Pluimgraaf 40 1567 AB Assendelft Waterrijk

Een werkelijk unieke locatie om te wonen! Deze ruime eengezinswoning is er eentje waar je jouw woondromen werkelijkheid kunt maken. Het in 2008 gebouwde huis heeft maar liefst 162 m2 aan woonoppervlak en is keurig onderhouden. Met drie ruime slaapkamers (vier zeker mogelijk!), een mooie keuken, uitstekend sanitair en grote tuin met twee veranda’s is dit een woning waar je kunt genieten van een hoog wooncomfort!

Over de ligging en de buurt:
Deze ruime woning (2008) met vrij uitzicht is gelegen aan een rustige weg aan de Pluimgraaf in Assendelft. De voorzijde van de woning ligt aan het water. Pluimgraaf 40 is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt waar veel gezinnen wonen.
Het centrum van Assendelft is te vinden op fietsafstand van de woning. Het populaire winkelcentrum de Saen is gelegen op een korte loopafstand. Bij dit centrum kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen. Meerdere supermarkten, een bakker, een slager en een groenteboer: je vindt het hier allemaal. Maar ook voor minder reguliere boodschappen ben je hier aan het juiste adres. En laten we de gezellige horecagelegenheden niet vergeten, waar je terecht kunt voor een heerlijk hapje of drankje.
Niet alleen het winkelcentrum de Saen is op loopafstand gelegen, dit geldt ook voor de kinderopvang, het basisonderwijs, het voortgezet onderwijs, de bushalte en het treinstation. Het treinstation in de buurt heeft goede verbindingen naar andere locaties in ons land. De uitvalswegen zijn vanaf het huis ook snel te bereiken. Zo is de dichtstbijzijnde uitvalsweg slechts 4 minuten rijden. De bereikbaarheid van deze woning is dus uitstekend.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Via de betegelde voortuin bereik je de voordeur, die jou toegang geeft tot deze charmante woning. Mooi betegelde entree met meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de grote woonkamer. De woonkamer geniet van veel lichtinval dankzij de vele raampartijen. Twee van de drie raampartijen aan de achterzijde zijn voorzien van openslaande deuren naar de veranda in de tuin. De woonkamer beschikt over een lichte laminaatvloer. Ook zijn de muren en het plafond in deze ruimte hoogwaardig afgewerkt.
Via de woonkamer is ook de keukenruimte te bereiken, die gelegen is aan de voorzijde van de woning. De vloer van de woonkamer loopt door tot in deze ruimte. De mooie keuken met kookeiland heeft witte keukenkastjes en een donker werkblad. De volgende apparatuur is aanwezig: vaatwasser, oven, magnetron, gasfornuis, koelkast, vriezer en inbouw koffiezetapparaat. De inbouwapparatuur van deze keuken is van AEG en Bosch.

Eerste verdieping:
De overloop van de eerste verdieping is te bereiken via de trap. Op deze overloop vind je de trapopgang naar de tweede verdieping. Verder biedt de overloop toegang tot alle vertrekken.
Op de eerste verdieping van deze woning zijn twee royale slaapkamers (voorheen drie) en de badkamer gelegen. Van de twee slaapkamers is er één aan de voorzijde gelegen en één aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn ruim in opzet en uitstekend afgewerkt. De muren en het plafond zijn in rustige kleuren afgewerkt en de ruimtes zijn voorzien van een schitterende laminaatvloer.
De badkamer is centraal gelegen op deze verdieping. Deze moderne badkamer heeft een zwevend toilet, badmeubel met wastafels, ligbad en inloopdouche met regendouche. De ruimte is belicht met inbouwspots.

Tweede verdieping:
Via de trap bereik je de overloop van de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot de derde slaapkamer, een berging en toiletruimte met zwevend toilet. Op de overloop is ook ruimte voor de wasmachine- en drogeraansluitingen. De derde slaapkamer van deze woning is, net als de overige slaapkamers, mooi afgewerkt. Met een prachtige laminaatvloer en keurige afgewerkte muren en plafond is dit een fijne slaapkamer. Op de tweede verdieping van deze woning zou een tweede slaapkamer gerealiseerd kunnen worden.
Op de tweede verdieping is ook nog een berging te vinden, waar je de mogelijkheid hebt om spullen op te bergen.

Tuin:
Het huis heeft een fantastische tuin op het zuidoosten. Deze tuin is voorzien van twee veranda’s, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Onder deze veranda’s is het mogelijk om tuinmeubilair te plaatsen, om het zo comfortabel mogelijk te maken in de tuin. Wordt het je in het zonnetje iets te warm dan kun je gebruik maken van de screens en 's avonds is het nog heerlijk nagenieten bij de gietijzeren houtkachel! Ook heb je hier de unieke kans om een jacuzzi te plaatsen. In deze tuin is het heerlijk toeven, zowel in het zonnetje als overdekt. Je hebt hier ook veel privacy, wat mooi meegenomen is. Aan de achterzijde van de tuin is nog een stenen berging te vinden, die jou de mogelijkheid biedt om tuinspullen op te bergen.

Parkeren:
Op eigen terrein onder carport en parkeergelegenheid rond het huis.

Kenmerken van de woning:
• Ruime woning met vrij uitzicht en mooie tuin op het zuidoosten
• Fantastisch ruime living , mooie keuken, goed sanitair en drie slaapkamers (vier zeker mogelijk!)
• In maart 2022 helemaal geschilderd
• Carport
• Twee veranda’s in de tuin
• Veiligheid boven alles met het alarmsysteem van Verisure v.v. camera's
• Gunstig gelegen met veel voorzieningen dichtbij
• Vlakbij winkelcentrum
• Uitvalswegen snel bereikbaar
• Energielabel: A
• Volledige eigendom