Dellaertlaan 47 1171 HE Badhoevedorp Badhoevedorp Antoniushoeve

** U kunt tevens deze woning bekijken via de Matterport van deze woning op onze website. Wenst u een bezichtiging van deze woning? Mailt u ons graag, dan nemen wij verder contact met u op voor het inplannen van een afspraak. **

Royale hoekwoning van circa 140 m² woonoppervlakte met garage, gelegen op een rustige locatie met uitzicht op groen- en waterstrook. De woning is gelegen op een ruim perceel van 164 m² met een zonnige, fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten.
De woning is voorzien een entree/hal met toegang tot de woonkamer en het toilet. De ruime Z-vormige woonkamer is ingedeeld met een zithoek aan de voorzijde nabij de open gashaard, met uitzicht op water- en groenstrook, en een eetgedeelte aan de achterzijde met toegang tot de keuken en uitzicht op de tuin. De in 2013 vernieuwde keuken is uitgevoerd met diverse luxe apparatuur en biedt toegang tot de achtertuin. Via een fraaie houten spiltrap is de eerste verdieping bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich drie (oorspronkelijk vier) slaapkamers en een inpandige badkamer. De badkamer (2013) is uitgevoerd met een inloopdouche met glazen douchewand, drain en regendouche, een zwevend toilet en een wit wastafelmeubel. Indien gewenst zijn op deze verdieping gemakkelijk weer vier slaapkamers te creëren. Via eenzelfde spiltrap is de tweede verdieping te bereiken. Op deze verdieping biedt de overloop toegang tot de grote zolderkamer en twee bergingen (waarvan één voorzien van wasmachine-aansluiting en Cv-ketel). De grote zolderkamer is uitgevoerd met twee dakkapellen en geeft toegang tot een vliering. Van deze kamer zijn ook twee kamers indien gewenst te maken. Al met al een woning met reeds een groot oppervlakte waarin indien gewenst nog meer kamers te realiseren zijn of nog uitgebouwd kan worden op de begane grond. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en aangelegd onder architectuur. De tuin heeft een achterom en biedt toegang tot de garage van circa 5,10x3,00 meter. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (kunststof kozijnen) en in 2013 is de keuken, de badkamer, de hal en het toilet vernieuwd.
Kortom: een goed onderhouden, ruime eengezinswoning op een zonnig perceel, met garage en gelegen op een fantastische locatie met vrij uitzicht!

Locatie
De woning is gelegen in een rustige woonwijk in het centrum van Badhoevedorp, nabij winkels, diverse basisscholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Aan de voorzijde bevindt zich een water- en groenstrook. O.a. Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol zijn goed bereikbaar. Onbetaald parkeren op de openbare weg.

BIJZONDERHEDEN

Inhoud/Woonoppervlakte
De totale inhoud bedraagt circa 450 m³, de woonoppervlakte circa 140 m²; externe bergruimte circa 15 m². Er is een Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de branche brede meetinstructies op basis van de NEN2580.

Bouwjaar
De woning is gebouwd omstreeks 1969.

Elektra
De meterkast is voorzien van 8 groepen en aardlekschakelaar. Nieuwe groepenkast en diverse bekabeling in 2013. Glasvezel aanwezig. De woning is voorzien van een elektrische garagedeur.

Verwarming/Warmwater
De woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater middels een combi Cv-ketel (merk ATAG, geplaatst 2019). Voor het laatst onderhouden september 2021. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.

Isolatie
De woning is voorzien van dubbele beglazing (kunststof kozijnen, m.u.v. de voordeur met kozijn, dit betreft hout met dubbele beglazing). Tevens dakisolatie aanwezig.

Kadastrale gegevens
Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 7190, groot 1 are en 64 centiare.

Onderhoud
De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden.
In 2013 is de woning voorzien van een nieuwe keuken, een nieuwe badkamer, nieuwe tegels in de hal en een nieuw toilet. Tevens zijn in 2013 de gas- en waterleiding vervangen naar de keuken, alsmede de waterleiding en standleiding van de badkamer.

Energielabel
De woning heeft een definitieve energielabel C, einddatum 07-11-2030.

Milieu/ asbest
Aan verkoper en bij de Milieudienst van de gemeente Haarlemmermeer zijn geen bezwarende bodemverontreinigingen respectievelijk een olietank bekend. Verkoper zijn geen asbesthoudende materialen bekend.

Recht van gunning
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Erfdienstbaarheden
Volgens eigendomsbewijs.

Oplevering
In overleg.

Algemene Voorwaarden
Voor onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat met circa 1 week na een mondelinge overeenstemming de koopakte bij de notaris ondertekend dient te worden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
In de koopakte zullen een ouderdoms-, een NEN-meting- en een asbestclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.