Kamerlingh Onneslaan 133 B 1171 AE Badhoevedorp Badhoevedorp Bouwlust

Modern en luxe 2-kamer appartement op de eerste woonlaag/ begane grond van het appartementencomplex “Meerendael” met vrij uitzicht op groen en parkeerplaats in de onderbouw.

U betreedt het complex via een afgesloten entree met intercom, elektrische toegangsdeuren en een lift. De woning en het complex zijn rolstoeltoegankelijk. Het appartement beschikt over een ruim zonneterras, gelegen op het noordwesten, alsmede een ruime parkeerplaats en een bijbehorende (fietsen)berging, voorzien van elektra, in de onderbouw van het complex. De parkeergarage is afgesloten met een elektrische garagedeur.
Het appartementen complex is in 2002 gebouwd en het appartement is in 2015 gerenoveerd met een luxe visgraat PVC-vloer en een luxe keuken met inbouwapparatuur. De gehele woning is uitgevoerd met behangen wanden en plafonds met spuitwerk. In het appartement zijn nieuwe, luxe binnendeuren aangebracht. Het appartement biedt een entree/hal met toegang naar de woonruimte, de badkamer (inclusief toilet) en een inpandige berging met Cv-ketel en WTW. Het woongedeelte bestaat uit een ruime woonkamer met een luxe open keuken met inbouwapparatuur. Een ruimte geeft toegang naar de slaapkamer en naar het terras. De mooie grote slaapkamer is geschikt voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. Via de slaapkamer bereikt u de badkamer. Deze moderne badkamer is uitgevoerd met een douche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet.
Kortom: een aantrekkelijk luxe appartement dat direct te betrekken is.

BIJZONDERHEDEN

Bouwjaar
Het bouwjaar van het complex is omstreeks 2002.

Inhoud/Woonoppervlakte
De inhoud van de woning bedraagt circa 179 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 62 m², buitenruimte circa 9 m² en de berging circa 7 m². NEN-meting aanwezig.

Bijzonderheden
De leeftijdsgrens voor aankoop en bewoning is ter indicatie 60 jaar (waarbij de leeftijdsgrens van de oudste bewoner wordt gehanteerd bij meerdere bewoners).
Een ballotage vanuit de VVE is van toepassing. Er is een mogelijkheid om gebruik te maken van de (zorg) voorzieningen van de Meerwende (alarmering, maaltijden, activiteiten e.d.).

Vereniging van Eigenaren “Meerendael”
De woning maakt onderdeel uit van een complex dat opgeleverd is omstreeks 2002, Kamerlingh Onneslaan 133-137 te Badhoevedorp. Op de akte van splitsing, d.d. 12 maart 2002, is het Modelreglement 1992 van toepassing. De VVE beschikt over een Huishoudelijk Reglement dat opvraagbaar is via ons kantoor. De servicekosten voor de woning en de parkeerplaats bedragen tezamen € 195,10 per maand, inclusief onderhoudscontract CV en WTW (exclusief onderdelen) en glazenwasser (4x per jaar). De VVE is in het bezit van een Meerjaren Onderhoudsplan. Het MJOP, alsmede de notulen van de ledenvergadering en het financiële overzicht, zijn opvraagbaar via ons kantoor. De (financiële) administratie voor de VVE is (deels) uit handen gegeven aan Van Roemburg VVE Beheer. KVK: 34383572. De VVE beschikt over zonnepanelen (2019) voor het algemeen gebruik van de VVE.

Onderhoud/ isolatie/ elektra
De woning is aan de binnenzijde goed tot uitstekend en aan de buitenzijde goed onderhouden. In 2015 is de woning gemoderniseerd waarbij de vloer is vernieuwd en de keuken.
Optimale isolatie vanuit de bouw, de woning is o.a. voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en warmwater middels een combi HR Cv-ketel uit 2020, en met onderhoudscontract voor het laatst onderhouden november 2021. WTW uit 2002 (diverse onderdelen vervangen). Beiden zijn eigendom.
De meterkast is uitgevoerd met 7 groepen, een 2 fasen kookgroep en een aardlekschakelaar. Glasvezel aanwezig.

Milieu
Bij de Omgevingsdienst zijn geen bodemverontreinigingen respectievelijk een olietank bekend.

Erfdienstbaarheden
Volgens eigendomsbewijs, inclusief de aanbiedingsplicht ten behoeve van de parkeerplaats.

Energielabel
De woning heeft een energielabel B, geldig tot 02-11-2025.

Kadastrale gegevens
Woning met berging: Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 10314 A-3, het 69/1.678e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.
Parkeerplaats: Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 10314 A-17, het 15/1.678e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

Locatie
De woning is gelegen op loopafstand van het winkelcentrum van Badhoevedorp en is goed bereikbaar via uitvalswegen, o.a. Schipholweg, A9, A4 en A10. De bushalte van lijn buslijn 192 en 195 bevindt zich nabij het complex. Overige bushaltes, o.a. richting Amsterdam, Schiphol, Haarlem, Amstelveen en Hoofddorp bevinden zich op loopafstand.

Oplevering
In overleg.

Algemene Voorwaarden
Voor onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat met circa 1 week na een mondelinge overeenstemming de koopakte bij de notaris ondertekend dient te worden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
In de koopakte zullen een NEN-metingclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausule is opvraagbaar via ons kantoor.