• Verkocht

Nassaulaan 10 3743 CC Baarn Transvaal

Uitgelichte kenmerken

  • 320 m² wonen
  • 575 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.800.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 oktober 2021
Verkoopdatum
30 november 2021
Looptijd
8 weken

Omschrijving

Statige schoonheid, 320 m² stijlvol, eigentijds wooncomfort!

Vrijstaande, monumentale villa “’t Venster” op gewilde locatie aan de Nassaulaan. Gebouwd in 1910 onder architectuur van Jac .G. Veldhuizen, ingrijpend en smaakvol gerenoveerd in 2016. In “Baarn, Geschiedenis en Architectuur” beschreven als “het meest gave exemplaar van de drie aan elkaar verwante villa’s die deze architect heeft ontworpen aan de Nassaulaan. Beschermd dorpsgezicht.

Een heerlijk robuust en sfeervol familiehuis met fraaie lichtinval en rondom optimaal contact met (en toegang tot) de tuin, stijlvolle centrale hal met trappenhuis, fraaie, lichte woon- en eetkamer en suite, 2 serres, overdekt loggiaterras en balkon op de 1e verdieping en verrassend ruime studio met vide, tweede badkamer, complete keuken en klein balkon op de tweede verdieping.

De bijzondere sfeer in de woning wordt onder meer bepaald door de hoge stucplafonds (ruim 3m) v.v. fraaie ornamenten, marmeren schouwen, vlak gestucte wanden, paneeldeuren en bijzondere mooie glas-in-loodramen. Gunstige ligging nabij NS-station, winkels, scholen, bossen en uitvalswegen. Het geheel biedt een schaarse combinatie van stijlvol en comfortabel wonen op loopafstand van de gezellige dorpskern.

Fraaie tuin rondom met sfeervolle tuinkamers door robuuste, met blauwe regen en druifranken begroeide, pergola’s v.v. sfeer-verlichting, perenbomen, houten schuur met bergvliering, overkapping tbv fietsen, trampoline, kunstgras hockey-/voetbalveldje met veldverlichting, parkeerruimte, tuinberegening, tuinverlichting en meerdere terrassen om op elk moment van de dag van de zon te kunnen genieten.

I N D E L I N G

Begane grond: entree/vestibule, grote centrale hal v.v. de originele vloertegels, authentieke schouw en met monumentaal, rondgaand trappenhuis v.v. meerdere bordessen, toilet v.v. wandcloset en fontein, werkkast, deur naar stahoge provisie-/wijnkelder met koekoek, ruime werk-tv-/speelkamer met vaste kast en openslaande deuren naar terras (ZO), royale woonkamer met serre v.v. schuifdeur naar terras (ZO), wit-marmeren schouw met houtkachel en haardzit, suitekasten, suitedeuren met glas-in-lood naar eetkamer met openslaande deuren naar terras (ZW) en schuifdeuren naar serre v.v. schuifdeur naar achtertuin (NW), fraaie deurpartij naar moderne stijlkeuken v.v. vloerverwarming met afzuigschouw, 100 cm breed fornuis (STEEL) v.v. 2 ovens, warm-/kokendwaterkraan (FLOW) en complete inbouwapparatuur, bijkeuken met moderne meterkast.

1e verdieping: overloop met vide, moderne badkamer met betoncire-wandafwerking, inloopdouche met regendouche en dubbele wastafel, separaat, modern toilet v.v. wandcloset en fontein, slaapkamer met vaste kast, zeer ruime hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar overdekt loggiaterras (voorzijde) en binnenluiken, zeer ruime 3e slaapkamer met eveneens binnenluiken en openslaande deuren naar balkon (achterzijde), 4e slaapkamer.

2e verdieping: deur vanuit trappenhuis naar overloop met vide, m.k. v.v. tussenmeters gas en elektra, modern toilet met fontein, moderne 2e badkamer met betoncire-wandafwerking, inloopdouche, dubbele wastafel en design-ligbad, c.v./-wasruimte, openslaande deuren naar grote, vrij-indeelbare ruimte (studio) met 2 dakkapellen en hoogte tot in de kap, open keuken met diverse inbouwapparatuur, en openslaande deuren naar sfeervol, half-overdekt balkon (voorzijde), ruime 5e slaapkamer, trap naar entresol met slaap-/werkruimte, bergruimte en vide v.v. dakraam. Deze verdieping kan ook prima gebruikt worden voor “zelfstandige” bewoning of een au pair.

