Pluimgraaf 28 1567 AB Assendelft Waterrijk

Wie op zoek is naar een stevige stap voorwaarts in de wooncarrière bevelen wij van harte deze riante twee-onder-één-kapwoning aan de Pluimgraaf in Assendelft aan! Flink uitgebouwd met extra meters leefruimte en een inpandige garage. Aan twee kanten uitkijkend over het water de Kaaik, de vrijheid van de hoek. Drie volwaardige woonlagen met vier riante slaapkamers, met de mogelijkheid tot méér...

Dat deze woningen zijn geïnspireerd op de populaire notariswoningen van vroeger blijkt duidelijk uit het ontwerp. Hoog opgemetseld tot het brede overstek, met een gestucte borstwering en speelse details.
Het klassieke schilddak van het woonhuis is belegd met leipannen en deels voorzien van zonnepanelen. Op de bovenste verdieping zijn de derde en vierde slaapkamer in de woning, de eerste twee liggen een etage lager. Alle vertrekken, de badkamer incluis, hebben royaal de ruimte gekregen. En op beide verdiepingsvloeren liggen eikenhouten vloerdelen.
De begane grond is belegd met plavuizen, deze worden verwarmd door de vloerverwarming. Door de stenen garage en berging te verbinden aan de uitbouw van de woonkamer ontstond de mogelijkheid voor een extra vertrek. De grote raamoppervlakken aan meerdere kanten zorgen voor en fijne thuiswerkplek of speelruimte. Deze ruimte kan dan ook op alle mogelijke manieren worden ingevuld. Zelfs de garage kan hier nog een rol in spelen. Kansen genoeg in ieder geval.
De naar twee kanten uitgebouwde woonkamer biedt een zee van ruimte en vooral van licht. Dubbele openslaande deuren leiden naar de intimiteit van de achtertuin op het zuidwesten. Een heerlijke veranda staat garant voor vele uren gezelligheid.
Waar de levensgenieters onder ons ook veel plezier aan zullen beleven, is de keuken. Een droom met een dubbele hoekopstelling van werkbladen, kastruimte en apparatuur. Zwart natuursteen, gecombineerd met witte hoogglans en rvs details. Het extra brede gasfornuis met zes pitten en twee ovens spreekt direct tot de verbeelding. De dubbele spoelbakken zijn uiteraard uitgerust met een Quooker. Verder is al het moderne huishoudgemak ingebouwd.

Bijna tweehonderd vierkante meter woongenot. Op slechts twintig autominuten van zowel Amsterdam als Haarlem, halfuurtje om bij Schiphol te komen. Ver genoeg van de grote stad om thuis te komen bij de rust van het platteland, dichtbij genoeg om te genieten van de reuring en gezelligheid.
Dichtbij de Pluimgraaf liggen de basisscholen en het winkelcentrum, een paar minuten verderop zowel de scholengemeenschappen als het NS station. Krommenie met haar historische shophart is een klein stukje fietsen, het lange dorpslint naar het buitengebied is om de hoek. Zowel de kust als meren en bossen liggen binnen handbereik. Buitenspelen, avonturen en kameraadjes direct in en om de wijk...
Wat een ongelooflijk mooie en riante kans om als gezin te groeien en op te groeien!

Indeling:
Begane grond: hoofdentree woning, begane grond met verwarmde plavuizen. Hal met meterkast. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Trapopgang.
Tuingerichte, naar twee kanten uitgebouwde woonkamer met vrijwel gevelhoge raampartijen en dubbele openslaande deuren naar fraai betegelde en geheel besloten achtertuin op het zuidwesten. Degelijke houten overkapping, onder meer afgewerkt met zinken hemelwaterafvoer. Achterom via poort.
Lichte, open doorgang naar aangebouwde kantoor of extra zithoek met dubbele lichtinval. Toegang tot inpandige berging en binnendoorgang naar garage. Oprit voor meerdere auto's.
Aan voorzijde keuken in dubbele hoekopstelling van laden- en apparatuurblok. Natuurstenen werkblad met stalen dubbele spoelunit, voorzien van eengreeps mengkraan en Quooker. Ingebouwde vaatwasser. Voorts rvs zespits gasfornuis met twee ovens, spatwand en extra brede wasemkap.
Eerste verdieping, geheel voorzien van drempelloos doorlopende eiken vloerdelen: overloop met vaste trap naar tweede verdieping. Ouderslaapkamer. (Geheel betegelde en compleet uitgevoerde royale badkamer met hoekligbad, inloopdouche en dubbele wastafels en tweede toilet. Tweede slaapkamer (mogelijkheid splitsing naar twee vertrekken). Vrijwel alle ramen op deze verdieping hebben rolluiken.
Tweede verdieping: overloop, ook op deze woonlaag liggen eikenhouten vloerdelen. Derde slaapkamer met twee dakramen en bergkast (mogelijkheid eigen badkamer!). Inpandige berging/ technische ruimte met dakraam. Nis met aansluitingen wasmachine en -droger. Opstelling CV-installatie, mechanische ventilatie en omvormer zonnecollectoren (2021, onder garantie). Vierde slaapkamer, met dakraam en dakkapel, eveneens voorzien van inpandige bergkast met de mogelijkheid hier een tweede of derde badkamer te situeren.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 197 m2;
- inhoud 798 m3;
- perceelgrootte 255 m2 eigen grond;
- bouwjaar 2006, zonnepanelen 2021, energielabel A;
- besloten achtertuin op het zuidwesten;
- garage;
- aanvaarding in overleg.