Sloterweg 210 1171 CX Badhoevedorp Badhoevedorp Zuid

GERENOVEERDE sfeervolle jaren ’30 TWEE-ONDER-EEN-kapwoning die ten tijde van de renovatie tevens aan de achterzijde UIT/OPGEBOUWD is, met behoud van de karakteristieke uitstraling aan zowel de binnen- als buitenzijde! De woning is gelegen op een groot perceel van circa 258 m² dat ingedeeld is met een voor- en achtertuin en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Ten tijde van de renovatie in 2000/2001 is naast het moderniseren en het uit- en opbouwen aan de achterzijde van de woning, rekening gehouden met de karakteristieke bouwstijl van de jaren’30, zowel bij het casco als inpandig. Naast het vernieuwen van onder meer leidingwerk, de gehele cv en elektrische installatie, sanitaire vertrekken en het aanbrengen van (na)isolatie, zijn de originele houten raampartijen in dezelfde stijl (op maat) vernieuwd, zijn dezelfde (maar dan nieuwe) dakpannen gelegd op de nieuwe dakdelen en zijn o.a. zinken hemelwaterafvoeren geplaatst. Inpandig zijn de originele paneeldeuren en kamer en suite deuren behouden gebleven en geloogd.

Via een authentieke houten voordeur komt u binnen in een sfeervolle hal met granitovloer met bies (2000/2001) en een mooi licht trappenhuis met fraai wit geschilderd houtwerk en balustrade op de overloop. Twee dakramen (met elektrisch bedienbare zonwering) in het trappenhuis zorgen voor veel lichtinval. Via de hal zijn een toiletruimte (met zwevend toilet), een opvallend ruime kelder/berging en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is ingedeeld met een ruime tuingerichte zithoek die via kamer en suite deuren is gescheiden van de woonkeuken die zich aan de voorzijde bevindt. De zithoek wordt voorzien van veel lichtinval dankzij grote raampartijen (met screens) die zich uitstrekken over de gehele achtergevel en tevens een ruimtelijk effect hebben. Houten openslaande deuren bieden toegang tot de besloten achtertuin. In 2020 is de keuken vernieuwd, waarbij gekozen is voor een indeling met een kastenwand voorzien van inbouwapparatuur en een groot kook/spoeleiland met eettafel. De keuken is luxe uitgevoerd met glazen fronten (roomwit of zwart) en een Neolith werkblad. De zithoek en woonkeuken zijn afgewerkt met een fraaie eiken plankenvloer (lamel).
Op de 1e verdieping biedt een ruime lichte overloop, waar deels nog de hoge nok zichtbaar is, toegang tot een royale badkamer met o.a. een luxe douchecabine en 2e toilet, een inpandige berging met wasmachine-aansluiting en ruimte voor een droger, een aan de voorzijde gelegen slaapkamer en een aan de achterzijde gelegen zeer ruime slaapkamer die voorzien is van raampartijen met screens (2018), een airco (2020) en toegang heeft tot een aangrenzende kledingkamer van waaruit een keurig afgewerkte vliering bereikbaar is.

De diepe voortuin is op het noordwesten gelegen en zorgt voor veel privacy in de woning. De voortuin is aangelegd met sierbestrating en sfeervolle grote houten plantenbakken met vaste beplanting. Het is mogelijk om op eigen terrein met 2 auto’s (aan de voorzijde van het perceel) te parkeren. De met sierbestrating aangelegde besloten achtertuin is op het zuidoosten gelegen, in de zomer heeft u van circa 8.00 uur tot circa 18.00 uur de zon. In de achtertuin is een houten schuur geplaatst die voorzien is van elektra.

De woning is gelegen in een groenrijke straat met soortgelijke karakteristieke panden. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels en het winkelcentrum. In de nabije omgeving bevinden zich eveneens diverse basisscholen, recreatie/ sport mogelijkheden, openbaar vervoervoorzieningen en uitvalswegen. O.a. Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol zijn goed bereikbaar.

Bijzonderheden:
* De inhoud van de woning bedraagt circa 468 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 118 m², de overige inpandige ruimte (kelder en vliering) circa 13 m² en de externe bergruimte circa 5 m². Er is een Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, conform de branche brede meetinstructies op basis van de NEN2580.
*De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden.
* De woning is gebouwd omstreeks 1930. Omstreeks 2000/2001 is de woning aan de achterzijde met vergunning uit- en opgebouwd.
* In 2000/2001 is de woning gerenoveerd waarbij:
- de gas- en waterleiding in de woning zijn vernieuwd;
- de elektrische installatie is vernieuwd (leidingen, bedrading en een uitgebreide groepenkast o.a. met aardlekschakelaar) en een aardpen is geslagen;
- nieuwe radiatoren, twee convectorputten, leidingwerk en een combi Cv-ketel zijn geplaatst;
- alle afvoeren, waaronder de standleiding en de riolering onder/in de woning zijn vernieuwd (PVC);
- naast het zinkwerk dat ter hoogte van de aan/opbouw is aangebracht, ook het zinkwerk boven de voordeur is vernieuwd;
- de gehele uit/opbouw (dak, gevels en vloer) ten tijde van de bouw geïsoleerd is en de bestaande dakvlakken, gevels en vloer zijn na-geïsoleerd;
- alle balken van de begane grondvloer (bestaande bouw) zijn vernieuwd;
- de verdiepingsvloer van de 1e verdieping is vernieuwd (ter hoogte van de bestaande bouw, gelegd op de originele balken);
- de gehele woning is voorzien van nieuwe houten raamkozijnen (Meranti) met dubbele beglazing (deels voorzien van ventilatieroosters), waarbij de kozijnen in originele stijl zijn nagemaakt;
- de sanitaire vertrekken zijn vernieuwd;
- de originele paneeldeuren en kamer en suite deuren zijn geloogd;
- in de hal en toiletruimte een granitovloer is aangebracht, de vloer in de woonkamer en keuken is afgewerkt met een eiken plankenvloer (lamel) en de 1e verdieping is gestoffeerd;
- behoudens enkele wanden op de begane grond die zijn afgewerkt met stucwerk, zijn de wanden afgewerkt met glasvezelbehang.
* In 2018 zijn de raampartijen aan de achterzijde op de begane grond en 1e verdieping voorzien van screens.
* In 2020 is de keuken vernieuwd en is in de aan de achterzijde gelegen slaapkamer een airco geplaatst.
* Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 10182, groot 2 are en 58 centiare.
* De woning is voorzien van een energielabel C, geldig t/m 28 juni 2032.
* Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
* Oplevering in overleg.

Algemene Voorwaarden
Voor onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat met circa 1 week na een mondelinge overeenstemming de koopakte bij de notaris ondertekend dient te worden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
In de koopakte zullen een ouderdoms-, een NEN-meting- en een asbestclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.