Molenwal 12 4147 AH Asperen Asperen Oude Kern

Vrijstaand, sfeervol en karakteristiek woonhuis in de dorpskern van Asperen!

Deze vrijstaande jaren '30 woning (gemoderniseerd in de jaren '70) is gunstig gesitueerd in de geliefde oude kern van Asperen. Aan de voorzijde gelegen aan de wal met vrij uitzicht en ook aan de achterzijde biedt de woning volop privacy! Het woonoppervlak bedraagt circa 94 m² met mogelijkheden om deze te vergroten vanwege de ruime zolderetage. De woning verkeert in prima staat van onderhoud, maar is op zoek naar een nieuwe eigenaar die naar eigen wens en smaak een fijne plek wil creëren.

Kenmerken van de woning: woonkamer met erker, open keuken, een bijkeuken/berging, 4 mooie slaapkamers, een ruime zolderetage en ruime kelder. Het geheel beschikt nog over een aantal authentieke en originele elementen/details; onder andere een klassieke trap, originele voordeur met glas-in-lood raam, een erker, origineel plafond en granito vloer in de hal.

Absoluut een mooie plek voor vele jaren woonplezier!

Globale indeling:
Begane grond: entree met hal, klassieke trapopgang, meterkast, garderobe en een kelder; woonkamer met erker en openslaande tuindeuren; open keuken in rechte opstelling, voorzien van enkele apparatuur en deur naar de uitbouw aan de achterzijde; separaat toilet; badkamer met douche en wastafel; deur naar de tuin en toegang tot de aangrenzende berging met o.a. opstelling HR cv. combiketel (Intergas, 2006), witgoedaansluitingen, bergruimte en deur naar de tuin.

Eerste verdieping: centrale overloop met vlizotrap; toegang tot de 4 slaapkamers, allen met vaste kastruimte en 1 met toegang tot het platte dak.

Tweede verdieping: middels een vlizotrap is de ruime zolderetage te bereiken. Thans in gebruik als bergruimte, maar biedt de mogelijkheid om hier een extra slaapkamer te creëren.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuiden, biedt voldoende privacy en is voorzien van sierbestrating, een kunstgras gazon, diverse beplanting en een achterom.

Ligging:
De gemeente West Betuwe ligt centraal in het land tussen de rivieren de Linge en de Waal. De gemeente behoort tot de provincie Gelderland en heeft een oppervlakte van circa 5.456 hectare.

Asperen is een oud stadje, waarvan de eerste schriftelijke vermelding stamt uit het jaar 893. De middeleeuwse ommuring, de waterpoort en de kerktoren bepalen het karakteristieke beeld van de plaats. In de vorige eeuw zijn in het landelijk gebied rond Asperen als onderdeel van de Hollandse Waterlinie een aantal forten aangelegd. Zoals het in 1847 gereedgekomen Fort Asperen, Fort Diefdijk en Fort Nieuwesteeg.