Vrochterdijk 9 9 a 7244 PH Barchem Verspreide huizen Zwarte Veen en Barchemse Enk

Ja, u leest het goed. Twee woonhuizen op een prachtige plek en een groot perceel.
Dit DUBBEL WOONHUIS c.q. woonboerderij en (2 woningen / DUBBELE BEWONING) MET DIVERSE OPSTALLEN OP EEN WAANZINNIGE LOCATIE IN HET BUITENGEBIED VAN BARCHEM. Géén asbest aanwezig! Uitermate geschikt om samen met uw vrienden of familie een nieuwe toekomst op te bouwen!
Uitermate geschikt voor paardenliefhebbers, wonen in het buitengebied met de mogelijkheid voor Bed- & breakfast, of bedrijf aan huis óf voor het starten van een voedselbos.

Het betreft 2 ruime zelfstandige woningen, waarvan er 1 in 1997 is gebouwd. De andere woning is gedeeltelijk verbouwd. Op het geheel bestraatte erf staan een ruime ligboxenstal, thans in gebruik voor caravanstalling. Ook een kapschuur, diverse garages, werkplaats, dierenverblijf zijn uitstekend onderhouden. Het erf wordt omgeven door weilanden met een prachtige boomgaard en uitzicht op overige landerijen en in de verte ligt het leuke dorp Barchem.

Indeling Vrochterdijk 9 Barchem (woning rechts):
Begane grond:
Ruime bijkeuken met uitgang naar de voor- en achterzijde van het huis, toegang naar de grote kelder met wateronthardersysteem, eenvoudige douche, toilet, en wasruimte met CV opstelling. De ruime keuken is voorzien van plavuizenvloer en inbouwapparatuur (vaatwasser, 4 pits gasfornuis, koelkast, combi-magnetron). Aansluitend de straatgerichte woonkamer voorzien van een houten vloer, gashaard en fraaie hoge plafonds. Vanuit de woonkamer naar de opkamer. Tussenhal.
In deze tussenhal is de vaste trap naar de 1e verdieping gesitueerd en is er een verbinding met het nog niet afgebouwde achterhuis (voormalige deel). Deze ruimte is al grotendeels verbouwd waarin de fraaie oude gebinten in tact zijn gebleven. Teven zijn vanuit dit gedeelte de 3 slaapkamers en een ruime entree te bereiken. Deze 3 slaapkamers zijn in 1982 gerealiseerd en hebben nog enkel glas.

1e verdieping:
Deze verdieping is in authentieke staat, en kan zo mogelijk worden verbouwd zodat hier nog meerdere kamers kunnen worden gerealiseerd.

Bijzonderheden Vrochterdijk 9 Barchem:
- Alle woonruimtes zijn voorzien van radiatoren
- Authentieke stijlkenmerken zijn behouden gebleven zoals oude gebinten in het achterhuis, luiken voor de ramen.
- Glasvezelaansluiting

Vrochterdijk 9a Barchem: (kleinere maar recenter gebouwde woning, woning links)
Deze woning is in 1997 gebouwd en is van alle gemakken voorzien, zoals dubbel glas, betonnen vloeren, spouwmuren, dakisolatie, glasvezel.

Indeling:
Hal/entree, trapopgang naar de eerste verdieping, aan de linkerkant van de hal bevindt zich de sfeervolle woonkamer met schouw met gaspotkachel, en is voorzien van een schuifpui én vloerverwarming.
De woonkeuken bevindt zich aan de rechterkant van de hal. Deze ruime woonkeuken is voorzien van een pvc-vloer en inbouwapparatuur (koelkast, oven, magnetron, keramische kookplaat, vaatwasser).
Vanuit de keuken naar de royale bijkeuken met plavuizenvloer, v.v. wasapparatuur-aansluiting, uitstortgootsteen, kelderkast met meterkast en achterdeur. Zowel de slaapkamer als de luxe badkamer zijn vanuit de bijkeuken te bereiken. De badkamer is voorzien van een douche, hangend toilet en een wastafel.

1e verdieping:
2 bijzonder grote slaapkamers voorzien van veel bergruimte achter de knieschotten. CV ruimte voorzien van nieuwe Remeha ketel (bouwjaar 2012), bergruimte op de overloop.

Bijzonderheden Vrochterdijk 9a Barchem:
- Kruipruimte is toegankelijk en droog
- Vloerverwarming in de woonkamer.
- Hardhouten luiken voor de kozijnen.

Er staan diverse gebouwen op het terrein, waaronder:
1. In 2018 is de gehele ligboxenstal vernieuwd, welke thans in gebruik is als caravanstalling, inpandige voormalige koeienstal, voormalig melklokaal. Deze ligboxenstal is opgetrokken met stalen spanten en is voorzien van krachtstroom en een waterpompinstallatie.

2. Een grote brede schuur waarin de volgende functies zijn opgenomen:
- Dubbele garage met sectionaal-deur
- Werkplaats met potkachel
- Hobbyruimte/schuur
- werktuigenberging
Deze schuur is opgetrokken in spouwmuren, v.v. hardhouten deuren en kozijnen, plafond-isolatie en krachtstroom.

3. In de boomgaard staat nog 1 schuurtje voor het houden van schapen en kippen.
Overige Bijzonderheden:

- De woning nr 9 heeft nog fraaie stijlkenmerken, zoals authentieke paneeldeuren, hoge plafonds, en oude gebinten.
- Beide woningen 9 en 9a zijn voorzien van hardhouten kozijnen
- De woning nr 9a is in 1997 gebouwd en daarmee goed geisoleerd en van degelijke bouwkwaliteit
- Het geheel is asbestvrij!
- Waterbron doorsnee 20cm + pomp voor beregening aanwezig.
- Krachtstroom in de voormalige ligboxenstal en in de schuur
- Aangesloten op het riool
- Achter de brede schuur ligt een prachtige boomgaard, met een fenomenaal uitzicht op het achtergelegen bos, op meer dan honderd meter afstand.

- De bestemming is op dit moment agrarisch. De gemeente heeft mondeling toegezegd dat zij mee willen werken aan omzetting naar woonbestemming. Ook indien het woonbestemming zal worden dan zijn het 2 zelfstandige woningen met ieder een eigen huisnummer. Het daarnaast realiseren van een bed en breakfast B&B behoort tot de mogelijkheden, maar ook een klein bedrijf aan huis zou mogelijk zijn indien de bestemming wordt omgezet naar wonen.

- Aanvaarding in overleg