K E N M E R K E N

- 575 m² eigen grond op loopafstand van de winkelkern
- 320 m² woonoppervlak
- ingrijpend gerenoveerd in 2016;
- vloer-, wand- en plafondafwerking
- sanitair en keuken
- elektrische installatie en m.k.
- c.v-installatie en c.v.-combiketel, HR 2016
- HR++ beglazing
- glas-in-loodramen in dubbel glas teruggeplaatst
- originele en suite teruggeplaatst
- ornamenten plafonds hersteld
- aanleg inrit
- aanleg nieuwe tuin
- vloerisolatie (Tonson)
- reiniging en nieuw voegwerk buitengevel
- binnen- en buitenschilderwerk
- goten en overig zinkwerk

P E R S O O N L I J K E N O O T V A N D E B E W O N E R S
Wij waren op slag verliefd op het huis op het moment dat we de hal voor de eerste keer binnenliepen. De hoogte, de trap die omhoog wentelt, de hartjes in de trapleuning… Dit was de hal waar onze jongens konden rennen en spelen. Er moest veel aan het huis gebeuren, maar dat was voor ons geen probleem. Het huis had wat we nodig hebben, ruimte gezelligheid en een tuin rondom het huis. Dat was onze wens. Vanuit alle leefruimten de tuin in kunnen lopen zodat je meerdere plekjes hebt om te zitten. In de ochtendzon zitten we voor het huis op het oude zwart wit geblokte terrasje een kopje thee te drinken. Tijdens lunchtijd is de zon aan de zijkant en achterkant van ons huis. Dan zitten we aan de tafel onder druivenrank en bij de perenbomen die ons elk jaar kilo’s peren oplevert. Borrelen doen we in de zitkuil, een heerlijke plek waar je in het voorjaar de zon opzoekt en in de zomer blij bent met een beetje schaduw. Bij mooi weer eten we in de avondzon die dan schijnt op onze lange tafel onder de pergola waar voor alle vrienden plek is. Met het haardvuurtje aan en de blauwe regen als natuurlijke parasol doet het je denken of je in Frankrijk bent. De kinderen spelen voetbal op het kunstgrasveldje en als het donker wordt, is er echte ‘stadion’ verlichting op het voetbalveld en sfeerverlichting in de tuin.

De zon is het de grootste vriend van dit huis en dat merk je ook binnen. Alles is licht en gezellig. Bij binnenkomst valt meteen de mooie oude marmeren vloer op in de vestibule. Gelukkig is die bewaard gebleven. Onder een laag lijm kwam ook de originele tegelvloer van de hal tevoorschijn en wat waren we daar blij mee! Het trappenhuis, de oude tegeltjes en authentieke schouw maken de hal het hart van het huis. Aan de voorkant hebben we een kamer waar de televisie staat met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de hal is ook de woonkamer ensuite bereikbaar via hoge deuren. De woonkamer heeft sierlijke ornamenten en de ensuite is weer in ere hersteld. De voorkamer heeft aan de voorzijde allemaal ramen met deuren die open kunnen naar de tuin. De houtkachel in de voorkamer maakt het in de winter extra gezellig. In de achterkamer staat onze tafel waar we gemakkelijk met 12 man aan kunnen zitten. Met orangeriedeuren staat de achterkamer in contact met de keuken. De achterkamer grenst ook aan de serre die uitkijkt op de tuin. Zowel de serre als de achterkamer hebben deuren naar de tuin. De serre is een heerlijke plek waar je lekker van de middagzon kunt genieten. Het glas in lood is ook allemaal in dubbel glas geplaatst zodat het mooi en behaaglijk is. De eerste verdieping heeft maar liefst 4 ruime slaapkamers en een douche en apart toilet. De zolder is omgebouwd tot studio met eigen keuken, woonkamer, slaapkamer, badkamer en toilet. Een ideale plek voor loges, of au pair. Zijn er geen loges dan is dit de plek waar de kinderen ook graag spelen. Op de vide hebben we een extra slaapplek gecreëerd en dat vinden de kinderen de leukste plek van het huis om te slapen. Kortom een heerlijk familiehuis dat in de oude stijl is gerenoveerd met de luxe van nu. Binnen een paar honderd meter ben je in het dorp, bij het station en de school zodat je alle boodschappen lopend kunt doen en dat is geen straf. De Nassaulaan is een van de mooiste lanen van Baarn met aan beide kanten lindebomen en oude klinkertjes. Kom gerust eens kijken!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.800.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.625
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
320 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
575 m²
Inhoud
1.327 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

BAARN K 414
Kadastrale kaart
Oppervlakte
575 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Vliering en elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Rigter Makelaars | Qualis

Bel 035-5415000
Een funda gebruiker
Nassaulaan 10
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Een echte partner binnen het verkoopproces, zeker in het hogere segment is Rigter Makelaars zeer waardevol. Een aanrader en de beste makelaar in Baarn en omstreken!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

BrinkBorgh Makelaardij

Bel 020 - 670 99 92
Mevr. Koning (gerichte aankoop)
Nassaulaan 10
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We zijn in velerlei opzichten erg tevreden over het werk van en het contact met Brinkborgh. Ze reageren snel, zijn vriendelijk, zeer accuraat en zorgvuldig. Daarnaast behulpzaam en meedenkend. Toen wij met het huis aankwamen, ging hij gelijk mee voor de bezichtiging. Ze zijn goed georganiseerd en vakkundig. Ik zou niet weten, wat voor positiefs ik nog meer zou moeten of kunnen schrijven.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.