Herenstraat 5 Baarle-Hertog, België

Deze instapklare half-vrijstaande woning is zeer goed onderhouden en gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij een groenrijk plantsoen. De woning is voorzien van een fraai aangelegde voor-, een op het oosten gesitueerde achtertuin en een oprit met toegang tot de vrijstaande stenen garage. Aan de binnenzijde is de woning voorzien van een royale woonkamer, open keuken met fraai keukenblok, 3 slaapkamers, een compleet ingerichte badkamer en een open zolder.

Indeling
Begane grond
De begane grond is voorzien van een Eikenhouten vloer of tegelvloer, grotendeels met stucwerk afgewerkte wanden en stucwerk plafonds. De entree/hal is verder voorzien van de meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De entree/hal biedt toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.

Het gedeeltelijk betegelde toilet is voorzien van een wandcloset, een fonteintje en elektrische ventilatie.

De ruime Z-vormige woonkamer van circa 42 m² is verdeeld in een zitkamer en een eetkamer met open keuken. De zitkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een open haard, een provisiekast en de klokthermostaat.

De open keuken beschikt over een fraai keukenblok in hoekopstelling met de volgende inbouwapparatuur: 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en rvs-spoelbak. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping
De verdieping is volledig voorzien van een pvc-vloer, met stucwerk afgewerkte wanden en plafonds. De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en middels een vaste dichte trap tot de tweede verdieping.

De 3 slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 13 m², 13 m² en 10 m². De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste trapkast en een vaste wastafel met spiegel. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een tv-aansluiting.

De complete badkamer is gedeeltelijk betegeld en beschikt over een ligbad met thermostaatkraan, aparte inloopdouche met thermostaatkraan, wandcloset, dubbele vaste wastafel met spiegel, designradiator en elektrische ventilatie.

Tweede verdieping
Door middel van een vaste dichte trap is de tweede verdieping bereikbaar, welke verdeeld is in een royale open zolder en de stookruimte. De zolder van circa 35 m² is uitermate geschikt om een 4e slaapkamer te realiseren en is voorzien van een parketvloer. De zolder is verder voorzien van een vaste kastenwand met wasmachine aansluiting, bergruimte achter de knieschotten en een Velux dakraam. De stookruimte is voorzien van de zeer recent (2023) vernieuwde cv-combiketel (Vailliant Ecotec).

Tuin
De woning is voorzien van een fraai aangelegde voor- en achtertuin. De voortuin beschikt naast de oprit met plaats voor 2 auto’s over vaste groene beplanting, grind en verlichting. De op het oosten gesitueerde achtertuin is voorzien van betegeling, diverse terrassen, gazon, vaste groene beplanting, watertappunt en de eigen achterom. Naast de woning is de ruime vrijstaande stenen garage van circa 22 m² gelegen, die voorzien is van elektra en een stalen kanteldeur. Het dak van de garage is in 2022 vernieuwd.

Algemeen
• Instapklare half-vrijstaande woning gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij een groenrijk plantsoen.
• De woning is voorzien van een fraai aangelegde voor-, een op het oosten gesitueerde achtertuin en een oprit met toegang tot de vrijstaande stenen garage (dak garage is in 2022 vernieuwd).
• De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
• De woning is in 2001 en 2003 gemoderniseerd.
• De HR cv-combiketel is in 2023 vernieuwd.
• Deze woning beschikt over een Nederlandse en Belgische tv- en internetaansluiting.
• De woning is voorzien van een kruipruimte.
• Woonoppervlakte circa 139 m². Inhoud woning: circa 415 m³. Inhoud garage circa 60 m³.
• Energielabel C (EPC-score: 250 kWh/m²).