Mheerderweg 1 A 6262 ND Banholt Banholt

Bent u op zoek naar een karakteristieke (tweede) woning in het Limburgse Heuvelland met veel woonruimte (182 m²!) waaronder vijf ruime slaapkamers? In het hart van het landelijk gelegen Banholt (gemeente Eijsden-Margraten) biedt Aelmans deze karakteristieke boerderijwoning aan. Het betreft het volledige frontdeel van een carréboerderij, bestaande uit een zeer ruim woonhuis (rechts gelegen) en een poortgebouw dat een zee aan (berg)ruimte biedt. Het gebruik van de mooie binnenplaats is niet exclusief, hierdoor is deze verrassend ruime woning heel aantrekkelijk geprijsd. De court biedt volop ruimte om te relaxen, kinderen te laten spelen en te genieten van 'buiten'.
U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Algemeen:
Bouwjaar: circa 1900
Inhoud: 678 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 182 m²
Overige inpandige ruimte: 26 m²
Externe bergruimte: 66 m²
Perceeloppervlakte: 115 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen:
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV-aansluiting: via kabel
Kozijnen: houten kozijnen
Isolatie: dakisolatie en dubbel glas

Installaties:
Centrale verwarming: Nefit HRC 30H Excellent (bouwjaar 2008, eigendom)
Warm-watervoorziening: middels cv-installatie

Kelder:
Bestaande uit een voorportaal en gewelfde kelderruimte (circa 27 m²). De kelder is recentelijk voorzien van een ontvochtigings- en sensorgestuurd ventilatiesysteem.

Begane grond:
Via de poort is er rechts overdekte toegang tot de woning.
Centraal gesitueerde hal met trappenhuis naar verdiepingen, trapkast en toilet.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de nagenoeg vierkante woonkamer (circa 26 m²) met karakteristieke (plafond)elementen.
De ruime leefkeuken is gelegen aan de achterzijde, met uitzicht op de binnenplaats. De keuken is geplaatst in hoekopstelling en voorzien van o.a. kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Naast de keuken treft u de bijkeuken aan met aansluitingen voor witgoedapparatuur.

Eerste verdieping:
Centraal gelegen overloop met twee ruime slaapkamers aan de voorzijde, een zeer ruime slaapkamer (circa 28 m²) aan de achterzijde en een badkamer met (tweede) toilet, ligbad-/douchecombinatie en een wastafel.

Zolderverdieping:
Aan de overloop treft u zowel aan de voor- als achterzijde twee ruime slaapkamers aan. Deze beschikken beide over (keurig aan het zicht onttrokken) extra bergruimte.

Poortgebouw:
Het kenmerkende poortgebouw hoort eveneens bij deze tóch al zeer ruime woning. Zowel op de begane grond als op de verdieping krijgt u de beschikking over veel ruimte, die nu in gebruik is als berging en stalling.

Tuin:
Door afwezigheid van een 'eigen tuin' is deze zeer ruime woning wel heel aantrekkelijk in prijs.
De binnenplaats, voorzien van gazon en terras, is een fantastische plek om te relaxen en te genieten van 'buiten'. De ruimte 'onder de poort' dient als een soort veranda. Doe de poort dicht en (kleine) kinderen hebben een veilig eigen plek om volop te spelen. De eigenaar verzorgt het onderhoud, bij afwezigheid heeft u hier dan ook geen omkijken naar. De notarieel vastgelegde erfdienstbaarheid maakt gebruik van deze fijne ruimte in samenspraak mogelijk en geeft tevens het recht hier eigen tuinmeubelen te plaatsen. De makelaar informeert u graag aanvullend over het nagenoeg exclusieve 'recreatieve' gebruik van deze plaats.

Diverse:
• Karakteristieke woning
• Veel volume en bergruimte
• Zicht op en gebruik van sfeervolle binnenplaats
• Vanwege centrale ligging in het Heuvelland (ook) uitermate geschikt als vakantiewoning

Ligging:
Het dorp Banholt (Limburgs: Tebannet) is gelegen aan de verbindingsweg van Mheer via Reijmerstok naar Gulpen en maakt deel uit van de gemeente Eijsden-Margraten. Het centrum van het dorp is het driehoekig plein rond de kerk, hieraan bevindt zich ook deze bijzondere woning.
In Banholt zijn onder andere een supermarkt, diverse eetgelegenheden en cafés. Er zijn goede busverbindingen met de omliggende plaatsen. Banholt is rustig gelegen in het Heuvelland, een prima startpunt voor mooie fiets- en wandeltochten in Heuvelland en Belgische Voerstreek, en ligt op slechts 20 autominuten van Maastricht en 30 autominuten van Heerlen.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met Marcel Overhof van ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043-3030 117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.