• Verkocht

Molenweg 12 3743 CN Baarn Wilhelminapark

Uitgelichte kenmerken

  • 162 m² wonen
  • 598 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 1.179.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 april 2021
Verkoopdatum
20 april 2021
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Bent u op zoek naar een vrijstaande rietgedekte villa in Hoog Baarn, gebouwd in de jaren dertig en die voldoet aan praktisch alle isolatie-eisen? Dan is dit het perfecte huis voor u. Het ademt en straalt de sfeer uit van de jaren-dertig en het u geeft werkelijk alle comfort van koeling en warmte die u zich mag wensen. In 2010 hebben de huidige eigenaren de woning onder architectuur volledig gerenoveerd en uitgebouwd over drie lagen.
Via een warmte-pomp met bronnen zit u er zowel in de strengste winter als de warmste zomer (gekoeld) meer dan comfortabel bij. Daarnaast hebben de eigenaren ieder kenmerkend jaren dertig detail zoveel mogelijk behouden en al het nieuwe zoveel als mogelijk geïntegreerd en passend gemaakt bij de bouwstijl. De woning wordt grotendeels verwarmd via vloerverwarming en is verder optimaal geïsoleerd met HR++ glas. De achterzijde van de tuin grenst aan een zeer grote tuin met prachtig uitzicht op beschermd aanzicht, waardoor u veel vrijheid en privacy heeft en tot avonds circa 20:00 uur kunt genieten van de avondzon. Ook in het voorjaar kunt u vanuit de in stijl gebouwde veranda gericht op het zuiden genieten van de eerste voorjaars zon en tijdens de lange zomeravonden nog lang kunt nagenieten.

Op loopafstand bevindt zich het dorpscentrum van Baarn waar u naast de bekende grote winkelketens ook delicatesse-winkels, een prachtige boekwinkel, een wijnhandel en veel horecazaken zal vinden waar u heerlijk kunt eten en borrelen. Wilt u graag nog even snel naar Utrecht, Amsterdam of Amersfoort dan kunt u lopend naar het NS-station waar rechtstreekse verbindingen zijn naar de drie grote steden. En ook wandelen, hardlopen en mountainbiken kunt u naar hartenlust in de prachtige omringende bossen. Kortom een bijzondere en goed onderhouden villa in een fraaie bosrijke omgeving voorzien van alle voorzieningen in de directe omgeving en allemaal op loopafstand. Wij laten u het graag zien!

Indeling
Samen met huidige eigenaren en een binnenhuisarchitect is de woning ingericht en is er zorgvuldig gekeken en zijn luxe materialen verwerkt waardoor een aangename -en evenwichtige inrichting is gerealiseerd. U hoeft dan ook niet zelf meer aan de slag, deze villa is beschikbaar voor directe bewoning.

Begane grond
Entree, fraaie hal met originele granito-vloer, wc met fonteintje en doorlopende granito-vloer, toegang tot kelder met opstelling van grondwarmtepomp, L-vormige woonkamer met eikenhoutenvloer gelegd in visgraat en openslaande deuren naar voortuin, kamer-en-suite met vaste kasten en schuifdeuren, riante eetkeuken met Belgisch hardstenenvloer, tweemaal openslaande deuren naar buitenterras en een zeer luxe keuken met kookeiland met alle denkbare inbouwapparatuur van Gaggenau en een aparte deur naar de tuin.

Eerste verdieping
Overloop, badkamer met inloopdouche en wastafel, aparte wc en fonteintje, ruime ouderslaapkamer met fraaie vaste inbouwkasten met ingebouwde aansluiting voor tv, fraai vrijstaand design ligbad en wastafel met noten houten meubel en bijpassende design verlichting. Twee ruime slaapkamers met ieder een dakraam met aan de buitenzijde zonwering.

Tweede verdieping
Ruime bergzolder met stahoogte bereikbaar via vlizo-trap met eventueel de mogelijkheid een vierde slaapkamer te maken.

Bijzonderheden
• Woning is voorzien van energielabel A
• Gehele huis voorzien van vloerverwarming behalve ouderslaapkamer en hal met wc
• Via grondwarmtepomp kan de woning in de zomer gekoeld worden
• Per kamer is de vloerverwarming regelbaar
• Woning is voorzien van 12 zonnepanelen
• Huis voorzien van een geschroefd rieten dak
• Woning verder voorzien van vloerisolatie, gevelisolatie en kapisolatie
• In de woning wordt geen gas gebruikt
• Energielasten bedragen per maand circa € 100,--
• Tuin voorzien van beregeningsinstallatie en eigen bron
• Het schilderwerk wordt jaarlijks bijgehouden

Kenmerken
• Woonoppervlakte: ca. 162 m2
• Perceeloppervlakte: 598 m2
• Inhoud woning: 627 m3
• Bouwjaar: 1936

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.179.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.278
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
162 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
598 m²
Inhoud
627 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte

Kadastrale gegevens

BAARN K 515
Kadastrale kaart
Oppervlakte
598 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
297 m² (18 meter diep en 16,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Drenth Makelaars

Bel 033-4652602

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.