Groningerstraat 110 9402 LL Assen Dichtershof

Dit is een huis waar je wellicht vaak voorbij rijdt, zonder te beseffen wat voor PARELTJE dit is!
Deze TWEE ONDER EEN KAP woning heeft een WOONOPPERVLAK van MEER dan 200 m², heeft óók op de begane grond een BADKAMER en SLAAPKAMER en is dus LEVENSLOOP BESTENDIG, is met oog voor detail geheel gerenoveerd en uitgebouwd door de heer des huizes.

En dan de locatie! Je woont hier nagenoeg in het centrum van Assen, je hebt een oprit die geschikt is voor meerdere auto's, een royale bijkeuken is gesitueerd in de voormalig inpandige garage en zowel aan de voor- als aan de achterzijde heb je een heerlijke tuin waar je op elk moment van de dag kunt genieten van het zonnetje. En dan niet te vergeten de ruimte boven de voormalige schuur, wat een fantastische ruimte voor bijvoorbeeld kantoor, hobby, bed&breakfast of kangoeroe woning.

Indeling:

BEGANE GROND:
Hal, entree, meterkast en toegang tot zowel de eetkamer als de woonkamer. De woonkamer aan de voorzijde van de woning is naast centrale verwarming voorzien van een gezellige gashaard. Zowel de plafondhoogte (3.20 meter) als de afwerking van deze kamer inclusief glas in lood raampjes zorgen ervoor dat dit een kamer met vorstelijke allure is.
De eetkamer waar zowel een royale eettafel als een gezellige tv- of leeshoek is gecreëerd is verbonden met de keuken welke is voorzien van openslaande deuren. In de keuken heeft u voldoende ruimte en licht om u culinair gezien van uw beste kant te laten zien. Deze landelijke keuken met natuurstenen blad is namelijk voorzien van een 5-pits gasstel met afzuigkap, grote oven, stoomoven, magnetron, vaatwasser en koelkast.
Vanuit de keuken is zowel de bijkeuken als de badkamer bereikbaar. De geheel geïsoleerde bijkeuken is royaal van afmeting, het was de voormalige garage. Hier staat het witgoed opgesteld maar ook is hier een tweede keukenblok met combi magnetron en koelkast. Ook bevindt zich hier het separate gastentoilet.
De badkamer heeft een tweede toilet, een dubbel wastafelmeubel en een royale douche. Na het douchen loopt u zo de heerlijke slaapkamer met openslaande tuindeuren in, je waant je in een hotel! Via de trap in deze slaapkamer bereik je de multifunctionele ruimtes op de verdieping van het achterste gedeelte van de woning.

VERDIEPING:
Verdieping van het voorhuis:
2 slaapkamers, bergkast met eerste cv ketel en een badkamer voorzien van douche (in bad), derde toilet en wastafel

Verdieping van het achterhuis:
Grote (werk) ruimte van ruim 30 m² met kitchenette en dakkapel en een extra (slaap)kamer.

BUITEN:
Aan de voorzijde een royale oprit voor 3 auto's, achtertuin met terrassen en een gloednieuwe vrijstaande houten berging met achterom.

Vele extra's even op een rij:

- Levensloop bestendige woning die vanaf 2003 geheel gerenoveerd is, bijna in het centrum van Assen.
- Overal dubbel glas (muv glas in lood)
- Begane grond vloeren van beton en grotendeels geïsoleerd
- Daksolatie
- Muren van binnenuit geïsoleerd
- Nieuwe riolering
- Nieuwe meterkast (incl bedrading)
- Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd
- Dakpannen vervangen
- Zinken dakgoten
- Drainage in de tuin aangelegd

Deze woning moet je beleven en de makelaar nodigt je graag uit voor een bezichtiging.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: levensloop bestendig wonen, doorstroom woning