Guldenhoflaan 2 a 3743 AS Baarn Wilhelminapark

Aan een rustige laan in villawijk ‘Wilhelminapark’ gelegen, vrijstaande romantische rietgedekte villa, met royale voortuin en bosachtige achtertuin, omzoomd door bomen. De villa verkeert aan de buitenzijde in goede staat van onderhoud. De binnenzijde dient gemoderniseerd te worden. Het huis ligt in een beschermd dorpsgezicht.

Omgeving
Villawijk ‘Wilhelminapark’ is geliefd om zijn rustige, groene lanen, vrijstaande woningen en de nabijheid van de wandelbossen van Kasteel Groeneveld. Tegelijkertijd ligt het huis ideaal ten opzichte van de uitvalswegen (naar Amsterdam, Utrecht, Amersfoort, Hilversum). Het gezellige winkelcentrum, het NS-station, sportfaciliteiten en diverse scholen zijn goed bereikbaar per fiets en auto.

De villa
Indeling: entree, garderobe en toilet. Lichte woonkamer in de breedte met openslaande deuren en schouw, eenvoudige keuken en trap naar provisiekelder met cv-ketel. Bijkeuken met achteringang, aansluiting voor een wasmachine en badkamer met douche en wastafel.
Eerste verdieping: grote overloop, drie ruime slaapkamers en houten trap naar grote bergzolder.

Perceel
Het nieuwe perceel wordt binnenkort uitgemeten door het Kadaster. De kadastrale oppervlakte van het nieuwe perceel wordt circa 1.219m2. Er is geen toegang naar de villa via het achtergelegen pad. Er is een uitritvergunning aangevraagd aan de voorzijde zodat er plek is voor twee auto's.

Uitbouwmogelijkheden
Conform het huidige bestemmingsplan mag het woonhuis binnen het bouwvlak uitgebreid worden aan de zij- en voorgevel. De goothoogte dient maximaal 6 meter te zijn en de nokhoogte 9 meter.
Aan de achterzijde kan de villa met maximaal 1 à 2 meter worden uitgebouwd. Het achterste gedeelte van het nieuw te vormen perceel heeft de bestemming 'Bos' en mag derhalve niet bebouwd worden.
Laat je door ons informeren over de uitbouwmogelijkheden.