• Verkocht

Bestevaerstraat 22 1566 DG Assendelft Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 66 m² wonen
  • 125 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 januari 2021
Verkoopdatum
12 februari 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Prachtige ééngezinswoning in het centrum van Assendelft!

Midden in Assendelft ligt deze in 2020 gerenoveerde ééngezinswoning met gigantische achtertuin op het zuiden in een kindvriendelijke buurt.
Dat er tijdens de renovatie niet is bezuinigd op kwaliteit is te zien, de gehele woning is zeer professioneel afgewerkt en er is gebruikt gemaakt van hoogwaardige bouwmaterialen. De renovatie van deze woning, gebouwd in de jaren zestig, is in januari 2020 afgerond.
De huidige bewoners zijn door een dubbele gezinsuitbreiding genoodzaakt om een groter huis te zoeken, nieuwe bewoners hoeven hier de komende tientallen jaren geen onderhoud te plegen!
Ondanks dat het huis relatief weinig vierkante meters heeft straalt het ruimte uit en voelt het binnen velen malen groter aan dan dat het op papier is. Er zijn twee grote slaapkamers en nog een derde slaapkamer waar exact een éénpersoonsbed in past die daarnaast ook prima door kan als babykamer of studeerkamer.
De Bestevaerstraat ligt op loopafstand van de supermarkt & verschillende speciaalzaken. In de nabije omgeving zijn meerdere basisscholen & sportclubs. Daarnaast sta je na 50 meter midden in het weiland, ideaal voor natuurliefhebbers en kinderen!
De communicatieweg verbindt Assendelft met zowel de A8 richting Zaandam & Amsterdam als de A9 naar Haarlem en Schiphol. Binnen slechts 12 minuten zit u op de A10. Schiphol bereikt u al binnen 23 minuten.

Bij binnenkomst van de woning komt u binnen in de kersverse hal met direct een geheel nieuw toilet.
Beneden is er een nieuwe trap geplaatst waardoor er optimaal gebruik wordt gemaakt van de aanwezige ruimte, in de aanbouw vindt u de volledig nieuwe keuken met inbouw wasmachine, vaatwasser, inductie kookplaat 4 pits, afzuigkap met koolfilter, combi magnetron & oven. Daarnaast is er in de keuken een nieuw raam met HR++ glas geplaatst welke uitzicht geeft over de grote achtertuin op het zuiden. De originele houten balken van de uitbouw zijn zichtbaar gelaten tijdens de renovatie wat een gaaf effect geeft. Verder zult u nooit koude voeten hebben in deze keuken vanwege de vloerverwarming die daar geplaatst is.

Aan de achterzijde van het huis vindt u een zeer ruime tuin op het zuiden welke in maart 2020 geheel gerenoveerd is met een prachtige nieuwe schuur van hoogwaardig zwart Douglas hout met overkapping. Ideaal om je fiets droog weg te zetten. Zowel de schuurdeur als de poort beschikken over een slot. In de balken van de schuur zijn schommelhaken geplaatst om een schommel aan te bevestigen. Ook is er een metalen design stang geplaats waar aan opgetrokken kan worden, ideaal voor een zomerse workout in de tuin!
Er is gekozen om een grote schuur neer te zetten met veel opbergruimte. De tuin ligt op het zuiden, dus de gehele dag door zon..

Wanneer u vanuit de woonkamer de nieuwe trap op gaat komt u terecht in de hal met 4 deuren, wat hier opvalt is de hoogte welke is aangehouden en het ruimtelijke gevoel dat dit geeft. De twee grote slaapkamers zijn allebei even groot en in beide kamers is wederom slim gebruik gemaakt van de ruimte. Ook in deze slaapkamers zijn de constructiebalken van het dak nog zichtbaar wat de kamers direct sfeer geeft.

De kleine kamer lijkt helemaal niet zo klein vanwege het dakkapel die u op de helft van de kamer aantreft. De kamer is exact groot genoeg gemaakt zodat er in de breedte een éénpersoonsbed in past indien nodig.

De badkamer vind u tevens op de eerste verdieping en ook deze is met hoogwaardig materiaal gemaakt. U vindt een Grohe inloopdouche met glazen scheidingswand, een zwevend toilet met Grohe inbouw reservoir en een wastafel met Grohe kraan & twee lades. Daarboven hangt een medicijnen kast met spiegels welke open kan voor veel bergruimte. Ook is nagedacht over een water werend stopcontact naast de medicijnenkast. De verlichting in de badkamer is dimbaar, mede hierdoor is deze badkamer echt een plek om even tot rust te komen.

Het dak is in 2019 gerenoveerd en beide dakkapellen hebben een nieuwe bitumen laag gekregen om weer tientallen jaren mee te gaan. Ook is er een grondige inspectie geweest en daarop is besloten om 17 dakpannen te vervangen. Het gehele dak is tevens opnieuw geïsoleerd met een isolatiewaarde van 0,040!

Tijdens de renovatie zijn ook alle kozijnen zowel binnen als buiten opnieuw geschilderd, ook deze kunnen weer jaren verder zonder onderhoud.
Kenmerkend voor de periode waarin dit huis gebouwd werd, is de betonnen constructie die om de funderingspalen heen gestort werd. De fundering van deze woning is dan ook ingedeeld in klasse 2.
Funderingsklasse 2: Binnen 25 jaar zijn amper geringe onderlinge zakkingsverschillen te verwachten. Belasting van de woning verhogen is nog mogelijk zonder dat dit consequenties heeft voor de fundering. (maximaal circa 5% extra belasting)

Dit huis op de Bestevaerstraat 22 is een huis dat klaar is voor de toekomst en wie weet wel voor die van u.

