• Verkocht

Hoefslag 37 2992 VG Barendrecht Paddewei

Uitgelichte kenmerken

  • 104 m² wonen
  • 223 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 oktober 2020
Verkoopdatum
10 december 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Wat is dit een ruime hoek-gezinswoning, gelegen op 223 m² eigen grond op een geliefde locatie van de populaire woonwijk Paddewei op slechts enkele minuten wandelen van het centrum van de gemeente. Nu heeft u de kans om binnenkort heerlijk vrij en comfortabel te gaan wonen in deze in alle opzichten zeer goed onderhouden woning. Wij nodigen u van harte uit om deze woning eens van binnen en buiten te bekijken en vervolgens enthousiast te worden en zich echt thuis te voelen.

Deze woning is gebouwd in 1970 en is de laatste jaren op veel onderdelen fraai gemoderniseerd. Door de vele ramen is het in elke woonruimte heerlijk licht en heeft u een mooi zicht op de tuin en op het plantsoen aan de voorzijde.

De ligging is ideaal: het gezellige centrum met een grote verscheidenheid aan winkels, sociale en medische voorzieningen, theater Het Kruispunt, diverse restaurants en horeca- gelegenheden treft u op slechts enkele minuten wandelen. Tevens is er genoeg parkeergelegenheid rond het huis.

De indeling is als volgt:

Begane grond: royale ontvangsthal / gang, modern uitgevoerd toilet met fonteintje en een praktische bergkast (onder de trap). Vanuit de hal / gang bereikt u de grote woonkamer met een oppervlakte van circa 26 m². Door de brede en hoge ramen geniet u van een geheel vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. De halfopen keuken (aan de achterzijde van de woning) is modern uitgevoerd en voorzien van inbouw-apparatuur. De tuin is vanuit de keuken eenvoudig toegankelijk.

Op de eerste verdieping treft u naast een overloop, 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 met ingebouwde kasten. De badkamer is modern en luxueus uitgevoerd met een inloop-douche, een vaste wastafel (met een fraai meubel), 2e toilet en designradiator.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een voorzolder met de opstelling van de centrale verwarmingsketel en de aansluiting voor de wasmachine en -droger. Bovendien heeft u hier de beschikking over een extra slaap- en/of studeerkamer met een groot Velux-dakraam en ook over veel bergruimten.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij u naar de gedetailleerde plattegronden.

De mooie tuin (aan drie zijden) is fraai aangelegd met twee betegelde terrassen, sierbestrating, volwassen struiken, bomen en borders. Door de zeer gunstige ligging kunt u in deze tuin in ieder seizoen heerlijk vertoeven en volop genieten. In deze tuin is ruim voldoende plek voor een loungeset en grote eettafel: de ideale spot voor een bbq met familie of vrienden.

Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met haar reuring dichtbij. Op slechts enkele minuten wandelen of fietsen vindt u het gezellige centrum van de gemeente met een grote verscheidenheid aan winkels, theater Het Kruispunt, bibliotheek, restaurants en horeca-gelegenheden, sociale en medische voorzieningen.

Voor uw kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs treffen zij op korte wandel- of fietsafstand. Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder een wijkpark en het sportpark De Bongerd, bevinden zich eveneens zeer nabij. Op korte afstand treft u het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar u volop kunt fietsen, wandelen en kanoën.

Ook de nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt u en uw kinderen rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een 18-holes golfbaan bevinden zich eveneens op korte afstand.

Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en ook trein. Vanaf het NS-station bent u binnen zo'n 20 minuten in het centrum
van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Kortom….. een ideaal huis gelegen in een ideale woonomgeving. Heeft u de uitgebreide serie foto's en video al bekeken?

Extra pluspunten:

• De vloeren van de woonkamer en keuken zijn afgewerkt laminaat;
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
o gas-kookplaat
o afzuigkap
o combi-magnetron
o vaatwasser
• De centrale verwarmingsketel is in 2004 vernieuwd;
• Het buitenschilderwerk is in 2014 uitgevoerd door lokaal professioneel schildersbedrijf;
• Aan de achtergevel ter plaatse van de woonkamer is een electrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd;
• In de tuin bevindt zich de grote vrijstaande schuur/berging voor uw fietsen en/of tuinmeubelen;
• De tuin is voorzien van een wateraansluiting en verlichting;
• De akte van levering dient te worden gepasseerd ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan het kantoor Mr A.W. van Spreeuwel te Barendrecht.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.365
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
223 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

BARENDRECHT B 1627
Kadastrale kaart
Oppervlakte
141 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BARENDRECHT B 3002
Oppervlakte
82 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
105 m² (10 meter diep en 10,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Markant NVM Makelaars

Bel 0180-620099

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.