Wijkamplaan 39 3742 WN Baarn Nieuwe-Oosterhei

Bent u op zoek naar een karakteristiek huis? Deze sfeervolle jaren 30 tussenwoning straalt rust en ruimte uit, is goed onderhouden, met onder andere onlangs vernieuwd pannendak, schilderwerk en loodgieterswerkzaamheden, en heeft een fraaie patiotuin. Hier kunt u heerlijk genieten!
De woning heeft een moderne keuken en badkamer, 2 fijne slaapkamers (voorheen 3) op de eerste verdieping, een open zolder (in gebruik als derde slaapkamer) en een lichte living; dit alles met een moderne en sfeervolle uitstraling.
Kortom een heerlijk huis waar u zich thuis voelt.

De Wijkamplaan is gelegen tussen het Baarnse bos en de polder Eemerwaard met daarbij het centrum en NS-station op loop/fietsafstand. De woning staat op een perceel van 120 m².

Baarn ligt mooi centraal tussen de A27, A1 en A28, waardoor grotere steden als Amsterdam, Amersfoort, Almere en Utrecht goed bereikbaar zijn.

Indeling
U komt binnen via de entree in de hal van bijna 3 m² met toegang tot de toiletruimte met toilet en fontein, de trap naar de eerste verdieping, een ruime trapkast inclusief meterkast van bijna 1½ m² en de woon- en eetkamer.
De lichte woon- en eetkamer van ruim 25 m² is voorzien van laminaatvloer en gestucte wanden en geeft toegang tot de keuken.
De moderne keuken van circa 6 m² heeft diverse inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, oven, elektrische 4-pits kookplaat en afzuigkap en de deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Via de vaste trap komt u op de overloop van bijna 4½ m² die toegang geeft tot een vaste trap naar de zolderverdieping, twee slaapkamers en een badkamer.
De slaapkamer aan de achterzijde van bijna 16 m² (voorheen 2 kamers) heeft een vaste kast met spiegel.
De 2e slaapkamer van ruim 8½ m² bevindt zich aan de voorzijde en wordt nu gebruikt als kantoorruimte.
De moderne badkamer van ruim 6 m² is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en wasmachine aansluiting.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de voorzolder van ruim 20 m², thans in gebruik als 3e (slaap)kamer. Deze kamer is voorzien van 2 dakramen, een technische ruimte met de CV-ketel en een inloopkast van maar liefst bijna 10 m² vloeroppervlak.

Tuin
De voortuin van circa 20 m² is deels bestraat, fraai aangelegd en is gesitueerd op het noordwesten.
De achtertuin op het zuidoosten is een patiotuin van ruim 46½ m², is toegankelijk via de gezamenlijke poort aan de voorzijde van de woning en is grotendeels bestraat. In de tuin bevinden zich een stenen schuur van ruim 4½ m² (onlangs dakbedekking vernieuwd), een houten berging van ruim 4 m² en een overkapping van ruim 6½ m² tussen de schuur en de keuken (vorig jaar vernieuwd).

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 95 m²
- Perceeloppervlakte 120 m²
- Drie slaapkamers (voorheen vier)
- Energielabel D; volgens energieadviseur op te waarderen naar C met zonnepanelen
- CV-ketel Intergas combiketel 2005
- 2015:
o Kruipruimte isolatie HR++ bodem isolatie korrels (Maatwerkisolatie BV)
o Spouwmuurisolatie HR++ grijze grafiet EPS isolatie en Ventilatieroosters (Maatwerkisolatie)
- 2017:
o Keukenboiler Itho Daaldrop close-in
- 2019:
o Nieuwe badkamer (Sanisales / Badkamerstotaal)
- 2020:
o Dakrenovatie (10 jaar Garantie - Dakrenovatie Holland)
o Vernieuwing overkapping
- 2021:
o Kunststof kozijn slaapkamer (BvM Bouw)
o Schilderwerk buiten (I.F. Hayne Onderhoud)
- 2022
o Loodgieter werkzaamheden, onder andere vervangen dakgoot voorzijde