• Verkocht

Dalestraat 43 6262 NP Banholt Banholt

Uitgelichte kenmerken

  • 155 m² wonen
  • 420 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 september 2021
Verkoopdatum
15 oktober 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Aelmans Makelaars.

Bent u op zoek naar een karakteristieke woning in het Limburgse Heuvelland waarvan de basis ‘staat’ maar wenst u de vrijheid om de indeling naar eigen inzicht en smaak vorm te geven? In Banholt (gemeente Eijsden-Margraten), centraal gelegen in het Heuvelland, bieden wij u deze bijzondere geschakelde woning aan. Deze woning wordt casco aangeboden, in de staat waarin deze zich ten tijde van de bezichtigingen bevindt.
Vanaf 2016 is door de huidige eigenaar de basis gelegd voor een heerlijke woning. Zo is het dak vernieuwd en geïsoleerd, is er een stalen constructie aangebracht, zijn er nieuwe hardhouten kozijnen geplaatst met HR++ glas, zijn de gevels gereinigd en de vloeren vernieuwd. De casco-oplevering stelt u in staat om uw eigen ideeën met betrekking tot indeling en materiaalgebruik te realiseren. Het bestemmingsplan biedt desgewenst mogelijkheden voor een royale uitbouw.
Ook een trap ontbreekt nog; we maken u erop attent dat tijdens de bezichtigingen gebruik kan worden gemaakt van ladders om de eerste en zolderverdieping te bezichtigen.
U bent van harte welkom bij een bezichtiging van dit bijzondere pand!

Algemeen:
Bouwjaar: oorspronkelijk circa 1890, vernieuwbouw 2016-heden
Inhoud: 710 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 155 m²
Perceeloppervlakte: 420 m²
Aanvaarding: per direct mogelijk

Voorzieningen:
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
Kozijnen: hardhouten kozijnen, HR++ glas
Warm-watervoorziening, verwarming: aan te leggen

Indeling:

• Begane grond
De begane grond bestaat uit te ontwikkelen leefruimtes ter grootte van circa 80 m². Deze ruimte heeft veel lichtinval vanuit de zuidoostelijke hoek. De betonnen vloer is recentelijk gestort. Water-, gas- en elektriciteitsaansluitingen zijn aanwezig, de leidingen in de woningen dienen te worden gelegd.
Rechtsachter is in deze ruimte een authentieke vakwerkgevel zichtbaar, waardoor het landelijke karakter ook binnen wordt versterkt. Deze wand markeert tevens de schakeling met het buurpand.

• Eerste verdieping
Een vaste trap naar de verdiepingen ontbreekt nog.
Op de eerste verdieping is met profielen reeds een indeling gemaakt. In de huidige opstelling biedt deze verdieping aan de voorzijde plaats aan een ruime slaapkamer (circa 20 m²), en naar achter aan nóg eens twee slaapkamers en een badkamer. Liever een andere indeling? Dan is dit ook op deze eerste verdieping betrekkelijk makkelijk te realiseren.

• Zolderverdieping
De zolderverdieping is prima geschikt als bergruimte. Het dak is keurig afgewerkt en geïsoleerd met unidekplaten. Zeker het plaatsen van dakramen of –kapellen kan ook een ander gebruik van deze ruimte mogelijk maken.

Tuin:
Naast de woning bevindt zich een perceel van 300 m² dat naar eigen inzicht kan worden ontwikkeld als tuin. Een impressie hiervan is opgenomen in de fotoreportage. Het betremmingsplan biedt ruimte voor het realiseren van een uitbouw of garage.

Voornaamste verrichte werkzaamheden sinds 2016:

• Dak vernieuwd en geïsoleerd
• Nieuwe zinken goten en hemelwaterafvoer
• Nieuwe boeiboorden
• Nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas
• Gevel gereinigd, metselwerk hersteld
• Stalen constructie aangebracht
• Nieuwe verdiepingsvloeren aangebracht, betonnen vloer gestort op de begane grond

Ligging:
Banholt (Limburgs: Tebannet) is gelegen aan de verbindingsweg van Mheer via Reijmerstok naar Gulpen en maakt deel uit van de gemeente Eijsden-Margraten.
In Banholt zijn onder andere een supermarkt, diverse eetgelegenheden en cafés. Er zijn goede busverbindingen met de omliggende plaatsen.
Banholt is rustig gelegen in het Heuvelland, een prima startpunt voor mooie fiets- en wandeltochten in Heuvelland en Belgische Voerstreek, en ligt op slechts 20 autominuten van Maastricht en 30 autominuten van Heerlen.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met Marcel Overhof van ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043-3030117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven.

Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.935
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1890
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
155 m²
Perceel
420 m²
Inhoud
710 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Geen verwarming

Kadastrale gegevens

MHEER A 3290
Kadastrale kaart
Oppervlakte
120 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
MHEER A 3525
Oppervlakte
300 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Zijtuin
Zijtuin
315 m² (21 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.