Heeft u interesse in deze woning: neem dan contact op met de verkopende makelaar; LDB Makelaardij.

Bijzonderheden
Renovatie Bestevaerstraat 22, Assendelft
Januari 2020

Indeling huis
- Nieuwe wentel trap geplaats
- Alle muren vernieuwd
- Alle deurkozijnen nieuw
- Alle deuren nieuw
- Nieuwe vloer (laminaat 12 mm)
- Hoge plinten beneden
- Plakplinten beneden
- Underlayment platen onder de vloer beneden
- Underlaymeny platen onder de vloer boven
- Isolatie tussen het plaffond
- Isolatie tussen het dak
- Voorzetwanden aan voorzijde met vochtwerende isolatie
- Voorzetwanden aan achterzijde met vochtwerende isolatie
- Voorzetwanden in keuken met vochtwerende isolatie.
- Badkamer 5m2 vergroot.
- Gehele nok van het huis gebruikt en plafond boven schuin laten aflopen.
- Constructiebalk dak zichtbaar gehouden in 2 slaapkamers.
- Gehele huis gestukt (meer dan 225 m2 stucwerk!)
- Leidingwerk voorbereid voor openslaande deuren
- Electra voorbereid voor een elektrisch zonnescherm achterzijde
Alle binnenmuren bestaan aan beide kanten uit OSB platen & gipsplaten. Dit betekend dat u op iedere plek in iedere muur in het huis zonder na te denken een schroef in de muur kunt plaatsen.

Electra:
- Nieuwe meterkast
- Nieuwe stoppenkast
- Alle bedrading nieuw
- Alle stopcontacten nieuw
- Electrische afzuiging in badkamer met hydrometer (gaat automatisch aan als het vochtig wordt)
- Spotjes in hele huis
Spotjes Dimbaar in:
• Voorkant woonkamer
• Achterkant woonkamer
• Keuken
• Badkamer
• Slaapkamer 1
• Slaapkamer 2
• Slaapkamer 3
- Nieuwe bedrading naar schuur
- Nieuwe verlichting in de schuur

Leidingwerk:
- Nieuwe afvoer WC beneden
- Nieuwe afvoer WC boven
- Afvoer douche vernieuwd
- Alle leiding van het huis vernieuwd & binnen de muren verwerkt
- Zwevende radiatoren
- Nieuwe afvoer hemelwater naar riool
- Nieuw leidingwerk van en naar de keuken.
- Alle leidingen in het huis zijn vernieuwd
- Afvoer naar keuken tbv de wasmachine

Keuken:
- Gehele nieuwe keuken
Inbouwapparatuur
• Wasmachine + droger in 1
• Vaatwasser
• Kookplaat (elektrisch)
• ijskast
• Combi magnetron & Oven
• Afzuigkap integraal met koolstof filter
• Vochtwerende folie onder wasbak.
- Aansluiting voor extra kraan naar buiten

Wc Beneden:
- Zwevende toilet
- Inbouw reservoir Wc (Geberit)
- Soft close toilet bril
- Nieuwe vloertegels
- Nieuwe wandtegels
- Nieuw fonteintje (enkel koud water aansluiting)
- Nieuwe kraan

Badkamer:
- Nieuwe vloer tegels
- Nieuwe wandtegels
- Douchekraan met regendouche (3 standen)
- Nieuw zwevend toilet
- Inbouw reservoir Wc (Geberit)
- Radiator vernieuwd
- Wastafel nieuw
- Kraan nieuw
- Inbouw spots met dim schakelaar
- Electrische afzuiging die aangaat zodra het vochtig wordt
- Uitzetraam
- Water werend stopcontact
- Ontluchting voor toilet

Dak:
- Nieuw dwarsbalken (2 stuks)
- Bitumen vernieuwd dakkapel voor
- Bitumen vernieuwd dakkapel achter
- 17 dakpannen vernieuwd ivm lichte schade
- Dak lood om schoorsteen heen vernieuwd

Tuin
- 40 centimeter opgehoogd met 16 kuub zand
- Nieuwe tegels 60 X 60
- Nieuwe plantenbak met palm
- Nieuwe plantenbak met tuinkruiden
- Schuur met overkapping geplaatst
- Douglas hout poort met slot
- Schuurdeur met glas en slot
- Uitzetraam met klikhaak in schuur
- Dak schuur met bitumen gebrand
- Werkbank in schuur getimmerd
- Opbergkasten in schuur getimmerd

Overig:
- Alle kozijnen buitenkant geschuurd en opnieuw geschilderd
- Alle kozijnen binnen kaal geschuurd en opnieuw geschilderd
- Trespa platen buitenkant opnieuw geschilderd
- Gehele stenen buitenkant woning geïmpregneerd met vochtwerende spray

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.167
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1654

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
66 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
125 m²
Inhoud
222 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
E 2,24 Wat betekent dit?

Kadastrale gegevens

ZAANSTAD D 4739
Kadastrale kaart
Oppervlakte
125 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

LDB Makelaardij

Bel 020-3376143

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.