• Verkocht

Wilhelminastraat 54 8561 AD Balk Balk

Uitgelichte kenmerken

  • 152 m² wonen
  • 975 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 520.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 april 2021
Verkoopdatum
29 april 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Riant wonen op gewilde locatie aan de Wilhelminastraat, met mogelijkheid voor werken aan huis en/of Bed & Breakfast, deze jaren '30 woning heeft het allemaal. De jaren '30 stijl en sfeer is aan de buitenzijde herkenbaar; de zij-entree met overkapping, de erker met fraai zinken puntdak, de muurankers en het fraaie metselwerk in de voorgevel. De woning is echter geheel gemoderniseerd en uitgebouwd, de woonoppervlakte is maar liefst 152 m², de totale perceeloppervlakte is 975 m². Zodra je binnenkomt in deze sfeervolle en moderne woning ervaar je de ruimte en het licht. Op de begane grond bevindt zich een kantoor, een riante woonkamer met eetkamer en een open keuken welke is voorzien van alle nodige inbouwapparatuur. In de gezellige woonkamer met erker staat een houtkachel voor de sfeerverwarming, de gehele begane grond is overigens voorzien van vloerverwarming. Vanuit de eetkamer stap je door de openslaande deuren zo het luxe overkapte terras van ca. 5x4m. op, de heerlijk ruime tuin is gelegen op het zuidwesten en je hebt de hele dag zon. In de tuin staat ook nog een royale houten schuur van ca. 7.85x4m. met veranda, het is op en top genieten waar je ook zit. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een inloopkast, een toilet en een badkamer. De aangebouwde en volledig geïsoleerde garage van ca. 8.30x3.60m. heeft als extra pluspunt een verdieping met een multifunctionele ruimte welke ook ideaal is als werk-/hobbyruimte, extra slaapkamer of B&B. Aan energiebesparende maatregelen is ook gedacht, er zijn 14 zonnepanelen aanwezig van slechts 3 jaar oud. De woning is keurig onderhouden, volledig geïsoleerd en volledig HR++ beglazing in deels kunststof en deels houten kozijnen, kunststof dakgoten en nieuwe dakpannen. De woning staat op loopafstand van winkels en het gezellige centrum van Balk. Een prachtige woning op fraaie locatie en ook nog eens instapklaar!

Indeling
Zij-entree, hal, meterkast, trapopgang, kelder, toilet, kantoor, L-vormige woonkamer met erker aan voorzijde en houtkachel, open keuken met hoekopstelling welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; koelkast, magnetron, oven, gaskookplaat (2016), afzuigkap en vaatwasser (2019), de eetkamer heeft openslaande deuren naar overkapping en riante tuin, volledig betegelde bijkeuken met aanrecht en aansluiting voor wasmachine en droger, vanuit bijkeuken is er toegang tot aangebouwde volledig geïsoleerde garage met verdieping naar multifunctionele ruimte.

Eerste verdieping
Overloop, 3 slaapkamers, waarvan de master bedroom met inbouwkast, badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, design radiator en vloerverwarming, separaat toilet, inloopkast.

Tweede verdieping
Zolder te bereiken via vlizotrap.

Tuin
Riante tuin op het zuidwesten, schuur met overkapping.

Bijzonderheden
De woning is traditioneel gebouwd in 1935 en geïsoleerd d.m.v. dak-, vloer- en spouwisolatie en volledig voorzien van HR++ beglazing in deels kunststof en deels houten kozijnen. In 2002 is de woning aan zowel de binnen- als buitenzijde in nieuwstaat gebracht en uitgebouwd, er zijn o.a. nieuwe geïsoleerde dakplaten, nieuwe dakpannen en kunststof dakgoten geplaatst. De laatste jaren is het zinken puntdak van de erker vernieuwd, is er een nieuwe cv-ketel geplaats (2016, eigendom), een nieuwe luxe overkapping met terras, een nieuwe houten schuur met veranda en in 2018 zijn de 14 zonnepanelen geplaatst. De begane grondvloer is een betonvloer met plavuizen en vloerverwarming, de verdieping is van hout met vloerbedekking en plavuizen met vloerverwarming in de badkamer.

De Wilhelminastraat 54 in het kort:
- jaren '30 woning in moderne stijl
- riant wonen
- 975 m² perceeloppervlakte
- 152 m² woonoppervlakte
- kantoor op begane grond
- mogelijkheid voor B&B
- op loopafstand van centrum en winkels
- royale tuin op het zuidwesten
- keurig onderhouden
- goed geïsoleerd

Balk is een gezellig dorp in het prachtige Gaasterland met alle nodige voorzieningen, scholen, winkels, etc. Door het gezellige centrum loopt vaarwater De Luts, deze mondt uit op het Slotermeer. Balk kent zomers veel toeristen, er zijn dan ook diverse horecagelegenheden en restaurants. De omgeving is bos- en waterrijk, een mooi stukje Friesland.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 520.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.421
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
152 m²
Overige inpandige ruimte
41 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
31 m²
Perceel
975 m²
Inhoud
720 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

BALK A 2047
Kadastrale kaart
Oppervlakte
825 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BALK A 2043
Oppervlakte
150 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Makelaardij Bijstra

Bel 0514-531958

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.