Pijnenburg 11 3744 BW Baarn Verspreide huizen Baarn

Pijnenburg 11
Landgoed De Zagerij
3744 BW Baarn / Lage Vuursche
€895.000 k.k.

[het adres is met de tomtom moeilijk te vinden. Zet in de navigator het adres; Biltseweg 1 Baarn; ga het terrein van het benzinestation op en links achter ziet u de zandweg van het landgoed. Rij dit pad ongeveer 75 meter en aan de rechter kant ziet u liggen Pijnenburg 11]

Kenmerken
Bouwjaar : 2007
Bouwwijze : traditioneel gebouwd met pannen gedekt
Isolatie : volledig geïsoleerd
Inhoud : ca. 911 m3
Woonoppervlakte Landhuis: ca. 228 m²
Garage/Schuur : ca. 35 m²
Perceelopp. : 50.945 m²

Omschrijving
Gelegen tussen paleis Soestdijk en kasteel Drakensteyn, op een prachtige locatie, is te koop het in 2007 gebouwde landgoed De Zagerij. Het landgoed, 5 hectare groot, is gerangschikt onder de Natuurschoonwet, wat fiscale voordelen oplevert. Dit landgoed is onderdeel van het grootste particuliere landgoed van Nederland: Pijnenburg.
Op het landgoed treft u naast een Prieel met buiten openhaard een vrijstaande houten garage/schuur aan. In de nabijheid van het landhuis is een boomgaard, moestuin met kweekkas en een vijver aangelegd. Het landgoed beschikt over een eigen bron. Bij de bouw van het landhuis - in een charmante en karakteristieke stijl - is gebruik gemaakt van duurzame materialen en voorzien van alle luxe en comfort van deze tijd.
Te midden van de natuur op het terrein van het landgoed Pijnenburg en toch in de nabijheid van diverse uitvalswegen waardoor bijvoorbeeld Amsterdam binnen 30 autominuten en Utrecht binnen 15 autominuten bereikbaar is en centraal gelegen ten opzichte van onder meer de centra van Bilthoven, Baarn, Blaricum en Laren.
Vanuit alle plekken in het huis heeft u een weids uitzicht over de omliggende bossen en landerijen met prachtige beschermde natuur. Het landhuis is gelegen op 50.945 m² erfpachtgrond. De erfpachtcanon bedraagt € 8.000 per kwartaal en is volledig aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Voorbehoud goedkeuring grondeigenaar.

INDELING
Parterre
Ruime entree, hal met zeer smaakvolle Belgische hardstenen Arduin vloer, toilet met oude tegels en fonteintje, garderobe. Uitermate fraaie, handgemaakte (essenhout) EKO woonkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur w.o. vaatwasser, 6-pits gasfornuis, oude Franse plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming. Fraai balkenplafond en openslaande deuren naar de terrassen en de tuin. Doorgang naar grote bijkeuken met prachtige oude mozaïek tegelvloer, veel bergruimte door middel van voorraad en opbergkasten, aanrecht met eikenhouten blad en spoelbak. Aansluitingen wasmachine en droger. Lichte royale woonkamer met brede massief eikenhouten vloerdelen, openslaande deuren naar terrassen en tuin, fraaie schouw met open haard.
De parterre is geheel voorzien van massief eikenhouten deuren.

1e verdieping
Vanuit de hal komt u, via een fraaie trappartij, op de overloop van de 1e verdieping met eveneens een vloer van brede houten vloerdelen. Zeer ruime, lichte, fraaie masterbedroom met raampartijen, diverse inbouwkasten en zicht tot de nok van de kap. Royale complete badkamer geheel in carera marmer uitgevoerd met dubbele wastafel met Belgisch hardstenen blad, ligbad, toilet en inloopdouche. Tweede ruime slaapkamer met inloopkast, hobbyruimte met op maat gemaakte inbouwkasten, ruimte voor mogelijkheid voor het aanbrengen van een tweede douche (alle aansluitingen zijn reeds aanwezig), c.v.-ketel. Derde kleine slaapkamer, nu in gebruik als kleedkamer. Ruime bergzolder bereikbaar met vlizotrap.

Bijgebouw/gastenverblijf
Via de bijkeuken of buiteningang komt u in het bijgebouw/gastenverblijf met zeer lichte en royale werk-/zit-/slaapkamer en zicht tot nok van de kap, aansluitend ruimte met o.a. werkblad en aansluitingen voor wasmachine en droger en veel bergruimte, bruikbaar voor diverse doeleinden, aansluiting voor water en elektra en fraaie tegelvloer, badkamer met toilet, wastafel en douche. Open trap naar bovenverdieping met vide, royale slaapkamer en veel bergruimte.
Vrijstaand houten garage/schuur voorzien van elektra.

VOORZIENINGEN
Het gehele pand is voorzien van een alarminstallatie, veiligheidssloten en is volledig geïsoleerd.

Landgoed
Het terrein is voorzien van sierbestrating en hierdoor ook keurig schoon te houden.
De onderhoudsarme tuin is sfeervol onder architectuur aangelegd met gebruik van onder meer volwassen Rododendronstruiken, lavendel struiken etc. en rondom voorzien van diverse zonneterrassen, waarlangs perken vol met planten en bloemen en een vlindertuin.
Het landhuis is voorzien van prachtige luiken geschilderd in de kleuren van het landgoed.
Achterin in de tuin bevindt zich een grote natuurlijke vijver. Reeën, hazen, eekhoorns, kikkers, salamanders, waterjuffers en libellen en vele vogels bewonen het landgoed. Via paden en bruggen wandelt u door de bosgedeelte van het landgoed. De boomgaard levert: appels, peren, kersen, pruimen en walnoten.
Dit object is zeer geschikt voor het combineren van wonen en werken op één terrein.
Kortom, rust, ruimte en privacy maken dit object een heerlijke plek om te wonen.
Voorbehoud goedkeuring grondeigenaar.

Energie
Energie label A

Kadastrale gegevens
Landgoed De Zagerij, is aangemerkt als en landgoed als bedoeld in artikel 1 van de Natuurschoonwet 1928, bestaande uit percelen: "Landgoed Pijneburg, terrein Brandenburg, De Zagerij"; Kadastraal bekend: Gemeente Baarn, sectie D, nrs 811 en 827, gezamenlijk groot : 5.09.45 ha; in erfpacht uitgegeven. De erfpachtcanon bedraagt nu € 8.000 per kwartaal. Dit bedrag is geheel aftrekbaar van de inkomstenbelasting en ondervindt geen nadeel van de wettelijke beperkingen van verrekening van winsten op vorige woningen gemaakt.