiseren.
De slaapkamer aan de achterzijde biedt wederom prachtig vrij uitzicht met een nokhoogte van meer dan 5 meter.
De 2e verdieping is v.v. een moderne houtlook laminaatvloer.

Vliering: Middels vlizotrap te bereiken vliering met extra bergruimte.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 2008;
Energielabel A;
Gelegen aan een rustige, autoluwe straat met eenrichtingsverkeer;
Het buiten schilderwerk is in 2020 professioneel uitgevoerd;
Heerlijk vrij gelegen aan de achterzijde grenzend aan de kanovijver;
Inpandige garage met de witgoedaansluitingen;
Openhaard (hout) aanwezig, het rookkanaal is in 2023 geveegd;
Glasvezel aanwezig;
De achtertuin beschikt over een veranda;
Verwarming en warm water middels stadsverwarming (Vattenfall);
Parkeren kan op eigen terrein voor meerdere auto’s en vrij parkeren in de straat;
Aanvaarding in overleg- bij voorkeur eind 2023.