• Verkocht

Eemnesserweg 66 3741 GB Baarn Zandvoort

Uitgelichte kenmerken

  • 221 m² wonen
  • 696 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.295.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 januari 2022
Verkoopdatum
25 januari 2022
Looptijd
4 dagen

Omschrijving

Ruim 220 m² wonen (of 170 m² wonen en 50-85 m² werken) op 696 m² eigen grond in hartje Baarn tegenover het Maarschalksbos!

Een combinatie van enerzijds een zichtlocatie en anderzijds volle privacy!

Fraai gerenoveerde, sfeervolle, vrijstaande villa met aanpandige werkruimte en garage, parkeerruimte voor 4 auto’s op eigen grond en rondom tuin met goede bezonning op levendige zichtlocatie aan de rand van het gezellige dorpscentrum. Dit karakteristieke pand biedt eigentijds wooncomfort en moderne afwerking dankzij een omvangrijke upgrading en renovatie met toepassing van onder meer betongietvloeren met vloerverwarming en door behoud van hoge plafonds (ruim 3.30 m en op de verdieping deels zelfs ruim 3.70 m), glas-in-loodramen en overige stijlkenmerken.

De aanpandige werkruimte van ruim 50 m² kan zowel dienen als kantoor, praktijk, atelier, studio of natuurlijk als extra woon-, logeer- of hobbyruimte. Deze luxe werkruimte heeft een eigen entree aan de voorzijde en de tuinzijde, beide v.v. hal, 2 royale kamers met tussendeur en hardstenen vloer v.v. vloerverwarming, toilet met fontein en pantry met aanrechtblok v.v. inbouwvaatwasser, en eigen c.v.-combiketel (HR, 2006). De ruimte kan inpandig vergroot worden tot circa 85 m² door het bijtrekken van de aangrenzende garage, berging en hal. Het kantoor voldoet derhalve aan de fysieke eisen die fiscaal gelden voor de kostenaftrek van werkruimte. Het is te allen tijde raadzaam deze kostenaftrek nader af te stemmen met uw accountant of fiscaal adviseur.

Gunstig gelegen op loopafstand van wandelbos (overzijde), winkelpromenade, NS-station, basis- en middelbare scholen, gezellige restaurantjes en terrasjes.

I N D E L I N G

Begane grond:
Stijlvolle entree, royale hal, meterkast, fraai trappenhuis met bordessen en glas-in-lood raampartijen, toilet met urinoir, fontein, kelder met opstelling 2 boilers en Nefit HR combiketel (2006). Vanuit de hal hoge, openslaande, hardglazen deuren naar moderne en strak afgewerkte woonkeuken (2015) van ruim 30 m² voorzien van spoeleiland met betonnen aanrechtblad, inbouw vaatwasser, 6-pits gasfornuis met elektrische oven en RVS schouw en grote erker op het zuiden met openslaande deuren voorzien van glas in lood ramen naar de tuin. Vanuit de centrale hal tevens openslaande, hardglazen deuren naar de sfeervolle, ruime woonkamer en serre met openslaande deuren naar de zonnige tuin.

1e verdieping:
Bereikbaar via bordestrap; overloop, ruime badkamer voorzien van bidet, toilet, dubbele inloopdouche, wastafel en elektrische vloerverwarming, 3 grote slaapkamers waarvan 2 met plafondhoogte van ruim 3.70 m en 2 slaapkamers met openslaande deuren naar een balkon, 2e badkamer met douche, wastafel, aansluiting wasmachine en elektrische vloerverwarming

2e verdieping:
Bereikbaar via bordestrap; open ruimte met de beleving van een loft met kapconstructie in het zicht v.v. kastenwand, wastafelmeubel en ligbad.

K E N M E R K E N

- 696 m² eigen grond in hartje Baarn
- 221 m² woonruimte conform NVM-meetrapport
- Maarschalksbos aan overzijde
- smaakvolle renovatie en upgrading 2015
- aanpandig(e) garage en werkruimte met eigen entree
- aantrekkelijke fiscale kostenaftrek werkruimte
- pannendaken en platte daken vernieuwd in 2006
- leidingwerk vervangen in 2006, 2008 en 2015

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.860
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1916

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
221 m²
Overige inpandige ruimte
85 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Perceel
696 m²
Inhoud
1.200 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

BAARN K 798
Kadastrale kaart
Oppervlakte
660 m²
BAARN K 1739
Oppervlakte
36 m²

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Voortuin
225 m² (9 meter diep en 25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Rigter Makelaars | Qualis

Bel 035-5415000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.