• Verkocht

Torenhof 13 3742 CT Baarn Oude-Oosterhei

Uitgelichte kenmerken

  • 164 m² wonen
  • 338 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 849.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 januari 2022
Verkoopdatum
13 januari 2022
Looptijd
5 dagen

Omschrijving

Vrij gelegen aan een rustig hofje, op loopafstand van centrum, NS-station en bos, een royale helft van een dubbele villa met aangebouwde garage en achtertuin op het zuiden met veel privacy. Grondoppervlakte 338 m2.

Het hofje is ruim en speels opgezet met een mooi plantsoen in het midden. De voortuin is royaal en er is voldoende parkeergelegenheid. Oprit met plaats voor het stallen van meerdere voertuigen. Er is een achterom naar de achtertuin. De verwarmde-, van water en elektra voorziene, garage heeft een werkbank met TL-tube, twee kasten, een grote zolderberging en een deur naar de tuin. Tevens een voor-/achter buitenlamp met schemerschakelaar, twee buitenkranen, terrasverwarming , een elektrisch bedienbare zonwering van 5 meter lengte (merk Brustor) en twee screens.

Indeling: ruime hal met garderobe, meterkast (internetaansluiting glasvezel), toilet met fonteintje, radiator en mechanische ventilatie met tijdschakeling. Woonkeuken (12 m2) met inbouwapparatuur van Bosch (koelkast, vriezer, fornuis met oven, vaatwasser en magnetron) en close in boiler. Grote (trap)voorraadkast.
Speelse- en ruime zitkamer met open haard (RVS binnenkanaal met isolatie van Pulmix), lichte parketvloer van Canadees maple, inbouwspots in het eetgedeelte en deur naar de tuin.

Trap naar de 1e verdieping, overloop, grote ouderslaapkamer (17,6 m2) met airco, kastenwand en elektrisch rolluik. Daarnaast drie ruime slaapkamers van 8,1 m2 , 12,2 m2 (met wastafel) en 9,8 m2 (met balkon). Badkamer met mechanische afzuiging, ligbad, dubbele wastafel en 2e toilet.

Trap naar 2e verdieping, overloop, grote slaapkamer met dakkapel en Velux dakraam (aug. '21), mechanische afzuiging, kastenwand met wastafel, spiegel en verlichting, groot werkblad en 2 opbergruimten onder het schuine dak. Doucheruimte met mechanische afzuiging. Lekbak voor (wasdroger en) wasmachine met afvoer, inklapbaar droogrek, groot Velux dakraam (sept. '20) met warmtewerend HR++ glas, CV- HR ketel (2004). Grote bergruimte.

Deze onder architectuur gebouwde-, goed onderhouden villa (1974) is twee jaar geleden volledig geschilderd. Er is bijna overal dubbele beglazing (deels HR++) en dakisolatie is aangebracht bij vernieuwing van de dakbedekking. Energielabel D. De woning heeft een Mikros alarmcentrale met detectoren op begane grond en 1e verdieping, akoestisch alarm binnen en optisch buiten, met mogelijkheid tot stil alarm naar particuliere alarmcentrale. Tevens aangesloten een brandmelder. Politie keurmerk veilig wonen (hang- en sluitwerk).

Heerlijke (gezins)villa op de perfecte locatie bij bos, centrum en Pekingtuin! Snelle aanvaarding is mogelijk (ca. april 2022). Woonoppervlakte 164 m2.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 849.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.177
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Politiekeurmerk

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
164 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Perceel
338 m²
Inhoud
641 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

BAARN M 2323
Kadastrale kaart
Oppervlakte
338 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
110 m² (10 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

van Hardeveld makelaardij

Bel 06-54256712
Een funda gebruiker
Torenhof 13
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Liesbeth van Hardeveld is een makelaar met veel kennis van de woningmarkt in Baarn. In een overspannen markt werd onze woning in 5 dagen verkocht voor een prijs die boven het te verwachten bedrag lag. Het feit dat Liesbeth samenwerkt met een styliste en een professionele fotograaf, die 3D foto's maakt en daarnaast ook zorgt voor een videopresentatie van de woning, heeft hier zeker aan bijgedragen. Er was vooraf een duidelijk plan van aanpak en het verkoopklaar maken van onze woning werd zeer deskundig aangepakt. Feitelijk verliep de verkoop daarna precies zoals door haar voorspeld. Liesbeth is commercieel ingesteld, betrokken en transparant. Wij kunnen haar van harte aanbevelen! Oscar en Esmeralda
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.