Korianderstraat 30 6833 CP Arnhem

  • Verkocht
€ 225.000 k.k.

Omschrijving

MODERNE TUSSENWONING OP HEERLIJKE LOCATIE
Deze goed onderhouden middenwoning vinden we op een heerlijke locatie in Malburgen, in een groen- en waterrijke omgeving.
De woning met circa 80 m² woonoppervlakte is goed en strak afgewerkt en van moderne tinten voorzien. Deze woning ligt op een plek waar nog volop rust en ruimte heerst,
terwijl alles wat je nodig hebt om heerlijke te wonen en te leven op een steenworp afstand ligt. Ervaar het zelf en ontdek de unieke ligging van deze wijk.

Een verrassend element van deze woning is de rustig gelegen en sfeervolle diepe achtertuin op het zuiden welke een enorme toevoeging is voor deze woning.
De plek van deze woning biedt rust en ruimte en is toch in de directe nabijheid van stadse gezelligheid, en dat met gratis parkeergelegenheid voor de deur.

WOONHUIS
We betreden de woning in de hal met meterkast en toilet. Het toilet is met gedeeltelijk tegelwerk afgewerkt. Van daaruit lopen we het open gedeelte van de woning in. Een moderne
keuken en ruime woonkamer die over de gehele diepte van de woning is gerealiseerd. Bij binnenkomst straalt de moderne afwerking direct over je heen. Deze "eyecatcher" genaamd de living is kwalitatief afgewerkt met een strakke laminaatvloer
met hoog plintwerk en gestucte wanden in combinatie met steenstrips tegen de schouw waar momenteel een elektrische haard in is verwerkt.

De grote raampartijen met dubbele beglazing en diepe achtertuin verhogen het wooncomfort. Er wordt meer dan voldoende ruimte geboden voor een zithoek en apart gedeelte voor de eettafel, zodat deze activiteiten goed gescheiden kunnen worden.
Een mooie combinatie van neutrale kleuren en lichtinval maken dit woongedeelte tot een heerlijke leefruimte.

MODERNE KEUKEN
De keuken, welke in lichte tinten is opgesteld, is aan de achterzijde gelegen en biedt een heerlijk zicht over de achtertuin. De keuken is aan twee zijden gerealiseerd. Er is voldoende bewegingsruimte en de nodige apparatuur aanwezig. Denk aan
een 4 pits gasfornuis, oven, combi oven, vaatwasser, koelkast en ronde spoelbak. De strakke afwerking van dezelfde laminaatvloer met een lichte wandbetegeling, ingebouwde spots en een houten blad maken de keuken tot één geheel. Middels
boven- en onderkasten is er voldoende bergruimte aanwezig.

VERDIEPING
We lopen naar boven en zien dat ook dit gedeelte van de woning is afgewerkt zoals deze woning dat verdient; kwalitatief en met een sfeervolle uitstraling. Dat begint al met de vaste trap die kwalitatief is bekleedt met laminaat en is afgewerkt met
LED verlichting. Op de verdieping vinden we 3 slaapkamers en een badkamer. De kleinste kamer is momenteel in gebruik als inloopkast wat ook een uitstekende mogelijkheid is. De gehele verdieping is afgewerkt met een grijze laminaatvloer,
gestucte wanden en grote raampartijen. Een heerlijk lichte verdieping met een moderne teint. De andere twee kamers zijn ruim genoeg voor een groot bed met (kleding)kast.

BADKAMER
Ook in de badkamer is niets aan het toeval overgelaten. Een badkamer met genoeg bewegingsruimte en praktisch ingericht met hetgeen wat nodig is. Een neutrale afwerking met witte kleurencombinaties, grote antraciet vloertegel en ruimtelijk ingericht
met een brede inloopdouche met glazen schuifwand en regendouche, wasmeubel met dubbele wastafel en de opstelling voor wasmachine en droger. Er is zowel sprake van mechanische als natuurlijke ventilatie. Een leuk detail is het nisje in de douche
om spulletjes op te plaatsen.

VLIERING
Via een uitschuifbare trap is er nog een vliering bereikbaar. Ideaal voor uw opslag.

ACHTERTUIN
De sfeer van binnen is buiten doorgetrokken. De tuin is deels onderhoudsarm en ingericht met verschillende mogelijkheden voor een terras of loungeset. Deze zonnige. op het zuiden gelegen, tuin bezit zowel zon- als schaduwplekken
en is voorzien van bestrating, gazon van kunstgras en groenrijke borders. Door de omgeven schutting geniet je voldoende privacy. Een handmatig zonnescherm verzorgt de schaduw op het terras en in de woonkamer. Achterin de
tuin staat nog een stenen schuurtje, ideaal voor uw tuingereedschap en/of fietsen.

DE WIJK MALBURGEN-OOST (NOORD)
De wijk heeft voldoende voorzieningen, geconcentreerd rondom de Huissensestraat. De komst van winkelcentrum Kruidenhof heeft het winkelbestand in de wijk behoorlijk verbeterd. Andere winkelconcentraties zijn rond Suikerland en Kamillehof.
Malburgen Oost-Noord heeft met de komst van het vernieuwde sportpark Bakenhof een uitstekende eigen sportvoorziening gekregen. In de nieuwe brede school De Malburcht aan de Graslaan zijn een sportvoorziening maar ook twee basisscholen,
een buurthuis, peuterspeelzaal, kinderopvang en een consultatiebureau gehuisvest. Aan de dijkrand van de wijk is een wandelpark en direct langs de Rijn is een speeluiterwaard ingericht.

BIJZONDERHEDEN
- goed onderhoud- en afwerkingsniveau
- goed geïsoleerd
- gedeeltelijk dubbele beglazing
- schilderwerk voorjaar 2021
- moderne uitstraling
- tuin op het zuiden
- direct nabij Arnhem centrum (ca. 10 a 15 min. fietsafstand)
- direct nabij Park Lingezegen (ca. 10 min. fietsafstand)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 225.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.812
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
80 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
145 m²
Inhoud
328 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM E 3880
Kadastrale kaart
Oppervlakte
145 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
79 m² (13,75 meter diep en 5,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren